收益還原法的特點與適用范圍
1．收益還原法的特點
收益還原法是以地租理論和生產要素分配理論為理論依據。土地、勞動、資本等生產要素組合產生的收益，應由各要素分配。歸屬于土地的收益應是地租和利用土地資產帶來的收益。它可以采取從總收益中扣除其他生產要素產生的收益后求得，然后，將土地的收益以一定的還原率還原，即為土地的價格。
注意：收益還原法估價結果的準確度，取決于土地的純收益及還原率的準確程度，所以求取土地收益及確定還原率是收益還原法的關鍵。
2．收益還原法的適用范圍
收益還原法以求取土地純收益為途徑評估土地價格，它只適用于有收益或潛在收益的土地和建筑物，或是房地產的估價。例如，租賃用房地產或企業(yè)用房地產的估價均可采用此法。收益還原法是具有理論依據而應用面很廣的一種估價方法，而對于沒有收益的不動產的估價，例如機關、學校、公園等公益用地的估價則大多不適用。同時，由于收益還原法主要適用于有收益或潛在收益的土地或房地產，注意：而關于收益性土地的穩(wěn)定純收益和適當的還原率的求取，要受一般的經濟行情和工商企業(yè)以及房地產市場的發(fā)展、變化的影響，確定它也是一件困難的事。這是收益還原法的一個缺點。
1．收益還原法的特點
收益還原法是以地租理論和生產要素分配理論為理論依據。土地、勞動、資本等生產要素組合產生的收益，應由各要素分配。歸屬于土地的收益應是地租和利用土地資產帶來的收益。它可以采取從總收益中扣除其他生產要素產生的收益后求得，然后，將土地的收益以一定的還原率還原，即為土地的價格。
注意：收益還原法估價結果的準確度，取決于土地的純收益及還原率的準確程度，所以求取土地收益及確定還原率是收益還原法的關鍵。
2．收益還原法的適用范圍
收益還原法以求取土地純收益為途徑評估土地價格，它只適用于有收益或潛在收益的土地和建筑物，或是房地產的估價。例如，租賃用房地產或企業(yè)用房地產的估價均可采用此法。收益還原法是具有理論依據而應用面很廣的一種估價方法，而對于沒有收益的不動產的估價，例如機關、學校、公園等公益用地的估價則大多不適用。同時，由于收益還原法主要適用于有收益或潛在收益的土地或房地產，注意：而關于收益性土地的穩(wěn)定純收益和適當的還原率的求取，要受一般的經濟行情和工商企業(yè)以及房地產市場的發(fā)展、變化的影響，確定它也是一件困難的事。這是收益還原法的一個缺點。