5.5房地產(chǎn)抵押估價
商業(yè)銀行發(fā)放房地產(chǎn)抵押貸款時，可以與抵押人協(xié)商確定房地產(chǎn)的抵押價值，也可以委托房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估價值
如委托評估，一般由商業(yè)銀行委托，也可以約定由任一方委托
房地產(chǎn)抵押價值，為抵押房地產(chǎn)在估價時點假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場價值，減去房地產(chǎn)估價師知悉的法定優(yōu)先受償款
法定優(yōu)先受償款一般是指在抵押的房地產(chǎn)上債權(quán)人依法擁有的優(yōu)先受償款，主要包括發(fā)包人拖欠承包人的建筑工程價款，已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額
房地產(chǎn)抵押報告應(yīng)用有效期從估價報告出具之日起計，不得超過一年，市場價格變化較大時，可縮短
【2007年真題】
房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)知悉的法定優(yōu)先受償款包括發(fā)包人拖欠承包人的建筑工程價款、已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等。 （ ）
【答案】 √
5.6 房地產(chǎn)抵押登記
規(guī)定
抵押權(quán)自登記時設(shè)立，而非抵押合同簽訂時
當(dāng)事人應(yīng)在抵押合同簽訂后30日內(nèi)辦理登記
抵押登記部門
房地合一－房地產(chǎn)管理部門為抵押登記機(jī)關(guān)
是上無定著物的出讓土地使用權(quán)抵押－土地管理部門為抵押登記機(jī)關(guān)
辦理抵押登記所需的文件
抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明
抵押登記申請書
抵押合同
權(quán)屬證明
可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料
可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料
抵押當(dāng)事人定的氏押價值書面協(xié)議
房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)出具的估價報告
登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件
登記機(jī)關(guān)審查的主要內(nèi)容
抵押物是否符合準(zhǔn)許抵押的條件
抵押物是否已經(jīng)抵押
抵押人提供的房地產(chǎn)權(quán)利證明文件與權(quán)屬檔案記錄內(nèi)容是否相符
【2006年真題】
設(shè)定房地產(chǎn)抵押辦理房屋他項權(quán)利登記后，該房屋的《房屋所有權(quán)證》應(yīng)由（ ）收執(zhí)。
A．抵押人
B．抵押權(quán)人
C．房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)
D．公證機(jī)關(guān)
【答案】A
【解析】抵押人繼續(xù)持有所有權(quán)證書，上面標(biāo)記已設(shè)定了他項權(quán)利，而抵押權(quán)人持有他項權(quán)利證書
商業(yè)銀行發(fā)放房地產(chǎn)抵押貸款時，可以與抵押人協(xié)商確定房地產(chǎn)的抵押價值，也可以委托房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估價值
如委托評估，一般由商業(yè)銀行委托，也可以約定由任一方委托
房地產(chǎn)抵押價值，為抵押房地產(chǎn)在估價時點假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場價值，減去房地產(chǎn)估價師知悉的法定優(yōu)先受償款
法定優(yōu)先受償款一般是指在抵押的房地產(chǎn)上債權(quán)人依法擁有的優(yōu)先受償款，主要包括發(fā)包人拖欠承包人的建筑工程價款，已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額
房地產(chǎn)抵押報告應(yīng)用有效期從估價報告出具之日起計，不得超過一年，市場價格變化較大時，可縮短
【2007年真題】
房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)知悉的法定優(yōu)先受償款包括發(fā)包人拖欠承包人的建筑工程價款、已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等。 （ ）
【答案】 √
5.6 房地產(chǎn)抵押登記
規(guī)定
抵押權(quán)自登記時設(shè)立，而非抵押合同簽訂時
當(dāng)事人應(yīng)在抵押合同簽訂后30日內(nèi)辦理登記
抵押登記部門
房地合一－房地產(chǎn)管理部門為抵押登記機(jī)關(guān)
是上無定著物的出讓土地使用權(quán)抵押－土地管理部門為抵押登記機(jī)關(guān)
辦理抵押登記所需的文件
抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明
抵押登記申請書
抵押合同
權(quán)屬證明
可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料
可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料
抵押當(dāng)事人定的氏押價值書面協(xié)議
房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)出具的估價報告
登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件
登記機(jī)關(guān)審查的主要內(nèi)容
抵押物是否符合準(zhǔn)許抵押的條件
抵押物是否已經(jīng)抵押
抵押人提供的房地產(chǎn)權(quán)利證明文件與權(quán)屬檔案記錄內(nèi)容是否相符
【2006年真題】
設(shè)定房地產(chǎn)抵押辦理房屋他項權(quán)利登記后，該房屋的《房屋所有權(quán)證》應(yīng)由（ ）收執(zhí)。
A．抵押人
B．抵押權(quán)人
C．房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)
D．公證機(jī)關(guān)
【答案】A
【解析】抵押人繼續(xù)持有所有權(quán)證書，上面標(biāo)記已設(shè)定了他項權(quán)利，而抵押權(quán)人持有他項權(quán)利證書