房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告實(shí)例
房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告
（一）委托人
委托人名稱：廣州市×××貿(mào)易公司
法定代表人：××
委托人地址：××市××區(qū)××路××號
聯(lián)系電話：139××××××××
（二）估價(jià)機(jī)構(gòu)
估價(jià)機(jī)構(gòu)名稱；廣東××房地產(chǎn)評估有限公司
資質(zhì)級別：建設(shè)部壹級
房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書編號：建房估證字[2004] ××號
法定代表人：×××
估價(jià)機(jī)構(gòu)地址：廣州市××號××號××大廈
聯(lián)系人：×××
聯(lián)系電話：（020）××××××××
（三）估價(jià)對象
1.估價(jià)對象區(qū)位狀況
估價(jià)對象位于廣東省深圳市羅湖區(qū)××村，距離××路約700m,鄰近草埔公交總站、布吉檢查站，有多路公交線路途經(jīng)，交通便捷；周邊有××市場、深圳仁康醫(yī)院、農(nóng)村信用合作社、郵局、綠景山莊、比華利山莊、翠山工業(yè)園等，超市眾多，各項(xiàng)市政配套設(shè)施完善。
2.估價(jià)對象實(shí)物狀況
根據(jù)委托人的要求，本次估價(jià)范圍為深圳市羅湖區(qū)××路××花園××閣第20層A、C、D、E、F、H共六套住宅，建筑面積合計(jì)共555.40㎡，共用土地面積為6254.6㎡。經(jīng)實(shí)地查勘，估價(jià)對象所在的××花園××閣為一幢總層數(shù)32層的框剪結(jié)構(gòu)住宅，建成于1998年3月。估價(jià)對象建筑物外墻貼小型方塊磚，室內(nèi)大堂天花抹灰，墻面貼方塊瓷片，地面鋪拋光磚，配有三臺電梯；室內(nèi)裝修基本一致：內(nèi)墻、天花抹灰，廳房、廚房、衛(wèi)生間為水泥地面；廚房和衛(wèi)生間的內(nèi)墻、天花為水泥砂漿批蕩；裝木門、鋁合金窗，水電煤氣設(shè)施齊備，經(jīng)實(shí)地查勘為完好房，目前6套住宅均空置。
3.估價(jià)對象權(quán)屬狀況
估價(jià)對象權(quán)屬人為廣州市××貿(mào)易公司，6套住宅均已辦理房地產(chǎn)證，土地用途為商業(yè)、住宅，已征收國有土地使用權(quán)出讓金，使用年限為70年，從1996年2月18日起計(jì)（取得日期）。
（四）估價(jià)目的
為了解房地產(chǎn)市場價(jià)格提供價(jià)格（價(jià)值）參考依據(jù)。
（五）估價(jià)時(shí)點(diǎn)
2004年7月11日
（六）價(jià)值定義
本報(bào)告價(jià)值為估價(jià)對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)狀況下法定用途剩余使用年限的市場價(jià)格。
（七）估價(jià)依據(jù)
1.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》；
2.《中華人民共和國土地管理法》；
3.《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》（GB/T50291-1999）；
4.委托人提供的相關(guān)產(chǎn)權(quán)資料；
5.估價(jià)人員實(shí)地查看所得的資料；
6.估價(jià)機(jī)構(gòu)及估價(jià)人員掌握的其他相關(guān)信息資料；
7.當(dāng)?shù)亟诜康禺a(chǎn)市場交易資料及技術(shù)參數(shù)。
（八）估價(jià)原則
1.合法原則。以估價(jià)對象的合法取得、合法使用、合法處分為前提估價(jià)。
2.使用原則。以估價(jià)對象的使用為前提估價(jià)。
3.替代原則。估價(jià)結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)格。
4.估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則。估價(jià)結(jié)果是在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。
（九）估價(jià)方法
估價(jià)人員在認(rèn)真分析所掌握的資料，進(jìn)行了實(shí)地查看，對鄰近地段和區(qū)域同類性質(zhì)的房地產(chǎn)市場情況進(jìn)行調(diào)查之后，結(jié)合估價(jià)對象的實(shí)際，決定選取市場法和收益法作為估價(jià)方法。
市場法是將估價(jià)對象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)有過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對這些類似房地產(chǎn)市場情況進(jìn)行調(diào)查之后，結(jié)合估價(jià)對象的實(shí)際，決定選取市場法和收益法作為估價(jià)方法。
收益法是指運(yùn)用適當(dāng)?shù)馁Y本化率，將預(yù)期的估價(jià)對象未來各期的正常凈收益折算到估價(jià)時(shí)點(diǎn)上的現(xiàn)值之和得出估價(jià)對象客觀市場價(jià)格的方法。
（十）估價(jià)結(jié)果
估價(jià)人員根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)工作程序，運(yùn)作科學(xué)的估價(jià)方法，仔細(xì)考察估價(jià)對象的建筑特征及使用和維護(hù)情況，經(jīng)過全面細(xì)致和測算，并結(jié)合估價(jià)經(jīng)驗(yàn)和影響價(jià)值因素的分析，確定估價(jià)對象在2004年7月11日的市場價(jià)值為平均單價(jià)3517元/m2,總價(jià)$195.36萬元，人民幣（大寫）壹佰玖拾伍萬叁仟陸佰元整。
（十一）估價(jià)人員
估價(jià)人員：××× ××× ×××
（十二）估價(jià)作業(yè)日期
2004年7月11日至2004年8月4日
