2.3 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金制度
項(xiàng)目資本金概念
指在投資項(xiàng)目總投資中，由投資者認(rèn)購(gòu)的出資額，對(duì)投資項(xiàng)目來(lái)說是非債務(wù)性資金，項(xiàng)目法人不承擔(dān)這部分資金的任何利息和債務(wù)
投資者可按其出資的比例享有所有者權(quán)益，也可以轉(zhuǎn)讓，但不得以任何方式抽出
項(xiàng)目資本金出資方式
可貨幣出資，也可以實(shí)物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)、土地使用權(quán)作價(jià)出資（必須經(jīng)有資格的資產(chǎn)評(píng)估公司評(píng)估）
一般以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價(jià)出資的比例不得超過投資資本金總額的20%
房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金規(guī)定
資本金最低比例為35%
經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目資本金最低比例為20%
【2007年真題】
2006年1月，某房地產(chǎn)開發(fā)公司投資開發(fā)建設(shè)一經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)日，總投資2億元人民幣，則該項(xiàng)目資本會(huì)應(yīng)不低于（ ）萬(wàn)元。
A. 40.00
B. 5000
C. 6000
D. 7000
【答案】A
【解析】房地產(chǎn)開發(fā)一般項(xiàng)目最低資本金比例為35%，經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目最低資本金比例為20%
2.4 對(duì)不按期開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的處理原則
一般處理規(guī)定
出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)期限1年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)
滿2年未動(dòng)工開發(fā)的，可以無(wú)償收回土地使用權(quán)
期限的起止日是自土地使用權(quán)出讓合同生效之日計(jì)算
動(dòng)工開發(fā)日期是指開發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行實(shí)質(zhì)性投入的日期
在有拆遷的地段進(jìn)行拆遷，三通一平，即視為啟動(dòng)
如稱作啟動(dòng)即停工無(wú)期，不應(yīng)算作開工
不征收土地閑置費(fèi)的三種情況
因不要抗拒辦造成開工延期
因政府或政府有關(guān)部門的行為而不能如期開工的或中斷建設(shè)一年以上的
回動(dòng)工開發(fā)必須的前期工作出現(xiàn)不可預(yù)見的情況而延期動(dòng)工開發(fā)的
項(xiàng)目資本金概念
指在投資項(xiàng)目總投資中，由投資者認(rèn)購(gòu)的出資額，對(duì)投資項(xiàng)目來(lái)說是非債務(wù)性資金，項(xiàng)目法人不承擔(dān)這部分資金的任何利息和債務(wù)
投資者可按其出資的比例享有所有者權(quán)益，也可以轉(zhuǎn)讓，但不得以任何方式抽出
項(xiàng)目資本金出資方式
可貨幣出資，也可以實(shí)物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)、土地使用權(quán)作價(jià)出資（必須經(jīng)有資格的資產(chǎn)評(píng)估公司評(píng)估）
一般以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價(jià)出資的比例不得超過投資資本金總額的20%
房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金規(guī)定
資本金最低比例為35%
經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目資本金最低比例為20%
【2007年真題】
2006年1月，某房地產(chǎn)開發(fā)公司投資開發(fā)建設(shè)一經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)日，總投資2億元人民幣，則該項(xiàng)目資本會(huì)應(yīng)不低于（ ）萬(wàn)元。
A. 40.00
B. 5000
C. 6000
D. 7000
【答案】A
【解析】房地產(chǎn)開發(fā)一般項(xiàng)目最低資本金比例為35%，經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目最低資本金比例為20%
2.4 對(duì)不按期開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的處理原則
一般處理規(guī)定
出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)期限1年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)
滿2年未動(dòng)工開發(fā)的，可以無(wú)償收回土地使用權(quán)
期限的起止日是自土地使用權(quán)出讓合同生效之日計(jì)算
動(dòng)工開發(fā)日期是指開發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行實(shí)質(zhì)性投入的日期
在有拆遷的地段進(jìn)行拆遷，三通一平，即視為啟動(dòng)
如稱作啟動(dòng)即停工無(wú)期，不應(yīng)算作開工
不征收土地閑置費(fèi)的三種情況
因不要抗拒辦造成開工延期
因政府或政府有關(guān)部門的行為而不能如期開工的或中斷建設(shè)一年以上的
回動(dòng)工開發(fā)必須的前期工作出現(xiàn)不可預(yù)見的情況而延期動(dòng)工開發(fā)的