土地使用年期有限且其他因素不變的土地價(jià)格計(jì)算公式
當(dāng)a每年不變；r每年不變且大于零；土地使用為n年時(shí)，
式中：P、ai、r含義同前：
t——未來(lái)土地價(jià)格已知的年限；
Pt——未來(lái)第t年的土地價(jià)格。
(五)純收益按等差級(jí)數(shù)遞增或遞減的土地價(jià)格計(jì)算公式
1．土地使用年期無(wú)的計(jì)算公式
式中：P、a、r含義同前；
b——純收益的等差級(jí)數(shù)遞增或遞減的數(shù)額，如純收益第一年為a，則第二年為a±b，第三年為a±2b，第n年為a±(n—1)b。公式中符號(hào)，當(dāng)純收益按等差級(jí)數(shù)遞增時(shí)取加號(hào)，遞減時(shí)取減號(hào)。
2．土地使用年期有的計(jì)算公式
P=( a/r±b/r2)×[1-1/(1+r)n干b/r×n/(1+r)n]
式中：P、a、r、b、n含義同前。
公式中符號(hào)的選取，當(dāng)純收益按等差級(jí)數(shù)遞增時(shí)取上面的符號(hào)，遞減時(shí)取下面的符號(hào)。
(六)純收益按一定比率遞增或遞減時(shí)的土地價(jià)格計(jì)算公式
1，土地使用年期無(wú)的地價(jià)計(jì)算公式
P=a/r干s
式中：P、a、r含義同前；
s——純收益逐年遞增或遞減的比率，如純收益第一年為a，則第二年為a(1±s)，第三年為a(1±s)2，第n年為a(1±s)n-1。
公式中的符號(hào)，當(dāng)純收益按等比級(jí)數(shù)遞增時(shí)取減號(hào)，遞減時(shí)取加號(hào)。r不變，遞增時(shí)r>s，遞減時(shí)(r+s)>0。
2，土地使用年期有的地價(jià)計(jì)算公式
P=a/r干s[1—(1±s/1+r)n]
式中：P、a、r、s、n含義同前。
公式中的符號(hào)，當(dāng)純收益按等比級(jí)數(shù)遞增時(shí)取上面的符號(hào)，遞減時(shí)取下面的符號(hào)。r不變，遞增時(shí)r≠s，r+s≠0
(七)純收益、還原率有變化的土地價(jià)格計(jì)算公式
式中：a1,a2…an——分別為未來(lái)各年的純收益；
r1,r2,…rn——分別為未來(lái)各年的還原利率。
本公式實(shí)際上是收益還原法基本原理的公式化，即收益還原法公式的最一般形式。當(dāng)公式中ai、ri、n按一定規(guī)律變化時(shí)，可推算出上述六個(gè)公式。
當(dāng)a每年不變；r每年不變且大于零；土地使用為n年時(shí)，
式中：P、ai、r含義同前：
t——未來(lái)土地價(jià)格已知的年限；
Pt——未來(lái)第t年的土地價(jià)格。
(五)純收益按等差級(jí)數(shù)遞增或遞減的土地價(jià)格計(jì)算公式
1．土地使用年期無(wú)的計(jì)算公式
式中：P、a、r含義同前；
b——純收益的等差級(jí)數(shù)遞增或遞減的數(shù)額，如純收益第一年為a，則第二年為a±b，第三年為a±2b，第n年為a±(n—1)b。公式中符號(hào)，當(dāng)純收益按等差級(jí)數(shù)遞增時(shí)取加號(hào)，遞減時(shí)取減號(hào)。
2．土地使用年期有的計(jì)算公式
P=( a/r±b/r2)×[1-1/(1+r)n干b/r×n/(1+r)n]
式中：P、a、r、b、n含義同前。
公式中符號(hào)的選取，當(dāng)純收益按等差級(jí)數(shù)遞增時(shí)取上面的符號(hào)，遞減時(shí)取下面的符號(hào)。
(六)純收益按一定比率遞增或遞減時(shí)的土地價(jià)格計(jì)算公式
1，土地使用年期無(wú)的地價(jià)計(jì)算公式
P=a/r干s
式中：P、a、r含義同前；
s——純收益逐年遞增或遞減的比率，如純收益第一年為a，則第二年為a(1±s)，第三年為a(1±s)2，第n年為a(1±s)n-1。
公式中的符號(hào)，當(dāng)純收益按等比級(jí)數(shù)遞增時(shí)取減號(hào)，遞減時(shí)取加號(hào)。r不變，遞增時(shí)r>s，遞減時(shí)(r+s)>0。
2，土地使用年期有的地價(jià)計(jì)算公式
P=a/r干s[1—(1±s/1+r)n]
式中：P、a、r、s、n含義同前。
公式中的符號(hào)，當(dāng)純收益按等比級(jí)數(shù)遞增時(shí)取上面的符號(hào)，遞減時(shí)取下面的符號(hào)。r不變，遞增時(shí)r≠s，r+s≠0
(七)純收益、還原率有變化的土地價(jià)格計(jì)算公式
式中：a1,a2…an——分別為未來(lái)各年的純收益；
r1,r2,…rn——分別為未來(lái)各年的還原利率。
本公式實(shí)際上是收益還原法基本原理的公式化，即收益還原法公式的最一般形式。當(dāng)公式中ai、ri、n按一定規(guī)律變化時(shí)，可推算出上述六個(gè)公式。