5.5房地產抵押估價
商業(yè)銀行發(fā)放房地產抵押貸款時，可以與抵押人協(xié)商確定房地產的抵押價值，也可以委托房地產估價機構評估價值
如委托評估，一般由商業(yè)銀行委托，也可以約定由任一方委托
房地產抵押價值，為抵押房地產在估價時點假定未設立法定優(yōu)先受償權利下的市場價值，減去房地產估價師知悉的法定優(yōu)先受償款
法定優(yōu)先受償款一般是指在抵押的房地產上債權人依法擁有的優(yōu)先受償款，主要包括發(fā)包人拖欠承包人的建筑工程價款，已抵押擔保的債權數(shù)額
房地產抵押報告應用有效期從估價報告出具之日起計，不得超過一年，市場價格變化較大時，可縮短
【2007年真題】
房地產估價師應當知悉的法定優(yōu)先受償款包括發(fā)包人拖欠承包人的建筑工程價款、已抵押擔保的債權數(shù)額等。 （ ）
【答案】 √
5.6 房地產抵押登記
規(guī)定
抵押權自登記時設立，而非抵押合同簽訂時
當事人應在抵押合同簽訂后30日內辦理登記
抵押登記部門
房地合一－房地產管理部門為抵押登記機關
是上無定著物的出讓土地使用權抵押－土地管理部門為抵押登記機關
辦理抵押登記所需的文件
抵押當事人的身份證明或法人資格證明
抵押登記申請書
抵押合同
權屬證明
可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料
可以證明抵押房地產價值的資料
抵押當事人定的氏押價值書面協(xié)議
房地產估價機構出具的估價報告
登記機關認為必要的其他文件
登記機關審查的主要內容
抵押物是否符合準許抵押的條件
抵押物是否已經(jīng)抵押
抵押人提供的房地產權利證明文件與權屬檔案記錄內容是否相符
【2006年真題】
設定房地產抵押辦理房屋他項權利登記后，該房屋的《房屋所有權證》應由（ ）收執(zhí)。
A．抵押人
B．抵押權人
C．房屋權屬登記機關
D．公證機關
【答案】A
【解析】抵押人繼續(xù)持有所有權證書，上面標記已設定了他項權利，而抵押權人持有他項權利證書
商業(yè)銀行發(fā)放房地產抵押貸款時，可以與抵押人協(xié)商確定房地產的抵押價值，也可以委托房地產估價機構評估價值
如委托評估，一般由商業(yè)銀行委托，也可以約定由任一方委托
房地產抵押價值，為抵押房地產在估價時點假定未設立法定優(yōu)先受償權利下的市場價值，減去房地產估價師知悉的法定優(yōu)先受償款
法定優(yōu)先受償款一般是指在抵押的房地產上債權人依法擁有的優(yōu)先受償款，主要包括發(fā)包人拖欠承包人的建筑工程價款，已抵押擔保的債權數(shù)額
房地產抵押報告應用有效期從估價報告出具之日起計，不得超過一年，市場價格變化較大時，可縮短
【2007年真題】
房地產估價師應當知悉的法定優(yōu)先受償款包括發(fā)包人拖欠承包人的建筑工程價款、已抵押擔保的債權數(shù)額等。 （ ）
【答案】 √
5.6 房地產抵押登記
規(guī)定
抵押權自登記時設立，而非抵押合同簽訂時
當事人應在抵押合同簽訂后30日內辦理登記
抵押登記部門
房地合一－房地產管理部門為抵押登記機關
是上無定著物的出讓土地使用權抵押－土地管理部門為抵押登記機關
辦理抵押登記所需的文件
抵押當事人的身份證明或法人資格證明
抵押登記申請書
抵押合同
權屬證明
可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料
可以證明抵押房地產價值的資料
抵押當事人定的氏押價值書面協(xié)議
房地產估價機構出具的估價報告
登記機關認為必要的其他文件
登記機關審查的主要內容
抵押物是否符合準許抵押的條件
抵押物是否已經(jīng)抵押
抵押人提供的房地產權利證明文件與權屬檔案記錄內容是否相符
【2006年真題】
設定房地產抵押辦理房屋他項權利登記后，該房屋的《房屋所有權證》應由（ ）收執(zhí)。
A．抵押人
B．抵押權人
C．房屋權屬登記機關
D．公證機關
【答案】A
【解析】抵押人繼續(xù)持有所有權證書，上面標記已設定了他項權利，而抵押權人持有他項權利證書