一、本講內(nèi)容
（一）土地登記資料公開查詢概述
土地登記資料
土地登記資料公開查詢的定義（熟悉）
土地登記公開查詢的意義（熟悉）
（二）土地登記公開查詢的法律依據(jù)、范圍與方式
法律依據(jù)
查詢的范圍（重點(diǎn)掌握）
土地登記公開查詢的方式（重點(diǎn)掌握）
（三）公開查詢的程序步驟（熟悉）
申請；審查；查詢和鑒證；收費(fèi)。
（四）查詢應(yīng)提交的證明文件
（五）查詢?nèi)藛T的要求
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二、內(nèi)容講解
（一）土地登記資料公開查詢概述
1、土地登記資料
土地登記資料是指土地登記機(jī)關(guān)在土地登記過程中形成和收集的一系列文字和圖件資料，包括土地權(quán)屬來源文件、土地登記申請書、地籍調(diào)查表和地籍圖（以下簡稱原始登記資料）以及土地登記機(jī)關(guān)形成的土地登記結(jié)果，如土地登記卡和宗圖等（以下簡稱土地登記結(jié)果）。
2、土地登記資料公開查詢的定義
是指為方便單位和個人查詢土地權(quán)利狀況，保障土地權(quán)利人的合法權(quán)益，實(shí)行的土地登記資料可以公開查詢的措施。
3、土地登記公開查詢的意義（熟悉）
（1）是完善土地登記制度的必然要求；（2）是保障土地權(quán)利人或土地權(quán)利變動當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)土地市場秩序的必然要求；（3）是土地行政主管部門依法行政的需要。
例題：
土地登記公開查詢的意義體現(xiàn)在( )。
A．土地登記的公開查詢能切實(shí)做到讓社會了解土地權(quán)利的狀況
B．土地登記的公開查詢能真正把土地登記的公示作用落到實(shí)處
C．土地登記的公開查詢可以有效的降低交易風(fēng)險，盡可能地避免土地市場欺詐，達(dá)到交易安全
D．土地登記的公開查詢是保障土地權(quán)利人的合法權(quán)益、促進(jìn)土地市場健康發(fā)展的需要
E．土地登記的公開查詢可以防止房地產(chǎn)投資過熱的情況發(fā)生
答案：ABCD
（二）土地登記公開查詢的法律依據(jù)、范圍與方式
1、法律依據(jù)
《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第三條第三款規(guī)定：“土地登記資料可以公開查詢”。
《土地登記規(guī)則》第六十二條規(guī)定：“土地登記文件資料的查閱，按照土地行政主管部門規(guī)定辦理。未經(jīng)允許不得向第三者提供或者公布。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押和出租應(yīng)當(dāng)以土地登記文件資料為準(zhǔn)。需要查詢土地登記文件的，受讓、抵押權(quán)人和承租人應(yīng)當(dāng)提出書面請示。凡符合查詢規(guī)定的，土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)出具書面查詢結(jié)果或資料。”
例題：
土地登記公開查詢的法律依據(jù)是( )。
A．土地登記資料可以公開查詢
B．土地登記文件資料的查閱，按照土地行政主管部門規(guī)定辦理
C．土地登記文件資料可以向第三者提供或者公布
D．需要查詢土地登記文件的，受讓，抵押權(quán)人和承租人應(yīng)當(dāng)提出書面請示
E．凡符合查詢規(guī)定的，土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)出具書面查詢結(jié)果或資料
答案：ABDE
提示：土地登記文件資料未經(jīng)允許不得向第三者提供或者公布。
2、查詢的范圍
（1）土地登記結(jié)果的查詢范圍，不受限制；
（2）原始登記資料的查詢范圍：
土地權(quán)利人、取得土地權(quán)利人同意的單位和個人有權(quán)查詢其土地權(quán)利范圍內(nèi)的原始登記資料；
土地登記代理機(jī)構(gòu)有權(quán)查詢與其代理業(yè)務(wù)直接相關(guān)的原始登記資料；
國家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)和紀(jì)檢監(jiān)察部門有權(quán)查詢與調(diào)查、處理與案件有關(guān)的原始登記資料；
（3）特殊登記資料受限制，一般不得公開。
例題：
以下( )項(xiàng)的資料可以公開查詢。
A．土地登記卡 B．宗地圖
C．合同金額 D. 審批紀(jì)錄
E. 土地登記申請表
答案：ABE
3、土地登記公開查詢的方式
手工查詢方式；先進(jìn)的計算機(jī)查詢方式；手工查詢、計算機(jī)查詢并行的方式。
例題：
1、土地登記查詢?nèi)藢Σ樵兊降耐恋氐怯涃Y料，可以采用( )手段。
A．委托土地登記機(jī)關(guān)摘錄有關(guān)土地登記資料 B．自行抄錄土地登記信息
