2011房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》知識(shí)講解：收益法估價(jià)的操作步驟

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    四、收益法估價(jià)的操作步驟
    運(yùn)用收益法估價(jià)一般分為以下4個(gè)步驟：①確定未來(lái)收益期限；②求取未來(lái)凈收益；③求取報(bào)酬率；④選用恰當(dāng)?shù)膱?bào)酬資本化法公式計(jì)算收益價(jià)格。運(yùn)用直接資本化法估價(jià)一般分為一下3個(gè)步驟：①求取未來(lái)某一年的某種收益；②求取資本化率或收益乘數(shù)；③選用恰當(dāng)?shù)闹苯淤Y本化法公式計(jì)算收益價(jià)格。