2011年房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法每日一練（3.15）

21．收益法適用的條件是房地產(chǎn)的( )。
    A．收益能夠量化
    B．風(fēng)險(xiǎn)能夠量化
    C．收益或風(fēng)險(xiǎn)其一可以量化
    D．收益和風(fēng)險(xiǎn)均能量化
    22．某宗房地產(chǎn)的土地使用年限為40年，包括土地開(kāi)發(fā)和房屋建造過(guò)程，至今已有8
    年，預(yù)計(jì)該宗房地產(chǎn)正常情況下的年有效毛收入為100萬(wàn)元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率為40%，
    該類房地產(chǎn)的資本化率為8%，該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為( )萬(wàn)元。
    A．457.40
    B．476.98
    C．686．10
    D．715.48
    參考答案：21 D 22 C