C．要求登記機(jī)關(guān)對其查詢結(jié)果鑒證蓋章 D．借用帶走登記資料
E．委托土地登記機(jī)關(guān)復(fù)制有關(guān)土地登記資料
答案：ABCE
2、下列說法中正確的是( )。
A. 查詢申請人可以自行閱讀或抄錄土地登記查詢結(jié)果，應(yīng)查詢?nèi)艘螅樵儥C(jī)關(guān)可以摘錄或者復(fù)制有關(guān)的土地登記資料
B．查詢結(jié)果只能是宗地圖和土地登記卡
C. 查詢的目的僅僅在于了解有關(guān)土地登記信息
D．查詢的結(jié)果不可以是計算機(jī)按查詢條件打印出來的信息
答案：A
提示：查詢結(jié)果可以是土地登記卡、宗地圖，也可以是原始憑證如土地使用轉(zhuǎn)讓合同等土地權(quán)屬來源材料，利用計算機(jī)查詢的還可以是計算機(jī)按查詢條件打印出來的信息。
（三）公開查詢的程序步驟
1、 查詢土地登記的申請；
2、 對土地登記查詢申請的審查；
3、 查詢和鑒證；
4、 查詢收費(fèi)。
例題：
1、有關(guān)查詢土地登記的申請的說法錯誤的是( )。
A．查詢?nèi)瞬樵兺恋氐怯涃Y料，應(yīng)當(dāng)向查詢機(jī)關(guān)提供本人的身份證明，并填寫查詢申請表
B．查詢?nèi)藶閭€人的，還應(yīng)當(dāng)提交單位的證明文件
C．土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交其權(quán)利憑證
D．境外委托人的授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定經(jīng)過公證或者認(rèn)證
答案：B
提示：查詢?nèi)藶榉ㄈ嘶蚱渌M織的，還應(yīng)當(dāng)提交單位的證明文件。
2. 下列對土地登記查詢申請的敘述中,正確的是( )
A． 申請查詢的土地必須在本登記區(qū)內(nèi)
B．申請查詢內(nèi)容不得超過規(guī)定查詢的范圍
C．查詢申請人提交的證明文件必須齊全并合法有效
D．對于不予受理的土地登記查詢申請，土地登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在5個工作日內(nèi)給予答復(fù)
E．對于符合規(guī)定的土地登記查詢申請，土地登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予查詢和鑒證
答案：ABCE
解釋：D選項(xiàng)中應(yīng)該是3個工作日。
3．對土地登記查詢申請的審查內(nèi)容有( )。
A. 申請查詢的土地在不在本登記區(qū)內(nèi)
B．查詢申請人提交的證明文件是否齊全并合法有效
C．申請查詢內(nèi)容是否超出了規(guī)定查詢的范圍
D．審查查詢內(nèi)容是否違反我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定
E．以上說法均不正確
答案：ABCD
（四）查詢土地登記資料應(yīng)提交的證明文件
1、土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交其權(quán)利憑證；
2、取得土地權(quán)利人同意的單位和個人應(yīng)當(dāng)提交土地權(quán)利人同意查詢的證明文件、土地權(quán)利人的憑證和土地權(quán)利人的身份證明；
3、國家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)和紀(jì)檢監(jiān)察部門應(yīng)當(dāng)提交本單位出具的查詢證明以及執(zhí)行查詢?nèi)蝿?wù)的工作人員的工作證件。
4、委托他人查詢的，應(yīng)當(dāng)出具授權(quán)委托書；
5、境外委托人的授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定經(jīng)過公證或者認(rèn)證。
例題：
1．土地權(quán)利人查詢原始土地登記資料時，應(yīng)當(dāng)向查詢機(jī)關(guān)提交( )。
A．身份證明 B．查詢申請表
C．土地權(quán)利憑證 D．地上附著物證明
E．土地取得證明
答案：ABC
2．某地安全機(jī)關(guān)查詢某宗地的原始登記資料，須向土地登記機(jī)關(guān)提交( )等材料。
A．土地權(quán)利憑證 B．該市安全機(jī)關(guān)出具的查詢證明
C．土地權(quán)利人的身份證明 D．執(zhí)行查詢?nèi)蝿?wù)的工作人員工作證件
E．土地權(quán)利人的授權(quán)委托書
答案：BD
（五）查詢?nèi)藛T的要求
1、土地登記查詢申請人查詢土地登記資料應(yīng)當(dāng)在土地登記機(jī)關(guān)或其委托部門指定的場所進(jìn)行；
2、查詢?nèi)藨?yīng)保持土地登記資料的完好，不得在登記資料上圈點(diǎn)、畫線、注記、涂改或折頁等；
