命題點(diǎn)8 城市房屋拆遷估價(jià)的概念
城市房屋拆遷估價(jià)，是指為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，對(duì)其房地產(chǎn)市場價(jià)格進(jìn)行的評(píng)估。拆遷估價(jià)的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)是被拆遷房屋的公開房地產(chǎn)市場價(jià)值，不考慮房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。
房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格，不包含搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)，以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額。被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定;協(xié)商不成可以通過委托評(píng)估確定。
命題點(diǎn)9 拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)和人員
市、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公示一批資質(zhì)等級(jí)高、綜合實(shí)力強(qiáng)、社會(huì)信譽(yù)好的估價(jià)機(jī)構(gòu)，供拆遷當(dāng)事人選擇。
拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)的確定應(yīng)當(dāng)公開、透明，采取被拆遷人投票、拆遷當(dāng)事人抽簽以及采用拆遷當(dāng)事人能夠協(xié)商一致，共同接受的方式確定估價(jià)機(jī)構(gòu)。受托估價(jià)機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受托的估價(jià)業(yè)務(wù)。
拆遷估價(jià)應(yīng)當(dāng)由具有房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資格的估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)，估價(jià)報(bào)告必須由2名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。
命題點(diǎn)10 對(duì)違規(guī)估價(jià)機(jī)構(gòu)和人員的處罰
對(duì)有下列行為之一的估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員，應(yīng)當(dāng)按照《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》、《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》等規(guī)定進(jìn)行處罰，或記人其信用檔案：
(1)出具不實(shí)估價(jià)報(bào)告的;
(2)與拆遷當(dāng)事人一方串通，損害對(duì)方合法權(quán)益的;
(3)以回扣等不正當(dāng)競爭手段獲取拆遷估價(jià)業(yè)務(wù)的;
(4)允許他人借用自己名義從事拆遷估價(jià)活動(dòng)或者轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受托的拆遷估價(jià)業(yè)務(wù)的;
(5)多次被申請(qǐng)鑒定，經(jīng)查證，確實(shí)存在問題的;
(6)違反國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》和《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》等相關(guān)規(guī)定的;
(7)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
命題點(diǎn)11 房屋拆遷糾紛的類型
房屋拆遷糾紛按糾紛所處的環(huán)節(jié)可分為：拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，形成糾紛;拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷，形成糾紛。