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第二節(jié) 所有權(quán)
一、所有權(quán)概述
(一)所有權(quán)的概念和特征
1、所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。所有權(quán)的特征：①所有權(quán)具有自權(quán)性。②所有權(quán)具有完全性。③所有權(quán)具有歸一性或整體性。④所有權(quán)具有恒久性或永久性。⑤所有權(quán)具有彈力性。
2、所有權(quán)包括四項(xiàng)權(quán)能：占有權(quán)能、使用權(quán)能、收益權(quán)能和處分權(quán)能。處分權(quán)能被認(rèn)為是擁有所有權(quán)的根本標(biāo)志。
(二)《物權(quán)法》中規(guī)定的所有權(quán)的類型
1、國家所有權(quán)?！?、集體所有權(quán)?！ ?、私人所有權(quán)。
【例題】我國《物權(quán)法》中規(guī)定的所有權(quán)有( )。(2008年)
A.國家所有權(quán)
B.集體所有權(quán)
C.個(gè)人所有權(quán)
D.私人所有權(quán)
E.法人所有權(quán)
答案：ABD
解析：本題考核《物權(quán)法》規(guī)定的所有權(quán)類型?！段餀?quán)法》中規(guī)定的所有權(quán)的類型：(1)國家所有權(quán);(2)集體所有權(quán);(3)私人所有權(quán)。
二、所有權(quán)取得和消滅
(一)所有權(quán)的取得
1、所有權(quán)的取得方式，依是否以他人所有權(quán)為前提劃分為兩類：(1)原始取得。是指非依他人既存的權(quán)利而是基于法律規(guī)定直接取得所有權(quán)。包括先占、生產(chǎn)、收益孳息、添附、無主物和罰沒物的法定歸屬、動(dòng)產(chǎn)的善意取得、沒收等方式;(2)繼受取得。是指基于他人既存的權(quán)利而取得所有權(quán)。其方式主要是法律行為。
2、不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得：(1)依法律行為而取得。雙方法律行為。如基于買賣合同、贈(zèng)與合同、互易合同而為的變更“登記”;單方法律行為，如受遺贈(zèng)。(2)依法律行為以外的事實(shí)而取得。繼承，包括遺矚繼承和法定繼承(繼受取得);建造。如房屋的建造、圍海造田、樹木的栽種;法院判決、強(qiáng)制執(zhí)行以及公用征收、沒收等行政行為。
3、動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得：(1)依法律行為而取得。雙方法律行為，如基于買賣合同、贈(zèng)與合同、互易合同而為的“交付”;單方法律行為，如受遺贈(zèng)。
(2)依法律行為以外的事實(shí)而取得。繼承，包括遺囑繼承和法定繼承。法院判決、強(qiáng)制執(zhí)行。公用征收、沒收、罰款。收取孳息，除法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定外，孳息所有權(quán)由原物所有人取得。
提示1：所有人不明的埋藏物、隱藏物的歸屬，《物權(quán)法》規(guī)定，自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起6個(gè)月內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)的，歸國家所有。無人認(rèn)領(lǐng)的遺失物、漂流物、失散的飼養(yǎng)動(dòng)物的歸屬，《物權(quán)法》規(guī)定，自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起6個(gè)月內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)的，歸國家所有。無人繼承遺產(chǎn)的歸屬，我國《繼承法》規(guī)定，無人繼承又無人受遺贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)歸國家所有。死者生前是集體所有制組織成員的，則歸集體組織所有。
提示2：混合是指不同所有人的動(dòng)產(chǎn)因相互混雜或交融，難以識(shí)別或識(shí)別于經(jīng)濟(jì)不不合理，從而發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的法律事實(shí)，混合而成的新物，由原物價(jià)值較大的一方取得所有要權(quán)。若原物價(jià)值相當(dāng)，則發(fā)生共有。
提示3：加工，是指對(duì)他人之物加以制作或改造，使之成為具有更高價(jià)值之物，因而發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的法律事實(shí)。加工物所有權(quán)的歸屬，依加工所生成的新價(jià)值是否大于原物價(jià)值而定：大于者，由加工人取得;否則，由原物所有人取得。
(3)善意取得。善意取得的適用條件為：一是受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的;二是以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓;三是轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。
提示：我國《物權(quán)法》排除遺失物的善意取得。
(二)所有權(quán)的消滅
所有權(quán)的消滅，是指所有權(quán)與特定主體相分離的事實(shí)。包括絕對(duì)消滅和相對(duì)消滅兩種情況。①絕對(duì)消滅。②相對(duì)消滅。
