1、（ ）又稱全價租金，是指以房地產(chǎn)價值為基礎(chǔ)確定的租金。
A．市場租金
B．商品租金
C．成本租金
D．準(zhǔn)成本租金
2、對土地利用的限制可以歸納為以下幾個方面，即（ ?。?。
A．土地征用管制
B．土地使用管制
C．房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的限制
D．土地權(quán)利設(shè)置以及行使的限制
3、（ ?。┠?2月1日，中國首次以拍賣方式出讓的一塊土地的底價為200萬元，最后成交價為525萬元。
A．1986
B．1987
C．1988
D．1989
4、成本法估價的操作步驟為（ ）。①測算折舊；②測算重新構(gòu)建價格；③搜集有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的成本、稅費(fèi)、利潤等資料；④求取積算價格
A．①②③④
B．②③④①
C．③②①④
D．②③①④
5、搜集交易實例時應(yīng)搜集交易實例的（ ?。┑取?BR> A．成交價格
B．議價時間
C．成交日期
D．付款方式
6、明確估價對象包括（ ）。
A．明確估價對象的實物
B．明確估價對象的權(quán)益
C．明確估價對象的區(qū)位狀況
D．明確估價對象的基礎(chǔ)設(shè)施情況
7、假如可比實例房地產(chǎn)與估價對象房地產(chǎn)本身有若干差異，則在評估時，當(dāng)已進(jìn)行了交易情況修正和交易日期調(diào)整后，還需要進(jìn)行關(guān)于（ ?。┱{(diào)整。
A．市場狀況
B．經(jīng)濟(jì)狀況
C．物價狀況
D．房地產(chǎn)狀況
8、（ ）要求房地產(chǎn)估價人員應(yīng)站在中立的立場上，求出一個對各方當(dāng)事人來說都是公平合理的價格。評估出的價格如果不夠合理，必然會損害當(dāng)事人中某一方的利益，也會有損于房地產(chǎn)估價人員、估價機(jī)構(gòu)以至于整個估價行業(yè)的社會名譽(yù)和權(quán)威性。
A．合法原則
B．公平原則
C．替代原則
D．估價時點(diǎn)原則
9、某宗房地產(chǎn)的土地總面積為1200㎡，是10年前通過征用農(nóng)地取得的，當(dāng)時的花費(fèi)為15萬元／畝，現(xiàn)時重新取得該類土地需要花費(fèi)650元／㎡；地上建筑物總建筑面積為2300㎡，是7年前建成交付使用的，當(dāng)時的建筑造價為600元／㎡建筑面積，現(xiàn)時建筑類似建筑物的建筑造價為1250元／㎡建筑面積，估計該建筑物有八成新。則根據(jù)所給資料測算出該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)時單價為（ ?。┰O
A．2567
B．1339
C．1145
D．1117
10、在成本法中，直接成本利潤率的計算基數(shù)包括（ ）。
A．土地取得成本
B．開發(fā)成本
C．管理費(fèi)用
D．銷售費(fèi)用
A．市場租金
B．商品租金
C．成本租金
D．準(zhǔn)成本租金
2、對土地利用的限制可以歸納為以下幾個方面，即（ ?。?。
A．土地征用管制
B．土地使用管制
C．房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的限制
D．土地權(quán)利設(shè)置以及行使的限制
3、（ ?。┠?2月1日，中國首次以拍賣方式出讓的一塊土地的底價為200萬元，最后成交價為525萬元。
A．1986
B．1987
C．1988
D．1989
4、成本法估價的操作步驟為（ ）。①測算折舊；②測算重新構(gòu)建價格；③搜集有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的成本、稅費(fèi)、利潤等資料；④求取積算價格
A．①②③④
B．②③④①
C．③②①④
D．②③①④
5、搜集交易實例時應(yīng)搜集交易實例的（ ?。┑取?BR> A．成交價格
B．議價時間
C．成交日期
D．付款方式
6、明確估價對象包括（ ）。
A．明確估價對象的實物
B．明確估價對象的權(quán)益
C．明確估價對象的區(qū)位狀況
D．明確估價對象的基礎(chǔ)設(shè)施情況
7、假如可比實例房地產(chǎn)與估價對象房地產(chǎn)本身有若干差異，則在評估時，當(dāng)已進(jìn)行了交易情況修正和交易日期調(diào)整后，還需要進(jìn)行關(guān)于（ ?。┱{(diào)整。
A．市場狀況
B．經(jīng)濟(jì)狀況
C．物價狀況
D．房地產(chǎn)狀況
8、（ ）要求房地產(chǎn)估價人員應(yīng)站在中立的立場上，求出一個對各方當(dāng)事人來說都是公平合理的價格。評估出的價格如果不夠合理，必然會損害當(dāng)事人中某一方的利益，也會有損于房地產(chǎn)估價人員、估價機(jī)構(gòu)以至于整個估價行業(yè)的社會名譽(yù)和權(quán)威性。
A．合法原則
B．公平原則
C．替代原則
D．估價時點(diǎn)原則
9、某宗房地產(chǎn)的土地總面積為1200㎡，是10年前通過征用農(nóng)地取得的，當(dāng)時的花費(fèi)為15萬元／畝，現(xiàn)時重新取得該類土地需要花費(fèi)650元／㎡；地上建筑物總建筑面積為2300㎡，是7年前建成交付使用的，當(dāng)時的建筑造價為600元／㎡建筑面積，現(xiàn)時建筑類似建筑物的建筑造價為1250元／㎡建筑面積，估計該建筑物有八成新。則根據(jù)所給資料測算出該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)時單價為（ ?。┰O
A．2567
B．1339
C．1145
D．1117
10、在成本法中，直接成本利潤率的計算基數(shù)包括（ ）。
A．土地取得成本
B．開發(fā)成本
C．管理費(fèi)用
D．銷售費(fèi)用