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1.本報告對估價對象市場價格的把握，僅相對于估價時點市場狀況以及估價對象的現(xiàn)狀而言，并未考慮市場價格波動、稅費率的變化、國家經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及其他不可抗力等因素對估價對象價值的影響，使用者在運用本報告的結(jié)果時應(yīng)予充分考慮。
2.估價對象至今只取得了1996年的主體驗收合格文件，尚未辦理《房屋所有權(quán)證》，本報告的估價結(jié)果未考慮辦理房屋所有權(quán)證可能發(fā)生的費用。
3.根據(jù)《國有土地使用證》（市東中外國用（95）字第××號）、《北京市城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓合同》（京房地出讓［合］字（95）第××號）和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（（95）規(guī)建字××號）記載，××區(qū)××大街××號院土地用途為商業(yè)辦公及公寓，總出讓金5396.85萬元，1號樓和2號樓總建筑面積45910㎡。由于北京××有限公司無法提供各個用途土地的出讓金額，在此我們根據(jù)總出讓金和總建筑面積測算出原土地出讓金均價為1175.53元/㎡（樓面地價5396.85÷45910），并以此為假設(shè)前提計算估價對象因用途改變而需補交的出讓金額，若改變建設(shè)用途確需補交土地出讓金，具體金額應(yīng)依據(jù)北京市地價評審委員會審定結(jié)果為準(zhǔn)。
4.由于對估價對象建成寫字樓的改造方案具有一定的特殊性，因此改造方案的描述及續(xù)建成本的測算，采用清華大學(xué)建筑設(shè)計院出具的設(shè)計方案要點及估算表作為此次估價依據(jù)。本次測算是設(shè)定其在規(guī)劃上許可、技術(shù)上可行前提下進行的。
1.本報告對估價對象市場價格的把握，僅相對于估價時點市場狀況以及估價對象的現(xiàn)狀而言，并未考慮市場價格波動、稅費率的變化、國家經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及其他不可抗力等因素對估價對象價值的影響，使用者在運用本報告的結(jié)果時應(yīng)予充分考慮。
2.估價對象至今只取得了1996年的主體驗收合格文件，尚未辦理《房屋所有權(quán)證》，本報告的估價結(jié)果未考慮辦理房屋所有權(quán)證可能發(fā)生的費用。
3.根據(jù)《國有土地使用證》（市東中外國用（95）字第××號）、《北京市城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓合同》（京房地出讓［合］字（95）第××號）和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（（95）規(guī)建字××號）記載，××區(qū)××大街××號院土地用途為商業(yè)辦公及公寓，總出讓金5396.85萬元，1號樓和2號樓總建筑面積45910㎡。由于北京××有限公司無法提供各個用途土地的出讓金額，在此我們根據(jù)總出讓金和總建筑面積測算出原土地出讓金均價為1175.53元/㎡（樓面地價5396.85÷45910），并以此為假設(shè)前提計算估價對象因用途改變而需補交的出讓金額，若改變建設(shè)用途確需補交土地出讓金，具體金額應(yīng)依據(jù)北京市地價評審委員會審定結(jié)果為準(zhǔn)。
4.由于對估價對象建成寫字樓的改造方案具有一定的特殊性，因此改造方案的描述及續(xù)建成本的測算，采用清華大學(xué)建筑設(shè)計院出具的設(shè)計方案要點及估算表作為此次估價依據(jù)。本次測算是設(shè)定其在規(guī)劃上許可、技術(shù)上可行前提下進行的。