三、共有
共有分為按份共有和共同共有。對(duì)所有權(quán)以外的其他物權(quán)的共有，構(gòu)成準(zhǔn)共有。
1、按份共有
按份共有，是指共有的所有權(quán)在量上得分拆為份額，共有人按各自確定的份額享有所有權(quán)的共有形態(tài)。
(1)對(duì)內(nèi)效力：①共有人內(nèi)部依份額享有共有權(quán);②各共有人對(duì)共有物有分割請(qǐng)求權(quán);③共有人享有優(yōu)先購買權(quán);(按份共有人在同等條件的前提下，享有優(yōu)先購買權(quán))④共有人可在其份額上設(shè)定擔(dān)保物權(quán);④共有人享有物上請(qǐng)求權(quán)，即當(dāng)共有物受到妨害時(shí)，各共有人可單獨(dú)或共同行使物上請(qǐng)求權(quán);
(2)對(duì)外效力：共有人對(duì)外享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)。
2、共同共有
共同共有，是指數(shù)人對(duì)同一物平等和不分份額地共同享有所有權(quán)的共有形態(tài)。
(1)對(duì)內(nèi)的效力：①對(duì)共有物的處分行為，只有在全體共有人意思一致的情況下，才發(fā)生對(duì)外效力;②在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，共同共有人原則上無分割請(qǐng)求權(quán)，也無優(yōu)先購買權(quán);③共同共有關(guān)系終止時(shí)，對(duì)共有物的分割與按份共有相同。
(2)對(duì)外的效力：共有人對(duì)外享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)。
3、共有物的分割(重點(diǎn))
共有物在分割時(shí)，應(yīng)依其性質(zhì)，采取相應(yīng)的分割方式：(1)實(shí)物分割;(2)變價(jià)分割;(2)作價(jià)分割。
四、建筑物區(qū)分所有權(quán)
1、我國《物權(quán)法》稱之為“業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)”。建筑物區(qū)分所有權(quán)，是指由區(qū)分所有建筑物的專有部分所有權(quán)、共有部分的共有權(quán)以及對(duì)建筑物進(jìn)行共同管理的成員權(quán)三者構(gòu)成的特別所有權(quán)。
2、建筑物區(qū)分所有權(quán)的法律特征：(1)復(fù)合性。(2)專有部分所有權(quán)的主導(dǎo)性。(3)一體性。(4)主體身份的多重性。(5)建筑物區(qū)分所有權(quán)的客體是兼有獨(dú)立用途部分和必要共同設(shè)施的建筑物。
3、業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。《物權(quán)法》第76條規(guī)定，下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約;選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員;選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人;籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施。
【例題】業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)的特點(diǎn)有( )。(2008年)
A.它是集所有權(quán)、共有權(quán)和成員權(quán)三種權(quán)利于一身的權(quán)利
B.它是按份共有權(quán)
C.它屬于用益物權(quán)
D.它的客體是兼有獨(dú)立用途部分和必要共同設(shè)施的建筑物
E.它的權(quán)源是我國《物權(quán)法》所規(guī)定的占有制度
答案：AD
解析：本題考核建筑物區(qū)分所有權(quán)的特征。建筑物區(qū)分所有權(quán)的法律特征：(1)復(fù)合性。建筑物區(qū)分所有權(quán)是由三項(xiàng)權(quán)利構(gòu)成的特別所有權(quán)，有別于單一的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)。(2)專有部分所有權(quán)的主導(dǎo)性。(3)一體性。即構(gòu)成建筑物區(qū)分所有權(quán)的三要素具有一體性，不可分離。在發(fā)生權(quán)利變動(dòng)時(shí)，須一體變動(dòng)。(4)主體身份的多重性。建筑物區(qū)分所有權(quán)人集所有權(quán)人、共有人、成員三重身份于一身。(5)建筑物區(qū)分所有權(quán)的客體是兼有獨(dú)立用途部分和必要共同設(shè)施的建筑物。
五、相鄰權(quán)
相鄰權(quán)，是指相毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人為行使其所有權(quán)或使用權(quán)的必要，而對(duì)他方不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)依法予以限制的權(quán)利。
1、土地的相鄰權(quán)：鄰地通行權(quán)、鄰地管線安設(shè)權(quán)、鄰地使用權(quán)、鄰地環(huán)境保護(hù)權(quán)、鄰地安全保護(hù)權(quán)。
2、水流的相鄰權(quán)：相鄰水流使用權(quán)、相鄰水流排放權(quán)。
3、建筑物的相鄰權(quán)：相鄰?fù)L(fēng)、采光權(quán);相鄰?fù)ㄐ袡?quán);相鄰環(huán)境保護(hù)權(quán)。
