3.3 拆遷估價實務
估價目的
為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其市場價格
估價時點
為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日
分期分段實施的，為當期（段）房屋拆遷實施之日
估價方法
一般應當采用市場比較法
實地查勘
實地查勘記錄要估價人員、拆遷人、被拆遷人三方簽字認可
因被拆遷人原因不能進行實地查勘，或被拆遷人不同意在實地查勘記錄上簽字的，應當由除拆遷人或估價機構以外的無利害關系的第三人見證，并在估價報告中作出說明
技術協(xié)調
同一拆遷許可證范圍內的房屋原則上由一家估價機構評估
需要由兩家或兩家以上估價機構評估的，機構之間應當就估價依據、原則、程序、方法、參數選擇等進行協(xié)調并執(zhí)行共同的標準
計價貨幣
人民幣，精確到元
【2007年真題】
依據《城市房屋拆遷估價指導意見》，城市房屋拆遷估價的估價時點一般為（ ）
A房地產估價師實地查勘
B國有土地出讓合同簽定
C拆遷公司現場動員搬遷
D房屋拆遷許可證頒發(fā)
【答案】D
【2006年真題】
城市房屋拆遷估價過程中，實地查堪地估價人員、拆遷人、被拆遷人簽字認可。 （ ）
【答案】√
3.3 拆遷估價實務
對房屋性質、面積認定的規(guī)定
性質和面積一般以房屋權屬證書及權屬檔案的記載為準
當事人對拆遷在性質或面積協(xié)商一致的，可按協(xié)商結果進行評估
對性質不能協(xié)商一致的
應當向城市規(guī)劃行政主管部門申請確認
對面積不能協(xié)商一致的
可以向《房產測繪管理辦法》規(guī)定的房屋面積鑒定機構申請鑒定
沒有鑒定機構的，可以委托具有房產測繪資格的房產測繪單位測算
具體規(guī)定由市縣規(guī)劃部門和房地產管理部門制定辦法
估價目的
為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其市場價格
估價時點
為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日
分期分段實施的，為當期（段）房屋拆遷實施之日
估價方法
一般應當采用市場比較法
實地查勘
實地查勘記錄要估價人員、拆遷人、被拆遷人三方簽字認可
因被拆遷人原因不能進行實地查勘，或被拆遷人不同意在實地查勘記錄上簽字的，應當由除拆遷人或估價機構以外的無利害關系的第三人見證，并在估價報告中作出說明
技術協(xié)調
同一拆遷許可證范圍內的房屋原則上由一家估價機構評估
需要由兩家或兩家以上估價機構評估的，機構之間應當就估價依據、原則、程序、方法、參數選擇等進行協(xié)調并執(zhí)行共同的標準
計價貨幣
人民幣，精確到元
【2007年真題】
依據《城市房屋拆遷估價指導意見》，城市房屋拆遷估價的估價時點一般為（ ）
A房地產估價師實地查勘
B國有土地出讓合同簽定
C拆遷公司現場動員搬遷
D房屋拆遷許可證頒發(fā)
【答案】D
【2006年真題】
城市房屋拆遷估價過程中，實地查堪地估價人員、拆遷人、被拆遷人簽字認可。 （ ）
【答案】√
3.3 拆遷估價實務
對房屋性質、面積認定的規(guī)定
性質和面積一般以房屋權屬證書及權屬檔案的記載為準
當事人對拆遷在性質或面積協(xié)商一致的，可按協(xié)商結果進行評估
對性質不能協(xié)商一致的
應當向城市規(guī)劃行政主管部門申請確認
對面積不能協(xié)商一致的
可以向《房產測繪管理辦法》規(guī)定的房屋面積鑒定機構申請鑒定
沒有鑒定機構的，可以委托具有房產測繪資格的房產測繪單位測算
具體規(guī)定由市縣規(guī)劃部門和房地產管理部門制定辦法