命題點16 房地產開發(fā)企業(yè)的概念、特征及分類
房地產開發(fā)企業(yè)是依法設立，具有企業(yè)法人資格的，以營利為目的，從事房地產開發(fā)和經營的企業(yè)。
房地產開發(fā)企業(yè)的特殊性在于從事房地產開發(fā)和經營，一般具有高投入、高風險、回報周期長、綜合性強、關聯(lián)效應大等特征。
依據《中華人民共和國公司法》，房地產開發(fā)企業(yè)登記為有限責任公司或股份公司。
命題點17 房地產開發(fā)企業(yè)的設立條件
設立房地產開發(fā)企業(yè)應具備下列條件：
(1)有符合公司法人登記的名稱和組織機構;
(2)有適應房地產開發(fā)經營需要的固定的辦公用房;
(3)注冊資本100萬元以上;
(4)有4名以上持有資格證書的房地產專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員;
(5)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以根據本地方的實際情況，對設立房地產開發(fā)企業(yè)的注冊資本和專業(yè)技術人員的條件做出高于以上的規(guī)定。
命題點18 房地產開發(fā)企業(yè)設立的程序
新設立的房地產開發(fā)企業(yè)，應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，持下列文件到登記機關所在地的房地產開發(fā)主管部門備案：
(1)營業(yè)執(zhí)照復印件;
(2)企業(yè)章程;
(3)驗資證明;
(4)企業(yè)法定代表人的身份證明;
(5)專業(yè)技術人員的資格證書和聘用合同。
房地產開發(fā)主管部門應當在收到備案申請后30日內向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質證書》，暫定資質的條件不低于四級資質的條件?！稌憾ㄙY質證書》有效期1年。房地產開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經營隋況，延長《暫定資質證書》有效期，但延長期不得超過2年。自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發(fā)項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長。
命題點19 房地產開發(fā)企業(yè)資質管理
(1)管理機構
國務院建設行政主管部門負責全國房地產開發(fā)企業(yè)的資質管理工作;縣級以上地方人民政府房地產開發(fā)主管部門負責本行政區(qū)域內房地產開發(fā)企業(yè)的資質管理工作。
(2)實行分級審批
一級資質由省、自治區(qū)、直轄市建設行政主管部門初審，報國務院建設行政主管部門審批;二級及二級以下資質的審批辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設行政主管部門制定。
命題點20 確定房地產開發(fā)項目的原則
(1)確定房地產開發(fā)項目，應當符合土地利用總體規(guī)劃、年度建設用地計劃和城市規(guī)劃、房地產開發(fā)年度計劃的要求;按照國家有關規(guī)定需要經國家發(fā)展改革主管部門批準的，還應當報國家發(fā)展改革主管部門批準，并納入年度固定資產投資計劃。
(2)房地產開發(fā)項目，應當堅持舊區(qū)改建和新區(qū)建設相結合的原則，注重開發(fā)基礎設施薄弱、交通擁擠、環(huán)境污染嚴重以及危舊房集中的區(qū)域，保護和改善城市生態(tài)環(huán)境，保護歷史文化遺產。