3、查詢?nèi)瞬樵儍?nèi)容涉及國家秘密的土地登記資料，應(yīng)按照保守國家秘密法的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；
4、查詢?nèi)朔欠ㄊ褂貌樵兘Y(jié)果，給當(dāng)事人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；
5、 未經(jīng)土地登記機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，任何單位和個人都不得將土地登記資料攜帶出指定的場所。
例題：
1. 土地登記公開查詢對查詢?nèi)藛T的要求有( )。
A．查詢土地登記資料可以在聯(lián)網(wǎng)的任何地方進(jìn)行
B．應(yīng)保持土地登記資料的完好，不得在登記資料上圈點(diǎn)、畫線、注記、涂改或折頁等
C．查詢內(nèi)容涉及國家機(jī)密的土地登記資料，應(yīng)按照保守國家秘密法的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行
D．非法使用查詢結(jié)果，給當(dāng)事人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任
E．未經(jīng)過土地登記機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，任何單位和個人都不得將土地登記資料攜帶出指定場所
答案：BCDE
2．對土地登記查詢機(jī)關(guān)和查詢工作人員的要求( )。
A．保持土地登記資料的全面性、現(xiàn)勢性和準(zhǔn)確性
B．建立健全土地登記查詢的各項(xiàng)規(guī)章制度
C．對無土地登記結(jié)果的，應(yīng)查詢?nèi)苏埱?，查詢機(jī)關(guān)可以出具無土地登記記錄的書面證明
D．對于查詢?nèi)诉`反要求的，土地登記機(jī)關(guān)工作人員有權(quán)予以制止和糾正，查詢?nèi)司懿桓?正的，土地登記機(jī)關(guān)可以拒絕提供查詢和鑒證
E．查詢機(jī)關(guān)的工作人員徇私舞弊、濫用職權(quán)、玩忽職守，構(gòu)成犯罪的，依法追究法律責(zé)任，尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處分
答案：ABCD
（一）土地登記資料公開查詢概述
土地登記資料
土地登記資料公開查詢的定義（熟悉）
土地登記公開查詢的意義（熟悉）
（二）土地登記公開查詢的法律依據(jù)、范圍與方式
法律依據(jù)
查詢的范圍（重點(diǎn)掌握）
土地登記公開查詢的方式（重點(diǎn)掌握）
（三）公開查詢的程序步驟（熟悉）
申請；審查；查詢和鑒證；收費(fèi)。
（四）查詢應(yīng)提交的證明文件
（五）查詢?nèi)藛T的要求
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二、內(nèi)容講解
（一）土地登記資料公開查詢概述
1、土地登記資料
土地登記資料是指土地登記機(jī)關(guān)在土地登記過程中形成和收集的一系列文字和圖件資料，包括土地權(quán)屬來源文件、土地登記申請書、地籍調(diào)查表和地籍圖（以下簡稱原始登記資料）以及土地登記機(jī)關(guān)形成的土地登記結(jié)果，如土地登記卡和宗圖等（以下簡稱土地登記結(jié)果）。
2、土地登記資料公開查詢的定義
是指為方便單位和個人查詢土地權(quán)利狀況，保障土地權(quán)利人的合法權(quán)益，實(shí)行的土地登記資料可以公開查詢的措施。
3、土地登記公開查詢的意義（熟悉）
（1）是完善土地登記制度的必然要求；（2）是保障土地權(quán)利人或土地權(quán)利變動當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)土地市場秩序的必然要求；（3）是土地行政主管部門依法行政的需要。
例題：
土地登記公開查詢的意義體現(xiàn)在( )。
A．土地登記的公開查詢能切實(shí)做到讓社會了解土地權(quán)利的狀況
B．土地登記的公開查詢能真正把土地登記的公示作用落到實(shí)處
C．土地登記的公開查詢可以有效的降低交易風(fēng)險，盡可能地避免土地市場欺詐，達(dá)到交易安全
D．土地登記的公開查詢是保障土地權(quán)利人的合法權(quán)益、促進(jìn)土地市場健康發(fā)展的需要
E．土地登記的公開查詢可以防止房地產(chǎn)投資過熱的情況發(fā)生
答案：ABCD
（二）土地登記公開查詢的法律依據(jù)、范圍與方式
1、法律依據(jù)
《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第三條第三款規(guī)定：“土地登記資料可以公開查詢”。
