一、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的構(gòu)成要素
根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的規(guī)定，一份完整的估價(jià)報(bào)告應(yīng)包括以下8項(xiàng)內(nèi)容：
1.封面；
2.目錄；
3.致委托人函；
4.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明；
5.估價(jià)的假設(shè)和限制條件；
6.估價(jià)結(jié)果報(bào)告；
7.估價(jià)技術(shù)報(bào)告；
8.附件。
二、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的寫(xiě)作
（一）封面的寫(xiě)作（7項(xiàng)）
房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的封面除了寫(xiě)有估價(jià)報(bào)告名稱(chēng)外，一般還應(yīng)包括估價(jià)項(xiàng)目名稱(chēng)、委托人、估價(jià)機(jī)構(gòu)、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師、估價(jià)作業(yè)日期及估價(jià)報(bào)告編號(hào)。
1.估價(jià)報(bào)告名稱(chēng) 估價(jià)報(bào)告名稱(chēng)一般為"房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告".房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告的名稱(chēng)應(yīng)為"房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告"、 "城市房屋拆遷估價(jià)報(bào)告".
2.估價(jià)項(xiàng)目名稱(chēng)
房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告封面上的估價(jià)項(xiàng)目名稱(chēng)要寫(xiě)全稱(chēng)。其中重點(diǎn)要突出估價(jià)對(duì)象所在的區(qū)位及物業(yè)名稱(chēng)及用途。
如"深圳市羅湖區(qū)布吉路××花園××閣第20層A、C、D、E、F、H共六套住宅價(jià)值評(píng)估"."深圳市羅湖區(qū)布吉路"表示估價(jià)對(duì)象的區(qū)位；"××花園 ××閣第20層A、C、D、E、F、H"表示估價(jià)對(duì)象的名稱(chēng)，這個(gè)名稱(chēng)是估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)所使用的名稱(chēng)，也是本估價(jià)報(bào)告中所使用的名稱(chēng)；"住宅"表示估價(jià)對(duì)象的用途。
需要注意的是，有的建筑物在不同時(shí)期可能冠以不同的名稱(chēng)，特別是一些在建工程，項(xiàng)目建成后有可能重新冠名。因此，對(duì)于一些建成年代較長(zhǎng)的建筑物，除了估價(jià)時(shí)點(diǎn)的名稱(chēng)之外，歷可能還有其他的稱(chēng)謂，這一點(diǎn)可以在估價(jià)報(bào)告實(shí)物狀況分析中作簡(jiǎn)要說(shuō)明。
根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的規(guī)定，一份完整的估價(jià)報(bào)告應(yīng)包括以下8項(xiàng)內(nèi)容：
1.封面；
2.目錄；
3.致委托人函；
4.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明；
5.估價(jià)的假設(shè)和限制條件；
6.估價(jià)結(jié)果報(bào)告；
7.估價(jià)技術(shù)報(bào)告；
8.附件。
二、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的寫(xiě)作
（一）封面的寫(xiě)作（7項(xiàng)）
房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的封面除了寫(xiě)有估價(jià)報(bào)告名稱(chēng)外，一般還應(yīng)包括估價(jià)項(xiàng)目名稱(chēng)、委托人、估價(jià)機(jī)構(gòu)、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師、估價(jià)作業(yè)日期及估價(jià)報(bào)告編號(hào)。
1.估價(jià)報(bào)告名稱(chēng) 估價(jià)報(bào)告名稱(chēng)一般為"房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告".房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告的名稱(chēng)應(yīng)為"房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告"、 "城市房屋拆遷估價(jià)報(bào)告".
2.估價(jià)項(xiàng)目名稱(chēng)
房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告封面上的估價(jià)項(xiàng)目名稱(chēng)要寫(xiě)全稱(chēng)。其中重點(diǎn)要突出估價(jià)對(duì)象所在的區(qū)位及物業(yè)名稱(chēng)及用途。
如"深圳市羅湖區(qū)布吉路××花園××閣第20層A、C、D、E、F、H共六套住宅價(jià)值評(píng)估"."深圳市羅湖區(qū)布吉路"表示估價(jià)對(duì)象的區(qū)位；"××花園 ××閣第20層A、C、D、E、F、H"表示估價(jià)對(duì)象的名稱(chēng)，這個(gè)名稱(chēng)是估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)所使用的名稱(chēng)，也是本估價(jià)報(bào)告中所使用的名稱(chēng)；"住宅"表示估價(jià)對(duì)象的用途。
需要注意的是，有的建筑物在不同時(shí)期可能冠以不同的名稱(chēng)，特別是一些在建工程，項(xiàng)目建成后有可能重新冠名。因此，對(duì)于一些建成年代較長(zhǎng)的建筑物，除了估價(jià)時(shí)點(diǎn)的名稱(chēng)之外，歷可能還有其他的稱(chēng)謂，這一點(diǎn)可以在估價(jià)報(bào)告實(shí)物狀況分析中作簡(jiǎn)要說(shuō)明。