2011年房地產(chǎn)估價師理論與方法每日一練（2.23）

15．某宗房地產(chǎn)32年土地使用權的價格為4000元／m2，對應的報酬率為7%。現(xiàn)假定報酬率為9 %該宗房地產(chǎn)40年土地使用權條件下的價格最接近于( )。
    A．3275元／m2
    B．3287元／m2
    C．3402元／m2
    D．4375元／m2
    16．某商場建成于2000年10月，收益期限從2000年10月到2040年10月，預計未來正常運行年潛在毛收人為120萬元，年平均空置率20%，年運營費用50萬元。目前該類物業(yè)無風險報酬率為5%，風險報酬率為安全利率的60%，則該商場在2005年10月的價值最接近于( )萬元。
    A．536
    B．549
    C．557
    D．816
    參考答案：15 C 16 A