3.4 商品房預(yù)售合同登記備案
開發(fā)商應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂書面預(yù)售合同
預(yù)售人應(yīng)在簽約之日起30日內(nèi)持合同到縣級(jí)以上政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)
禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售房再轉(zhuǎn)讓
【2006年真題】
商品房預(yù)售合同由商品房預(yù)售人辦理登記備案手續(xù)。 （ ）
【答案】 √
3.5 商品房現(xiàn)售
商品房現(xiàn)售的條件
開發(fā)企業(yè)具有營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書
取得土地使用權(quán)證書或使用土地的批準(zhǔn)文件
持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證
已通過竣工驗(yàn)收
拆遷安置已經(jīng)落實(shí)
供水、供電、供熱等配套設(shè)施設(shè)備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)備具備交付使用條件或已確定施工進(jìn)度和交付日期
物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)
3.6 商品房銷售代理
概念
是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他房地產(chǎn)擁有者將物業(yè)銷售業(yè)務(wù)委托專門的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代為銷售的一種經(jīng)營方式
特點(diǎn)
必須簽訂委托合同
房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)可以收取傭金，但不得收取傭金以外的其它費(fèi)用
中介機(jī)構(gòu)的銷售人員應(yīng)具有相應(yīng)的資格條件
3.7 商品房銷售中禁止的行為
開發(fā)企業(yè)不得在未解除買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再次銷售給他人（一樓多賣）
開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房
不符合商品房銷售條件的，開發(fā)企業(yè)不得向買受人收取任何預(yù)定款性質(zhì)費(fèi)用
商品住宅必須按套銷售，不得分割拆零銷售
禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓
實(shí)行實(shí)名制購房，推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時(shí)備案
開發(fā)商應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂書面預(yù)售合同
預(yù)售人應(yīng)在簽約之日起30日內(nèi)持合同到縣級(jí)以上政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)
禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售房再轉(zhuǎn)讓
【2006年真題】
商品房預(yù)售合同由商品房預(yù)售人辦理登記備案手續(xù)。 （ ）
【答案】 √
3.5 商品房現(xiàn)售
商品房現(xiàn)售的條件
開發(fā)企業(yè)具有營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書
取得土地使用權(quán)證書或使用土地的批準(zhǔn)文件
持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證
已通過竣工驗(yàn)收
拆遷安置已經(jīng)落實(shí)
供水、供電、供熱等配套設(shè)施設(shè)備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)備具備交付使用條件或已確定施工進(jìn)度和交付日期
物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)
3.6 商品房銷售代理
概念
是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他房地產(chǎn)擁有者將物業(yè)銷售業(yè)務(wù)委托專門的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代為銷售的一種經(jīng)營方式
特點(diǎn)
必須簽訂委托合同
房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)可以收取傭金，但不得收取傭金以外的其它費(fèi)用
中介機(jī)構(gòu)的銷售人員應(yīng)具有相應(yīng)的資格條件
3.7 商品房銷售中禁止的行為
開發(fā)企業(yè)不得在未解除買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再次銷售給他人（一樓多賣）
開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房
不符合商品房銷售條件的，開發(fā)企業(yè)不得向買受人收取任何預(yù)定款性質(zhì)費(fèi)用
商品住宅必須按套銷售，不得分割拆零銷售
禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓
實(shí)行實(shí)名制購房，推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時(shí)備案