某酒店總建筑面積10000m2；一層建筑面積2000m2，其中500m2為酒店大堂，1500m2出租用于餐廳和咖啡廳；其余各層為酒店客房、會(huì)議室和自用辦公室。該酒店共有客房190間（建筑面積7600m2），會(huì)議室2間（建筑面積200m2），自用辦公室3間（建筑面積200m2）。當(dāng)?shù)赝瑱n次酒店每間客房每天的房價(jià)為200元，年平均空置率為30%；會(huì)議室的租金平均每間每次500元，平均每間每月出租20次；附近同檔次一層商業(yè)用途房地產(chǎn)的正常市場價(jià)格為每平方米建筑面積1500元，同檔次辦公樓的正常市場價(jià)格為每平方米建筑面積8000元。該酒店正常經(jīng)營平均每月總費(fèi)用占客房每月總收入的40%。當(dāng)?shù)鼐频赀@種類型的房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%。試?yán)蒙鲜鲑Y料估計(jì)該酒店的正常總價(jià)格。
標(biāo)準(zhǔn)答案： (1)計(jì)算一層餐廳和咖啡廳的價(jià)格：
1500×1500= 225（萬元）
(2)計(jì)算酒店客房年總收益：
200×190×365×(1- 30%)=970.9（萬元）
(3)計(jì)算酒店會(huì)議室年總收益：
500 x20 x2 x12 =24（萬元）
(4)計(jì)算酒店年總費(fèi)用：
970.9×40%=388.36（萬元）
(5)計(jì)算酒店自營部分年凈收益：
970.9 +24 -388.36 =606.54(萬元)
(6)計(jì)算酒店自營部分的價(jià)格（含大堂、客房、會(huì)議室、辦公室）：
606.54/8%=7581.75（萬元）
標(biāo)準(zhǔn)答案： (1)計(jì)算一層餐廳和咖啡廳的價(jià)格：
1500×1500= 225（萬元）
(2)計(jì)算酒店客房年總收益：
200×190×365×(1- 30%)=970.9（萬元）
(3)計(jì)算酒店會(huì)議室年總收益：
500 x20 x2 x12 =24（萬元）
(4)計(jì)算酒店年總費(fèi)用：
970.9×40%=388.36（萬元）
(5)計(jì)算酒店自營部分年凈收益：
970.9 +24 -388.36 =606.54(萬元)
(6)計(jì)算酒店自營部分的價(jià)格（含大堂、客房、會(huì)議室、辦公室）：
606.54/8%=7581.75（萬元）