1.房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值對(duì)應(yīng)的日期被稱(chēng)作( )。
A.價(jià)值基準(zhǔn)日
B.估價(jià)時(shí)點(diǎn)
C.價(jià)值時(shí)點(diǎn)
D.估價(jià)報(bào)告日
【答案】B
【解析】估價(jià)時(shí)點(diǎn)稱(chēng)為價(jià)值日期、估價(jià)基準(zhǔn)日，是指一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中由估價(jià)目的決定的需要評(píng)估的價(jià)值所對(duì)應(yīng)的時(shí)間。因?yàn)橥蛔诜康禺a(chǎn)在不同的時(shí)間有不同的價(jià)值，所以估價(jià)必須弄清并說(shuō)明是評(píng)估估價(jià)對(duì)象在哪個(gè)特定時(shí)間的價(jià)值。這個(gè)特定時(shí)間就是估價(jià)時(shí)點(diǎn)，一般用公歷年、月、日表示。
2.關(guān)于基本估價(jià)方法，英國(guó)體系包括( )。
A.成本法、市場(chǎng)比較法、收益法
B.成本法、收益法、投資法、剩余法
C.比較法、投資法、剩余法、利潤(rùn)法、承包商法
D.成本法、比較法、剩余法、利潤(rùn)法、承包商法
【答案】C考試用書(shū)
【解析】關(guān)于基本估價(jià)方法，英國(guó)體系包括比較法、投資法、剩余法、利潤(rùn)法、承包商法五種;美國(guó)體系包括成本法、市場(chǎng)比較法、收益法三種。英國(guó)的比較法與美國(guó)的市場(chǎng)比較法相同，英國(guó)的投資法和利潤(rùn)法可以歸為收益法，兩者的區(qū)別主要在于估價(jià)對(duì)象不同，投資法用于出租的房地產(chǎn)估價(jià)，利潤(rùn)法用于營(yíng)業(yè)的房地產(chǎn)估價(jià)，而剩余法和承包商法可以歸為成本法。兩者估價(jià)方法本質(zhì)上是相同的。
3.將房地產(chǎn)估價(jià)稱(chēng)為物業(yè)估價(jià)的是( )。
A.日本
B.韓國(guó)
C.中國(guó)臺(tái)灣地區(qū)
D.中國(guó)香港地區(qū)
【答案】D
【解析】中國(guó)香港地區(qū)通常使用“物業(yè)”這個(gè)詞，把房地產(chǎn)估價(jià)稱(chēng)為物業(yè)估值或物業(yè)估價(jià)。香港所講的物業(yè)實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)，是從英國(guó)的property一詞翻譯過(guò)來(lái)的。而且，香港通常還把房地產(chǎn)稱(chēng)為地產(chǎn)。
4.( )不僅應(yīng)當(dāng)作為房地產(chǎn)估價(jià)的基本原則，而且可以說(shuō)是房地產(chǎn)估價(jià)的行為準(zhǔn)則。
A.使用原則
B.合法原則
C.替代原則
D.獨(dú)立、客觀、公正原則
【答案】D
【解析】對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)最基本的要求是獨(dú)立、客觀、公正。因此，獨(dú)立、客觀、公正不僅是房地產(chǎn)估價(jià)的基本原則，而且是房地產(chǎn)估價(jià)的行為準(zhǔn)則。同時(shí)，還應(yīng)遵守的技術(shù)性原則包括合法原則、使用原則、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則、替代原則。此外，還有僅適用于某種或某些估價(jià)目的的特殊原則。
5.在具體估價(jià)作業(yè)中應(yīng)當(dāng)遵循的技術(shù)性原則主要有( )。
A.替代原則
B.謹(jǐn)慎原則
C.合法原則
D.估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則
E.使用原則
【答案】ACDE
【解析】房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)遵守的技術(shù)性原則主要有合法原則、使用原則、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則、替代原則。此外，還有僅適用于某種或某些估價(jià)目的的特殊原則：謹(jǐn)慎原則。