15．某宗房地產(chǎn)的土地總面積為1200m2，是10年前通過(guò)征用農(nóng)地取得的，當(dāng)時(shí)的花費(fèi)為15萬(wàn)元／畝，現(xiàn)時(shí)重新取得該類土地需要花費(fèi)650元／m2；地上建筑物總建筑面積為2300 m2，是7年前建成交付使用的，當(dāng)時(shí)的建筑造價(jià)為600元／m2建筑面積，現(xiàn)時(shí)建筑類似建筑物的建筑造價(jià)為1250元／m2建筑面積，估計(jì)該建筑物有八成新。
則根據(jù)所給資料測(cè)算出該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)單價(jià)為( )元／m2。
A．2567
B．1339
C．1145
D．1117
16．某在建工程土地使用權(quán)年限40年，自取得土地使用權(quán)之日起開(kāi)工，預(yù)計(jì)建成后的建筑面積為15000 m2，年凈收益為480萬(wàn)元，自開(kāi)工到建成的開(kāi)發(fā)期為3年，估計(jì)該項(xiàng)目至建成還需1．5年，已知報(bào)酬率為8%，折現(xiàn)率為12%，該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)現(xiàn)值為( )萬(wàn)元。
A．4023.04
B．4074.10
C．4768.50
D．5652.09
參考答案：15 B 16 C
則根據(jù)所給資料測(cè)算出該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)單價(jià)為( )元／m2。
A．2567
B．1339
C．1145
D．1117
16．某在建工程土地使用權(quán)年限40年，自取得土地使用權(quán)之日起開(kāi)工，預(yù)計(jì)建成后的建筑面積為15000 m2，年凈收益為480萬(wàn)元，自開(kāi)工到建成的開(kāi)發(fā)期為3年，估計(jì)該項(xiàng)目至建成還需1．5年，已知報(bào)酬率為8%，折現(xiàn)率為12%，該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)現(xiàn)值為( )萬(wàn)元。
A．4023.04
B．4074.10
C．4768.50
D．5652.09
參考答案：15 B 16 C