2. 房地產(chǎn)轉讓管理
2.1 房地產(chǎn)轉讓概述
2.2 房地產(chǎn)轉讓條件
2.3 房地產(chǎn)轉讓的程序
2.4 房地產(chǎn)轉讓合同
2.5 以出讓方式取得建設用地使用權的房屋轉讓
2.6 以劃撥方式取得建設用地使用權的房地產(chǎn)轉讓
2.7 已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市的有關規(guī)定
2.1 房地產(chǎn)轉讓概述
概念
房地產(chǎn)轉讓是指房地產(chǎn)權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉移給他人的行為
其他合法方式的內容
房地產(chǎn)作價入股
一方提供土地使用權，另一方提供資金
企業(yè)被收購、兼并或合并
以房地產(chǎn)抵債的
其它
實質
房地產(chǎn)權屬發(fā)生轉移
房屋所有權和所占用范圍內的土地使用權同時轉讓
房地產(chǎn)轉讓的分類
根據(jù)轉讓的對象
地面上有建筑物的房地產(chǎn)轉讓
地面上無建筑物的房地產(chǎn)轉讓－土地使用權轉讓
根據(jù)土地使用權的獲得方式
以出讓方式取得土地使用權的房地產(chǎn)轉讓
以劃撥方式取得土地使用權的房地產(chǎn)轉讓
根據(jù)轉讓的方式
有償轉讓
買賣、作介入股等
無償轉讓
房地產(chǎn)贈與、繼承等
2.2 房地產(chǎn)轉讓條件
轉讓的一般條件
以出讓方式取得土地使用權用于投資開發(fā)的，應完成開發(fā)投資總額的25％以上
屬于成片開發(fā)的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件
按照出讓合同約定已支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書
不得轉讓的情形
司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其它形式限制房地產(chǎn)權利的
依法收回土地使用權的
共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的
權屬有爭議的房地產(chǎn)
未依法登記領取權屬證書的房地產(chǎn)
法律和行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情況
2.1 房地產(chǎn)轉讓概述
2.2 房地產(chǎn)轉讓條件
2.3 房地產(chǎn)轉讓的程序
2.4 房地產(chǎn)轉讓合同
2.5 以出讓方式取得建設用地使用權的房屋轉讓
2.6 以劃撥方式取得建設用地使用權的房地產(chǎn)轉讓
2.7 已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市的有關規(guī)定
2.1 房地產(chǎn)轉讓概述
概念
房地產(chǎn)轉讓是指房地產(chǎn)權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉移給他人的行為
其他合法方式的內容
房地產(chǎn)作價入股
一方提供土地使用權，另一方提供資金
企業(yè)被收購、兼并或合并
以房地產(chǎn)抵債的
其它
實質
房地產(chǎn)權屬發(fā)生轉移
房屋所有權和所占用范圍內的土地使用權同時轉讓
房地產(chǎn)轉讓的分類
根據(jù)轉讓的對象
地面上有建筑物的房地產(chǎn)轉讓
地面上無建筑物的房地產(chǎn)轉讓－土地使用權轉讓
根據(jù)土地使用權的獲得方式
以出讓方式取得土地使用權的房地產(chǎn)轉讓
以劃撥方式取得土地使用權的房地產(chǎn)轉讓
根據(jù)轉讓的方式
有償轉讓
買賣、作介入股等
無償轉讓
房地產(chǎn)贈與、繼承等
2.2 房地產(chǎn)轉讓條件
轉讓的一般條件
以出讓方式取得土地使用權用于投資開發(fā)的，應完成開發(fā)投資總額的25％以上
屬于成片開發(fā)的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件
按照出讓合同約定已支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書
不得轉讓的情形
司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其它形式限制房地產(chǎn)權利的
依法收回土地使用權的
共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的
權屬有爭議的房地產(chǎn)
未依法登記領取權屬證書的房地產(chǎn)
法律和行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情況