《土地登記規(guī)則》第六十二條規(guī)定：“土地登記文件資料的查閱，按照土地行政主管部門規(guī)定辦理。未經(jīng)允許不得向第三者提供或者公布。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押和出租應(yīng)當(dāng)以土地登記文件資料為準(zhǔn)。需要查詢土地登記文件的，受讓、抵押權(quán)人和承租人應(yīng)當(dāng)提出書面請示。凡符合查詢規(guī)定的，土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)出具書面查詢結(jié)果或資料。”
例題：
土地登記公開查詢的法律依據(jù)是( )。
A．土地登記資料可以公開查詢
B．土地登記文件資料的查閱，按照土地行政主管部門規(guī)定辦理
C．土地登記文件資料可以向第三者提供或者公布
D．需要查詢土地登記文件的，受讓，抵押權(quán)人和承租人應(yīng)當(dāng)提出書面請示
E．凡符合查詢規(guī)定的，土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)出具書面查詢結(jié)果或資料
答案：ABDE
提示：土地登記文件資料未經(jīng)允許不得向第三者提供或者公布。
2、查詢的范圍
（1）土地登記結(jié)果的查詢范圍，不受限制；
（2）原始登記資料的查詢范圍：
土地權(quán)利人、取得土地權(quán)利人同意的單位和個人有權(quán)查詢其土地權(quán)利范圍內(nèi)的原始登記資料；
土地登記代理機(jī)構(gòu)有權(quán)查詢與其代理業(yè)務(wù)直接相關(guān)的原始登記資料；
國家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)和紀(jì)檢監(jiān)察部門有權(quán)查詢與調(diào)查、處理與案件有關(guān)的原始登記資料；
（3）特殊登記資料受限制，一般不得公開。
例題：
以下( )項(xiàng)的資料可以公開查詢。
A．土地登記卡 B．宗地圖
C．合同金額 D. 審批紀(jì)錄
E. 土地登記申請表
答案：ABE
3、土地登記公開查詢的方式
手工查詢方式；先進(jìn)的計算機(jī)查詢方式；手工查詢、計算機(jī)查詢并行的方式。
例題：
1、土地登記查詢?nèi)藢Σ樵兊降耐恋氐怯涃Y料，可以采用( )手段。
A．委托土地登記機(jī)關(guān)摘錄有關(guān)土地登記資料 B．自行抄錄土地登記信息
C．要求登記機(jī)關(guān)對其查詢結(jié)果鑒證蓋章 D．借用帶走登記資料
E．委托土地登記機(jī)關(guān)復(fù)制有關(guān)土地登記資料
答案：ABCE
2、下列說法中正確的是( )。
A. 查詢申請人可以自行閱讀或抄錄土地登記查詢結(jié)果，應(yīng)查詢?nèi)艘螅樵儥C(jī)關(guān)可以摘錄或者復(fù)制有關(guān)的土地登記資料
B．查詢結(jié)果只能是宗地圖和土地登記卡
C. 查詢的目的僅僅在于了解有關(guān)土地登記信息
D．查詢的結(jié)果不可以是計算機(jī)按查詢條件打印出來的信息
答案：A
提示：查詢結(jié)果可以是土地登記卡、宗地圖，也可以是原始憑證如土地使用轉(zhuǎn)讓合同等土地權(quán)屬來源材料，利用計算機(jī)查詢的還可以是計算機(jī)按查詢條件打印出來的信息。
（三）公開查詢的程序步驟
1、 查詢土地登記的申請；
2、 對土地登記查詢申請的審查；
3、 查詢和鑒證；
4、 查詢收費(fèi)。
例題：
1、有關(guān)查詢土地登記的申請的說法錯誤的是( )。
A．查詢?nèi)瞬樵兺恋氐怯涃Y料，應(yīng)當(dāng)向查詢機(jī)關(guān)提供本人的身份證明，并填寫查詢申請表
B．查詢?nèi)藶閭€人的，還應(yīng)當(dāng)提交單位的證明文件
C．土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交其權(quán)利憑證
D．境外委托人的授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定經(jīng)過公證或者認(rèn)證
答案：B
提示：查詢?nèi)藶榉ㄈ嘶蚱渌M織的，還應(yīng)當(dāng)提交單位的證明文件。
2. 下列對土地登記查詢申請的敘述中,正確的是( )
A． 申請查詢的土地必須在本登記區(qū)內(nèi)
B．申請查詢內(nèi)容不得超過規(guī)定查詢的范圍
C．查詢申請人提交的證明文件必須齊全并合法有效
D．對于不予受理的土地登記查詢申請，土地登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在5個工作日內(nèi)給予答復(fù)
E．對于符合規(guī)定的土地登記查詢申請，土地登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予查詢和鑒證