第二節(jié) 所有權(quán)
一、所有權(quán)概述
(一)所有權(quán)的概念和特征
1、所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。所有權(quán)的特征：①所有權(quán)具有自權(quán)性。②所有權(quán)具有完全性。③所有權(quán)具有歸一性或整體性。④所有權(quán)具有恒久性或永久性。⑤所有權(quán)具有彈力性。
2、所有權(quán)包括四項(xiàng)權(quán)能：占有權(quán)能、使用權(quán)能、收益權(quán)能和處分權(quán)能。處分權(quán)能被認(rèn)為是擁有所有權(quán)的根本標(biāo)志。
(二)《物權(quán)法》中規(guī)定的所有權(quán)的類型
1、國家所有權(quán)?！?、集體所有權(quán)?！ ?、私人所有權(quán)。
【例題】我國《物權(quán)法》中規(guī)定的所有權(quán)有( )。(2008年)
A.國家所有權(quán)
B.集體所有權(quán)
C.個(gè)人所有權(quán)
D.私人所有權(quán)
E.法人所有權(quán)
答案：ABD
解析：本題考核《物權(quán)法》規(guī)定的所有權(quán)類型?！段餀?quán)法》中規(guī)定的所有權(quán)的類型：(1)國家所有權(quán);(2)集體所有權(quán);(3)私人所有權(quán)。
二、所有權(quán)取得和消滅
(一)所有權(quán)的取得
1、所有權(quán)的取得方式，依是否以他人所有權(quán)為前提劃分為兩類：(1)原始取得。是指非依他人既存的權(quán)利而是基于法律規(guī)定直接取得所有權(quán)。包括先占、生產(chǎn)、收益孳息、添附、無主物和罰沒物的法定歸屬、動(dòng)產(chǎn)的善意取得、沒收等方式;(2)繼受取得。是指基于他人既存的權(quán)利而取得所有權(quán)。其方式主要是法律行為。
2、不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得：(1)依法律行為而取得。雙方法律行為。如基于買賣合同、贈(zèng)與合同、互易合同而為的變更“登記”;單方法律行為，如受遺贈(zèng)。(2)依法律行為以外的事實(shí)而取得。繼承，包括遺矚繼承和法定繼承(繼受取得);建造。如房屋的建造、圍海造田、樹木的栽種;法院判決、強(qiáng)制執(zhí)行以及公用征收、沒收等行政行為。
3、動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得：(1)依法律行為而取得。雙方法律行為，如基于買賣合同、贈(zèng)與合同、互易合同而為的“交付”;單方法律行為，如受遺贈(zèng)。
(2)依法律行為以外的事實(shí)而取得。繼承，包括遺囑繼承和法定繼承。法院判決、強(qiáng)制執(zhí)行。公用征收、沒收、罰款。收取孳息，除法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定外，孳息所有權(quán)由原物所有人取得。
提示1：所有人不明的埋藏物、隱藏物的歸屬，《物權(quán)法》規(guī)定，自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起6個(gè)月內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)的，歸國家所有。無人認(rèn)領(lǐng)的遺失物、漂流物、失散的飼養(yǎng)動(dòng)物的歸屬，《物權(quán)法》規(guī)定，自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起6個(gè)月內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)的，歸國家所有。無人繼承遺產(chǎn)的歸屬，我國《繼承法》規(guī)定，無人繼承又無人受遺贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)歸國家所有。死者生前是集體所有制組織成員的，則歸集體組織所有。
提示2：混合是指不同所有人的動(dòng)產(chǎn)因相互混雜或交融，難以識(shí)別或識(shí)別于經(jīng)濟(jì)不不合理，從而發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的法律事實(shí)，混合而成的新物，由原物價(jià)值較大的一方取得所有要權(quán)。若原物價(jià)值相當(dāng)，則發(fā)生共有。
提示3：加工，是指對(duì)他人之物加以制作或改造，使之成為具有更高價(jià)值之物，因而發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的法律事實(shí)。加工物所有權(quán)的歸屬，依加工所生成的新價(jià)值是否大于原物價(jià)值而定：大于者，由加工人取得;否則，由原物所有人取得。
(3)善意取得。善意取得的適用條件為：一是受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的;二是以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓;三是轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。
提示：我國《物權(quán)法》排除遺失物的善意取得。
(二)所有權(quán)的消滅
所有權(quán)的消滅，是指所有權(quán)與特定主體相分離的事實(shí)。包括絕對(duì)消滅和相對(duì)消滅兩種情況。①絕對(duì)消滅。②相對(duì)消滅。
三、共有
