4.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)
4.1 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)原則
4.2 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的價(jià)格管理方式
4.3 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式
4.4 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成與測(cè)算方法
4.5 物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)
4.6 住宅專項(xiàng)維修資金
4.1物業(yè)服務(wù)收費(fèi)原則
合理、公開(kāi)的原則
費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則
長(zhǎng)遠(yuǎn)應(yīng)由物業(yè)委托者和物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商，按質(zhì)論價(jià)、質(zhì)價(jià)相符
4.2 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的價(jià)格管理方式
管理方式
區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行
政府指導(dǎo)價(jià)
由價(jià)格主管部門會(huì)同有關(guān)部門制定基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，定期公布
市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)
在合同中約定
4.3 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式
包干制
是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式
酬金制
指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式
4.4物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成與測(cè)算方法
4.4.1 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成
4.4.2 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的測(cè)算方法
4.4.3 漏交率問(wèn)題
4.4.1 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成
包干制
物業(yè)服務(wù)成本
法定稅費(fèi)
物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)
酬金制
物業(yè)服務(wù)支出
物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金
【重點(diǎn)】物業(yè)服務(wù)成本或支出的構(gòu)成
構(gòu)成（九項(xiàng)）
管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)
共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用
清潔衛(wèi)生費(fèi)用
綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用
秩序維護(hù)費(fèi)用
辦公費(fèi)用
物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊
物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用
經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用
重要規(guī)定
物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)通地專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或成本中
4.1 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)原則
4.2 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的價(jià)格管理方式
4.3 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式
4.4 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成與測(cè)算方法
4.5 物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)
4.6 住宅專項(xiàng)維修資金
4.1物業(yè)服務(wù)收費(fèi)原則
合理、公開(kāi)的原則
費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則
長(zhǎng)遠(yuǎn)應(yīng)由物業(yè)委托者和物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商，按質(zhì)論價(jià)、質(zhì)價(jià)相符
4.2 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的價(jià)格管理方式
管理方式
區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行
政府指導(dǎo)價(jià)
由價(jià)格主管部門會(huì)同有關(guān)部門制定基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，定期公布
市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)
在合同中約定
4.3 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式
包干制
是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式
酬金制
指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式
4.4物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成與測(cè)算方法
4.4.1 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成
4.4.2 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的測(cè)算方法
4.4.3 漏交率問(wèn)題
4.4.1 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成
包干制
物業(yè)服務(wù)成本
法定稅費(fèi)
物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)
酬金制
物業(yè)服務(wù)支出
物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金
【重點(diǎn)】物業(yè)服務(wù)成本或支出的構(gòu)成
構(gòu)成（九項(xiàng)）
管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)
共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用
清潔衛(wèi)生費(fèi)用
綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用
秩序維護(hù)費(fèi)用
辦公費(fèi)用
物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊
物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用
經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用
重要規(guī)定
物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)通地專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或成本中