答案：ABCE
解釋：D選項(xiàng)中應(yīng)該是3個工作日。
3．對土地登記查詢申請的審查內(nèi)容有( )。
A. 申請查詢的土地在不在本登記區(qū)內(nèi)
B．查詢申請人提交的證明文件是否齊全并合法有效
C．申請查詢內(nèi)容是否超出了規(guī)定查詢的范圍
D．審查查詢內(nèi)容是否違反我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定
E．以上說法均不正確
答案：ABCD
（四）查詢土地登記資料應(yīng)提交的證明文件
1、土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交其權(quán)利憑證；
2、取得土地權(quán)利人同意的單位和個人應(yīng)當(dāng)提交土地權(quán)利人同意查詢的證明文件、土地權(quán)利人的憑證和土地權(quán)利人的身份證明；
3、國家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)和紀(jì)檢監(jiān)察部門應(yīng)當(dāng)提交本單位出具的查詢證明以及執(zhí)行查詢?nèi)蝿?wù)的工作人員的工作證件。
4、委托他人查詢的，應(yīng)當(dāng)出具授權(quán)委托書；
5、境外委托人的授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定經(jīng)過公證或者認(rèn)證。
例題：
1．土地權(quán)利人查詢原始土地登記資料時，應(yīng)當(dāng)向查詢機(jī)關(guān)提交( )。
A．身份證明 B．查詢申請表
C．土地權(quán)利憑證 D．地上附著物證明
E．土地取得證明
答案：ABC
2．某地安全機(jī)關(guān)查詢某宗地的原始登記資料，須向土地登記機(jī)關(guān)提交( )等材料。
A．土地權(quán)利憑證 B．該市安全機(jī)關(guān)出具的查詢證明
C．土地權(quán)利人的身份證明 D．執(zhí)行查詢?nèi)蝿?wù)的工作人員工作證件
E．土地權(quán)利人的授權(quán)委托書
答案：BD
（五）查詢?nèi)藛T的要求
1、土地登記查詢申請人查詢土地登記資料應(yīng)當(dāng)在土地登記機(jī)關(guān)或其委托部門指定的場所進(jìn)行；
2、查詢?nèi)藨?yīng)保持土地登記資料的完好，不得在登記資料上圈點(diǎn)、畫線、注記、涂改或折頁等；
3、查詢?nèi)瞬樵儍?nèi)容涉及國家秘密的土地登記資料，應(yīng)按照保守國家秘密法的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；
4、查詢?nèi)朔欠ㄊ褂貌樵兘Y(jié)果，給當(dāng)事人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；
5、 未經(jīng)土地登記機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，任何單位和個人都不得將土地登記資料攜帶出指定的場所。
例題：
1. 土地登記公開查詢對查詢?nèi)藛T的要求有( )。
A．查詢土地登記資料可以在聯(lián)網(wǎng)的任何地方進(jìn)行
B．應(yīng)保持土地登記資料的完好，不得在登記資料上圈點(diǎn)、畫線、注記、涂改或折頁等
C．查詢內(nèi)容涉及國家機(jī)密的土地登記資料，應(yīng)按照保守國家秘密法的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行
D．非法使用查詢結(jié)果，給當(dāng)事人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任
E．未經(jīng)過土地登記機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，任何單位和個人都不得將土地登記資料攜帶出指定場所
答案：BCDE
2．對土地登記查詢機(jī)關(guān)和查詢工作人員的要求( )。
A．保持土地登記資料的全面性、現(xiàn)勢性和準(zhǔn)確性
B．建立健全土地登記查詢的各項(xiàng)規(guī)章制度
C．對無土地登記結(jié)果的，應(yīng)查詢?nèi)苏埱?，查詢機(jī)關(guān)可以出具無土地登記記錄的書面證明
D．對于查詢?nèi)诉`反要求的，土地登記機(jī)關(guān)工作人員有權(quán)予以制止和糾正，查詢?nèi)司懿桓?正的，土地登記機(jī)關(guān)可以拒絕提供查詢和鑒證
E．查詢機(jī)關(guān)的工作人員徇私舞弊、濫用職權(quán)、玩忽職守，構(gòu)成犯罪的，依法追究法律責(zé)任，尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處分
答案：ABCD