3.8 商品房買(mǎi)賣(mài)合同
3.8.1 商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容
3.8.2 商品房合同的計(jì)價(jià)方式
3.8.3 誤差的處理方式
3.8.4 中途變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)
3.8.5 保修責(zé)任
3.8.1 商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容
當(dāng)事人名稱(chēng)和姓名、住所
商品房基本情況
商品房的銷(xiāo)售方式
商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間
交付使用條件及日期
裝飾、裝修標(biāo)準(zhǔn)承諾
供水、供電等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任
公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬
面積差異的處理方式
辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜
解決爭(zhēng)議的辦法
違約責(zé)任
雙方約定的其他事項(xiàng)
3.8.2 商品房合同的計(jì)價(jià)方式
計(jì)價(jià)方式
按套（單元）計(jì)價(jià)
按套內(nèi)建筑面積或按建筑面積計(jì)價(jià)
產(chǎn)權(quán)登記方式
按建筑面積進(jìn)行登記
3.8.3 誤差的處理方式
衡量誤差的指標(biāo)
合同有約定的從其約定
合同款作約定的按以下原則處理
面積誤差比小于等于3％的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款（多退少補(bǔ)）
面積誤差比大于3％時(shí)
買(mǎi)受人有權(quán)退房。退房的開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房日期30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息
買(mǎi)受人不退房的
產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，
面積誤差比在3％之內(nèi)的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足
超出3％部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人
產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積的
面積誤差比絕對(duì)值在3％以?xún)?nèi)的部分房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買(mǎi)受人
絕地值超過(guò)3％的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買(mǎi)受人
【2007年真題】
商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積為150平米，價(jià)格為40.00元每平米，交付使用時(shí)，產(chǎn)權(quán)登記面積為155平米，買(mǎi)賣(mài)雙方未對(duì)面積誤差的處理方式作出約定。根據(jù)有關(guān)規(guī)定最后結(jié)算的房?jī)r(jià)款應(yīng)為（ ）萬(wàn)元。
A. 60.0 B. 61.0 C. 61.8 D. 62.0
【答案】C
【2006年真題】
下列關(guān)于商品房銷(xiāo)售的表述中，正確的是（ ）
A．商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定的面積誤差不得超過(guò)3%
B．按何種面積計(jì)價(jià)，就按何種面積登記發(fā)證
C．按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e
D．商品房買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)面積誤差無(wú)約定的，應(yīng)據(jù)實(shí)計(jì)算房?jī)r(jià)款
【答案】C
3.8.4 中途變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)
發(fā)生合法的變更時(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人
買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。如未作答復(fù)，視同接受變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更
開(kāi)發(fā)企業(yè)未在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房，并由開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任
3.8.5 保修責(zé)任
是指開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)購(gòu)買(mǎi)人承擔(dān)的保修責(zé)任
保修期從交付之日起計(jì)算
【辨析】?jī)煞N保修責(zé)任
施工合同的中保修責(zé)任
是施工單位向建設(shè)單位（開(kāi)發(fā)商）承擔(dān)責(zé)任的保修期
從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算
購(gòu)買(mǎi)合同中的保修責(zé)任
是開(kāi)發(fā)企業(yè)向購(gòu)買(mǎi)人承擔(dān)責(zé)任的保修期
從商品房交付之日起計(jì)算
【2006年真題】
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品住宅，其保修期從（ ）之日起計(jì)算。
A．工程竣工
B．物業(yè)驗(yàn)收合格
C．購(gòu)房人實(shí)際入住
D．開(kāi)發(fā)企業(yè)向購(gòu)房人交付房屋
【答案】D
注意商品房的保修期與建筑施工保修期的區(qū)別
3.8.1 商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容
3.8.2 商品房合同的計(jì)價(jià)方式
3.8.3 誤差的處理方式
3.8.4 中途變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)
3.8.5 保修責(zé)任
3.8.1 商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容
當(dāng)事人名稱(chēng)和姓名、住所
商品房基本情況
商品房的銷(xiāo)售方式
商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間
交付使用條件及日期
裝飾、裝修標(biāo)準(zhǔn)承諾
供水、供電等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任
公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬
面積差異的處理方式
辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜
解決爭(zhēng)議的辦法
違約責(zé)任
雙方約定的其他事項(xiàng)
3.8.2 商品房合同的計(jì)價(jià)方式
計(jì)價(jià)方式
按套（單元）計(jì)價(jià)
按套內(nèi)建筑面積或按建筑面積計(jì)價(jià)
產(chǎn)權(quán)登記方式
按建筑面積進(jìn)行登記
3.8.3 誤差的處理方式
衡量誤差的指標(biāo)
合同有約定的從其約定
合同款作約定的按以下原則處理
面積誤差比小于等于3％的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款（多退少補(bǔ)）
面積誤差比大于3％時(shí)
買(mǎi)受人有權(quán)退房。退房的開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房日期30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息
買(mǎi)受人不退房的
產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，
面積誤差比在3％之內(nèi)的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足
超出3％部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人
產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積的
面積誤差比絕對(duì)值在3％以?xún)?nèi)的部分房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買(mǎi)受人
絕地值超過(guò)3％的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買(mǎi)受人
【2007年真題】
商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積為150平米，價(jià)格為40.00元每平米，交付使用時(shí)，產(chǎn)權(quán)登記面積為155平米，買(mǎi)賣(mài)雙方未對(duì)面積誤差的處理方式作出約定。根據(jù)有關(guān)規(guī)定最后結(jié)算的房?jī)r(jià)款應(yīng)為（ ）萬(wàn)元。
A. 60.0 B. 61.0 C. 61.8 D. 62.0
【答案】C
【2006年真題】
下列關(guān)于商品房銷(xiāo)售的表述中，正確的是（ ）
A．商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定的面積誤差不得超過(guò)3%
B．按何種面積計(jì)價(jià)，就按何種面積登記發(fā)證
C．按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e
D．商品房買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)面積誤差無(wú)約定的，應(yīng)據(jù)實(shí)計(jì)算房?jī)r(jià)款
【答案】C
3.8.4 中途變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)
發(fā)生合法的變更時(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人
買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。如未作答復(fù)，視同接受變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更
開(kāi)發(fā)企業(yè)未在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房，并由開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任
3.8.5 保修責(zé)任
是指開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)購(gòu)買(mǎi)人承擔(dān)的保修責(zé)任
保修期從交付之日起計(jì)算
【辨析】?jī)煞N保修責(zé)任
施工合同的中保修責(zé)任
是施工單位向建設(shè)單位（開(kāi)發(fā)商）承擔(dān)責(zé)任的保修期
從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算
購(gòu)買(mǎi)合同中的保修責(zé)任
是開(kāi)發(fā)企業(yè)向購(gòu)買(mǎi)人承擔(dān)責(zé)任的保修期
從商品房交付之日起計(jì)算
【2006年真題】
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品住宅，其保修期從（ ）之日起計(jì)算。
A．工程竣工
B．物業(yè)驗(yàn)收合格
C．購(gòu)房人實(shí)際入住
D．開(kāi)發(fā)企業(yè)向購(gòu)房人交付房屋
【答案】D
注意商品房的保修期與建筑施工保修期的區(qū)別