2.7.2 抵押房屋的補(bǔ)償、安置
一要認(rèn)定抵押的有效性
抵押必須辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。未進(jìn)行抵押登記的，視為無效抵押
二是應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人
三是能解除抵押合同的，補(bǔ)償款付給被拆遷人，付款前必須經(jīng)抵押權(quán)人認(rèn)可
四是不能解除抵押關(guān)系的，法律規(guī)定的清償順序進(jìn)行清償，不足清償?shù)?，按?dān)保法律規(guī)定向抵押人進(jìn)行追償
2.7.3 公益事業(yè)房屋的補(bǔ)償
公益事業(yè)房屋的認(rèn)定（兩個(gè)條件）
根據(jù)其服務(wù)對象，為大多數(shù)老百姓服務(wù)而非為特定人群服務(wù)，是共享性而非排他性
此類房屋不以營利為目的
拆除時(shí)的處理
應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市規(guī)劃行政主管部門的要求進(jìn)行重新建設(shè)或者補(bǔ)償
如進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，通過評估確定其價(jià)格，一般采用成本法
2.7.4 臨時(shí)建筑的補(bǔ)償
概念
臨時(shí)建筑是指必須限期拆除、結(jié)構(gòu)簡易、臨時(shí)性的建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施
臨時(shí)建筑都有規(guī)定的使用期限
補(bǔ)償規(guī)定
超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑拆除時(shí)不予補(bǔ)償
未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，是合法建筑，按使用期限的殘存價(jià)值參考剩余期限給予適當(dāng)補(bǔ)償
2.7.5 違章建筑的補(bǔ)償
概念
違章建筑是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定而建設(shè)的建筑物和構(gòu)筑物
判斷一建筑是否屬違章建筑，必須由房屋所在地城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)，拆遷人或拆遷主管部門都沒有權(quán)力認(rèn)定
對違章建設(shè)的拆遷規(guī)定
對拆遷違章建筑不予補(bǔ)償
對經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門處罰，允許保留的，待補(bǔ)辦手續(xù)后按合法建筑給予補(bǔ)償
【2007年真題】
建筑物是否屬違章建筑，應(yīng)由該建筑物所在地的（ ）認(rèn)定
A. 房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)
B. 縣級以上人民政府
C. 房屋拆遷管理部門
D. 城市規(guī)劃行政主管部門
【答案】D
【2007年真題】
在城市房屋拆遷補(bǔ)償安置中（ ）
A. 產(chǎn)權(quán)不明確的房屋不予補(bǔ)償
B. 已設(shè)定抵押的房屋，補(bǔ)償款應(yīng)直接付給抵押權(quán)人
C. 未解除租賃關(guān)系的房屋，暫不補(bǔ)償
D. 未超過使用期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)給予適當(dāng)補(bǔ)償
【答案】D
一要認(rèn)定抵押的有效性
抵押必須辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。未進(jìn)行抵押登記的，視為無效抵押
二是應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人
三是能解除抵押合同的，補(bǔ)償款付給被拆遷人，付款前必須經(jīng)抵押權(quán)人認(rèn)可
四是不能解除抵押關(guān)系的，法律規(guī)定的清償順序進(jìn)行清償，不足清償?shù)?，按?dān)保法律規(guī)定向抵押人進(jìn)行追償
2.7.3 公益事業(yè)房屋的補(bǔ)償
公益事業(yè)房屋的認(rèn)定（兩個(gè)條件）
根據(jù)其服務(wù)對象，為大多數(shù)老百姓服務(wù)而非為特定人群服務(wù)，是共享性而非排他性
此類房屋不以營利為目的
拆除時(shí)的處理
應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市規(guī)劃行政主管部門的要求進(jìn)行重新建設(shè)或者補(bǔ)償
如進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，通過評估確定其價(jià)格，一般采用成本法
2.7.4 臨時(shí)建筑的補(bǔ)償
概念
臨時(shí)建筑是指必須限期拆除、結(jié)構(gòu)簡易、臨時(shí)性的建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施
臨時(shí)建筑都有規(guī)定的使用期限
補(bǔ)償規(guī)定
超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑拆除時(shí)不予補(bǔ)償
未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，是合法建筑，按使用期限的殘存價(jià)值參考剩余期限給予適當(dāng)補(bǔ)償
2.7.5 違章建筑的補(bǔ)償
概念
違章建筑是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定而建設(shè)的建筑物和構(gòu)筑物
判斷一建筑是否屬違章建筑，必須由房屋所在地城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)，拆遷人或拆遷主管部門都沒有權(quán)力認(rèn)定
對違章建設(shè)的拆遷規(guī)定
對拆遷違章建筑不予補(bǔ)償
對經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門處罰，允許保留的，待補(bǔ)辦手續(xù)后按合法建筑給予補(bǔ)償
【2007年真題】
建筑物是否屬違章建筑，應(yīng)由該建筑物所在地的（ ）認(rèn)定
A. 房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)
B. 縣級以上人民政府
C. 房屋拆遷管理部門
D. 城市規(guī)劃行政主管部門
【答案】D
【2007年真題】
在城市房屋拆遷補(bǔ)償安置中（ ）
A. 產(chǎn)權(quán)不明確的房屋不予補(bǔ)償
B. 已設(shè)定抵押的房屋，補(bǔ)償款應(yīng)直接付給抵押權(quán)人
C. 未解除租賃關(guān)系的房屋，暫不補(bǔ)償
D. 未超過使用期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)給予適當(dāng)補(bǔ)償
【答案】D