1.以下屬于土地使用管制內(nèi)容的有( )。
A.產(chǎn)權(quán)
B.基礎(chǔ)設(shè)施完備程度
C.建筑高度
D.建筑密度
E.交通出入口方位
【答案】CDE
【解析】土地使用管制即說明土地是屬于農(nóng)用地還是屬于建設(shè)用地、未利用地。對于房地產(chǎn)開發(fā)用地，主要說明城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，包括：用途或規(guī)劃用地性質(zhì);容積率或建筑控制規(guī)模;建筑密度;綠地率;建筑高度;建筑后退紅線距離;建筑間距;交通出入口方位;停車泊位;建筑體量、體型、色彩;地面標(biāo)高;其他要求如規(guī)劃設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合環(huán)境保護(hù)、消防安全、文物保護(hù)、衛(wèi)生防疫等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。
2.估價(jià)時(shí)點(diǎn)也稱為價(jià)值日期、估價(jià)基準(zhǔn)日，是指一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中由( )決定的需要評估的價(jià)值所對應(yīng)的時(shí)間。
A.估價(jià)結(jié)果
B.估價(jià)假設(shè)
C.估價(jià)目的
D.估價(jià)對象
【答案】C
【解析】估價(jià)時(shí)點(diǎn)稱為價(jià)值日期、估價(jià)基準(zhǔn)日，是指一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中由估價(jià)目的決定的需要評估的價(jià)值所對應(yīng)的時(shí)間。因?yàn)橥蛔诜康禺a(chǎn)在不同的時(shí)間有不同的價(jià)值，所以估價(jià)必須弄清并說明是評估估價(jià)對象在哪個(gè)特定時(shí)間的價(jià)值。這個(gè)特定時(shí)間就是估價(jià)時(shí)點(diǎn)，一般用公歷年、月、日表示。
3.我國房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)組織中國房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì)成立于( )。
A.1993年3月10日
B.1994年8月15日
C.1995年6月25日
D.1996年9月15日
【答案】B
【解析】1994年8月15日，經(jīng)民政部批準(zhǔn)，成立了“中國房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)”這一全國性的房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)自律性組織。
4.以下房地產(chǎn)估價(jià)法中，屬于房地產(chǎn)估價(jià)的基本方法的有( )。
A.假設(shè)開發(fā)法
B.成本法
C.路線價(jià)法
D.市場法
E.收益法
【答案】BDE
【解析】房地產(chǎn)的三大基本估價(jià)方法包括市場法、收益法、成本法。在三大基本方法的基礎(chǔ)上衍生出的估價(jià)方法包括：假設(shè)開發(fā)法、長期趨勢法、路線價(jià)法、基準(zhǔn)地價(jià)修正法等。
5.以下屬于收益性房地產(chǎn)的有( )。
A.私人宅邸
B.農(nóng)地
C.廠房
D.公寓
E.政府辦公樓
【答案】BCD
【解析】收益性房地產(chǎn)是指能直接產(chǎn)生租賃收益或其他經(jīng)濟(jì)收益的房地產(chǎn)，包括住宅(特別是其中的公寓)、寫字樓、旅館、商店、餐館、游樂場、影劇院、停車場、汽車加油站、由于出租的標(biāo)準(zhǔn)廠房和倉庫、農(nóng)地等。