2011年房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法每日一練（2.23）

15．某宗房地產(chǎn)32年土地使用權(quán)的價(jià)格為4000元／m2，對(duì)應(yīng)的報(bào)酬率為7%?，F(xiàn)假定報(bào)酬率為9 %該宗房地產(chǎn)40年土地使用權(quán)條件下的價(jià)格最接近于( )。
    A．3275元／m2
    B．3287元／m2
    C．3402元／m2
    D．4375元／m2
    16．某商場(chǎng)建成于2000年10月，收益期限從2000年10月到2040年10月，預(yù)計(jì)未來正常運(yùn)行年潛在毛收人為120萬元，年平均空置率20%，年運(yùn)營費(fèi)用50萬元。目前該類物業(yè)無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為5%，風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為安全利率的60%，則該商場(chǎng)在2005年10月的價(jià)值最接近于( )萬元。
    A．536
    B．549
    C．557
    D．816
    參考答案：15 C 16 A