市場(chǎng)法是房地產(chǎn)估價(jià)中最主要、最常用的方法之一。采用市場(chǎng)法估價(jià)在選取可比實(shí)例時(shí)需要考慮哪些因素？假如有一交易實(shí)例的成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)相差3年，可否將該交易實(shí)例選作可比實(shí)例？為什么？
標(biāo)準(zhǔn)答案：第一問：采用市場(chǎng)估價(jià)在選取可比實(shí)例時(shí)需要考慮的主要因素有：1.是與估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)類似的房地產(chǎn)：即：在用途、規(guī)模、檔次、建筑結(jié)構(gòu)、權(quán)利性質(zhì)方面相同或相近的房地產(chǎn)，而且是與估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)處在同一地區(qū)或同一供求圈內(nèi)。2.成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)相近（一般不宜超過一年）。3.是交易類型與估價(jià)目的相吻合。4.是成交價(jià)格為正常價(jià)格或可修正為正常價(jià)格。
第二問：假如有一交易實(shí)例的成交日期與估價(jià)對(duì)象的估價(jià)時(shí)點(diǎn)相差3年，則不宜將此交易實(shí)例選作可比實(shí)例，因?yàn)槌山蝗掌谂c估價(jià)時(shí)點(diǎn)相差時(shí)間過長(zhǎng)（3年應(yīng)該視作很長(zhǎng)），通常房地產(chǎn)市場(chǎng)變化較大，就難以進(jìn)行有效的交易日期修正。如果房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)比較穩(wěn)定，可適當(dāng)延長(zhǎng)間隔時(shí)間，但最長(zhǎng)時(shí)效不宜超過2年。
標(biāo)準(zhǔn)答案：第一問：采用市場(chǎng)估價(jià)在選取可比實(shí)例時(shí)需要考慮的主要因素有：1.是與估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)類似的房地產(chǎn)：即：在用途、規(guī)模、檔次、建筑結(jié)構(gòu)、權(quán)利性質(zhì)方面相同或相近的房地產(chǎn)，而且是與估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)處在同一地區(qū)或同一供求圈內(nèi)。2.成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)相近（一般不宜超過一年）。3.是交易類型與估價(jià)目的相吻合。4.是成交價(jià)格為正常價(jià)格或可修正為正常價(jià)格。
第二問：假如有一交易實(shí)例的成交日期與估價(jià)對(duì)象的估價(jià)時(shí)點(diǎn)相差3年，則不宜將此交易實(shí)例選作可比實(shí)例，因?yàn)槌山蝗掌谂c估價(jià)時(shí)點(diǎn)相差時(shí)間過長(zhǎng)（3年應(yīng)該視作很長(zhǎng)），通常房地產(chǎn)市場(chǎng)變化較大，就難以進(jìn)行有效的交易日期修正。如果房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)比較穩(wěn)定，可適當(dāng)延長(zhǎng)間隔時(shí)間，但最長(zhǎng)時(shí)效不宜超過2年。