（十三）估價(jià)報(bào)告使用期限
2004年8月4日至2005年8月3日
房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告
（一）委托人
委托人名稱：廣州市×××貿(mào)易公司
法定代表人：××
委托人地址：××市××區(qū)××路××號
聯(lián)系電話：139××××××××
（二）估價(jià)機(jī)構(gòu)
估價(jià)機(jī)構(gòu)名稱；廣東××房地產(chǎn)評估有限公司
資質(zhì)級別：建設(shè)部壹級
房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書編號：建房估證字[2004] ××號
法定代表人：×××
估價(jià)機(jī)構(gòu)地址：廣州市××號××號××大廈
聯(lián)系人：×××
聯(lián)系電話：（020）××××××××
（三）估價(jià)對象
1.估價(jià)對象區(qū)位狀況
估價(jià)對象位于廣東省深圳市羅湖區(qū)××村，距離××路約700m,鄰近草埔公交總站、布吉檢查站，有多路公交線路途經(jīng)，交通便捷；周邊有××市場、深圳仁康醫(yī)院、農(nóng)村信用合作社、郵局、綠景山莊、比華利山莊、翠山工業(yè)園等，超市眾多，各項(xiàng)市政配套設(shè)施完善。
2.估價(jià)對象實(shí)物狀況
根據(jù)委托人的要求，本次估價(jià)范圍為深圳市羅湖區(qū)××路××花園××閣第20層A、C、D、E、F、H共六套住宅，建筑面積合計(jì)共555.40㎡，共用土地面積為6254.6㎡。經(jīng)實(shí)地查勘，估價(jià)對象所在的××花園××閣為一幢總層數(shù)32層的框剪結(jié)構(gòu)住宅，建成于1998年3月。估價(jià)對象建筑物外墻貼小型方塊磚，室內(nèi)大堂天花抹灰，墻面貼方塊瓷片，地面鋪拋光磚，配有三臺電梯；室內(nèi)裝修基本一致：內(nèi)墻、天花抹灰，廳房、廚房、衛(wèi)生間為水泥地面；廚房和衛(wèi)生間的內(nèi)墻、天花為水泥砂漿批蕩；裝木門、鋁合金窗，水電煤氣設(shè)施齊備，經(jīng)實(shí)地查勘為完好房，目前6套住宅均空置。
3.估價(jià)對象權(quán)屬狀況
估價(jià)對象權(quán)屬人為廣州市××貿(mào)易公司，6套住宅均已辦理房地產(chǎn)證，土地用途為商業(yè)、住宅，已征收國有土地使用權(quán)出讓金，使用年限為70年，從1996年2月18日起計(jì)（取得日期）。
（四）估價(jià)目的
為了解房地產(chǎn)市場價(jià)格提供價(jià)格（價(jià)值）參考依據(jù)。
（五）估價(jià)時(shí)點(diǎn)
2004年7月11日
（六）價(jià)值定義
本報(bào)告價(jià)值為估價(jià)對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)狀況下法定用途剩余使用年限的市場價(jià)格。
（七）估價(jià)依據(jù)
1.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》；
2.《中華人民共和國土地管理法》；
3.《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》（GB/T50291-1999）；
4.委托人提供的相關(guān)產(chǎn)權(quán)資料；
5.估價(jià)人員實(shí)地查看所得的資料；
6.估價(jià)機(jī)構(gòu)及估價(jià)人員掌握的其他相關(guān)信息資料；
7.當(dāng)?shù)亟诜康禺a(chǎn)市場交易資料及技術(shù)參數(shù)。
（八）估價(jià)原則
1.合法原則。以估價(jià)對象的合法取得、合法使用、合法處分為前提估價(jià)。
2.使用原則。以估價(jià)對象的使用為前提估價(jià)。
3.替代原則。估價(jià)結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)格。
4.估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則。估價(jià)結(jié)果是在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。
（九）估價(jià)方法
估價(jià)人員在認(rèn)真分析所掌握的資料，進(jìn)行了實(shí)地查看，對鄰近地段和區(qū)域同類性質(zhì)的房地產(chǎn)市場情況進(jìn)行調(diào)查之后，結(jié)合估價(jià)對象的實(shí)際，決定選取市場法和收益法作為估價(jià)方法。
市場法是將估價(jià)對象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)有過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對這些類似房地產(chǎn)市場情況進(jìn)行調(diào)查之后，結(jié)合估價(jià)對象的實(shí)際，決定選取市場法和收益法作為估價(jià)方法。
收益法是指運(yùn)用適當(dāng)?shù)馁Y本化率，將預(yù)期的估價(jià)對象未來各期的正常凈收益折算到估價(jià)時(shí)點(diǎn)上的現(xiàn)值之和得出估價(jià)對象客觀市場價(jià)格的方法。
（十）估價(jià)結(jié)果
估價(jià)人員根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)工作程序，運(yùn)作科學(xué)的估價(jià)方法，仔細(xì)考察估價(jià)對象的建筑特征及使用和維護(hù)情況，經(jīng)過全面細(xì)致和測算，并結(jié)合估價(jià)經(jīng)驗(yàn)和影響價(jià)值因素的分析，確定估價(jià)對象在2004年7月11日的市場價(jià)值為平均單價(jià)3517元/m2,總價(jià)$195.36萬元，人民幣（大寫）壹佰玖拾伍萬叁仟陸佰元整。
（十一）估價(jià)人員
估價(jià)人員：××× ××× ×××
（十二）估價(jià)作業(yè)日期
2004年7月11日至2004年8月4日
（十三）估價(jià)報(bào)告使用期限
2004年8月4日至2005年8月3日