共有分為按份共有和共同共有。對(duì)所有權(quán)以外的其他物權(quán)的共有，構(gòu)成準(zhǔn)共有。
1、按份共有
按份共有，是指共有的所有權(quán)在量上得分拆為份額，共有人按各自確定的份額享有所有權(quán)的共有形態(tài)。
(1)對(duì)內(nèi)效力：①共有人內(nèi)部依份額享有共有權(quán);②各共有人對(duì)共有物有分割請(qǐng)求權(quán);③共有人享有優(yōu)先購買權(quán);(按份共有人在同等條件的前提下，享有優(yōu)先購買權(quán))④共有人可在其份額上設(shè)定擔(dān)保物權(quán);④共有人享有物上請(qǐng)求權(quán)，即當(dāng)共有物受到妨害時(shí)，各共有人可單獨(dú)或共同行使物上請(qǐng)求權(quán);
(2)對(duì)外效力：共有人對(duì)外享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)。
2、共同共有
共同共有，是指數(shù)人對(duì)同一物平等和不分份額地共同享有所有權(quán)的共有形態(tài)。
(1)對(duì)內(nèi)的效力：①對(duì)共有物的處分行為，只有在全體共有人意思一致的情況下，才發(fā)生對(duì)外效力;②在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，共同共有人原則上無分割請(qǐng)求權(quán)，也無優(yōu)先購買權(quán);③共同共有關(guān)系終止時(shí)，對(duì)共有物的分割與按份共有相同。
(2)對(duì)外的效力：共有人對(duì)外享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)。
3、共有物的分割(重點(diǎn))
共有物在分割時(shí)，應(yīng)依其性質(zhì)，采取相應(yīng)的分割方式：(1)實(shí)物分割;(2)變價(jià)分割;(2)作價(jià)分割。
四、建筑物區(qū)分所有權(quán)
1、我國《物權(quán)法》稱之為“業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)”。建筑物區(qū)分所有權(quán)，是指由區(qū)分所有建筑物的專有部分所有權(quán)、共有部分的共有權(quán)以及對(duì)建筑物進(jìn)行共同管理的成員權(quán)三者構(gòu)成的特別所有權(quán)。
2、建筑物區(qū)分所有權(quán)的法律特征：(1)復(fù)合性。(2)專有部分所有權(quán)的主導(dǎo)性。(3)一體性。(4)主體身份的多重性。(5)建筑物區(qū)分所有權(quán)的客體是兼有獨(dú)立用途部分和必要共同設(shè)施的建筑物。
3、業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。《物權(quán)法》第76條規(guī)定，下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約;選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員;選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人;籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施。
【例題】業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)的特點(diǎn)有( )。(2008年)
A.它是集所有權(quán)、共有權(quán)和成員權(quán)三種權(quán)利于一身的權(quán)利
B.它是按份共有權(quán)
C.它屬于用益物權(quán)
D.它的客體是兼有獨(dú)立用途部分和必要共同設(shè)施的建筑物
E.它的權(quán)源是我國《物權(quán)法》所規(guī)定的占有制度
答案：AD
解析：本題考核建筑物區(qū)分所有權(quán)的特征。建筑物區(qū)分所有權(quán)的法律特征：(1)復(fù)合性。建筑物區(qū)分所有權(quán)是由三項(xiàng)權(quán)利構(gòu)成的特別所有權(quán)，有別于單一的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)。(2)專有部分所有權(quán)的主導(dǎo)性。(3)一體性。即構(gòu)成建筑物區(qū)分所有權(quán)的三要素具有一體性，不可分離。在發(fā)生權(quán)利變動(dòng)時(shí)，須一體變動(dòng)。(4)主體身份的多重性。建筑物區(qū)分所有權(quán)人集所有權(quán)人、共有人、成員三重身份于一身。(5)建筑物區(qū)分所有權(quán)的客體是兼有獨(dú)立用途部分和必要共同設(shè)施的建筑物。
五、相鄰權(quán)
相鄰權(quán)，是指相毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人為行使其所有權(quán)或使用權(quán)的必要，而對(duì)他方不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)依法予以限制的權(quán)利。
1、土地的相鄰權(quán)：鄰地通行權(quán)、鄰地管線安設(shè)權(quán)、鄰地使用權(quán)、鄰地環(huán)境保護(hù)權(quán)、鄰地安全保護(hù)權(quán)。
2、水流的相鄰權(quán)：相鄰水流使用權(quán)、相鄰水流排放權(quán)。
3、建筑物的相鄰權(quán)：相鄰?fù)L(fēng)、采光權(quán);相鄰?fù)ㄐ袡?quán);相鄰環(huán)境保護(hù)權(quán)。