2. 城市房屋拆遷補(bǔ)償與安置
2.1 拆遷補(bǔ)償對(duì)象
2.2 拆遷補(bǔ)償方式
2.3 拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
2.4 產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋差價(jià)的結(jié)算
2.5 拆遷安置
2.6 安置房屋的質(zhì)量要求
2.7 特殊情況的拆遷補(bǔ)償與安置
2.1 拆遷補(bǔ)償對(duì)象
拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是房屋的所有人，而不是使用人
所有人既包括公民，也包括法人
2.2 拆遷補(bǔ)償方式
貨幣補(bǔ)償
拆遷人將被拆除房屋的價(jià)值，以貨幣結(jié)算方式補(bǔ)償給被拆除房屋的所有人
貨幣補(bǔ)償金額以房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)格來確定
產(chǎn)權(quán)調(diào)換
拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進(jìn)行調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)與調(diào)換房屋的市場價(jià)進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價(jià)的行為
拆遷非公益 事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，必須進(jìn)行貨幣補(bǔ)償
2.3 拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t：等價(jià)有償
具體辦法：根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，用房地產(chǎn)市場評(píng)估的辦法確定
對(duì)于拆遷補(bǔ)償款，免征個(gè)人所得稅
以往的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的缺陷
以人為標(biāo)準(zhǔn)：使拆遷人承擔(dān)本應(yīng)由政府承擔(dān)的社會(huì)保障責(zé)任，違背了民法的一般原則
以重置價(jià)結(jié)合成新原則確定價(jià)值量：使被拆遷人得到的僅是房屋的殘存價(jià)值，未真實(shí)反映價(jià)值量
【重點(diǎn)】
拆遷房屋用途的確定
指被拆遷房屋所有權(quán)證書上標(biāo)明的用途
所有權(quán)證書未標(biāo)明的，以產(chǎn)權(quán)檔案中記錄的用途為準(zhǔn)
產(chǎn)權(quán)檔案未記錄的，以實(shí)際用途為準(zhǔn)
實(shí)際用途的界定以是否依法征得規(guī)劃等部門的同意，是否取得合法手續(xù)為依據(jù)
拆遷人與被拆遷人對(duì)被拆遷房屋性質(zhì)協(xié)商一致的，可按協(xié)商認(rèn)可的房屋性質(zhì)進(jìn)行評(píng)估
裝修的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
主要由拆遷人和被拆遷人在簽訂協(xié)議時(shí)協(xié)商確定
評(píng)估時(shí)要實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位以及附屬設(shè)施綜合考慮
【2006年真題】
城市房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格，不包含被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修的補(bǔ)償金額（）
【答案】√
2.1 拆遷補(bǔ)償對(duì)象
2.2 拆遷補(bǔ)償方式
2.3 拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
2.4 產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋差價(jià)的結(jié)算
2.5 拆遷安置
2.6 安置房屋的質(zhì)量要求
2.7 特殊情況的拆遷補(bǔ)償與安置
2.1 拆遷補(bǔ)償對(duì)象
拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是房屋的所有人，而不是使用人
所有人既包括公民，也包括法人
2.2 拆遷補(bǔ)償方式
貨幣補(bǔ)償
拆遷人將被拆除房屋的價(jià)值，以貨幣結(jié)算方式補(bǔ)償給被拆除房屋的所有人
貨幣補(bǔ)償金額以房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)格來確定
產(chǎn)權(quán)調(diào)換
拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進(jìn)行調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)與調(diào)換房屋的市場價(jià)進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價(jià)的行為
拆遷非公益 事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，必須進(jìn)行貨幣補(bǔ)償
2.3 拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t：等價(jià)有償
具體辦法：根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，用房地產(chǎn)市場評(píng)估的辦法確定
對(duì)于拆遷補(bǔ)償款，免征個(gè)人所得稅
以往的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的缺陷
以人為標(biāo)準(zhǔn)：使拆遷人承擔(dān)本應(yīng)由政府承擔(dān)的社會(huì)保障責(zé)任，違背了民法的一般原則
以重置價(jià)結(jié)合成新原則確定價(jià)值量：使被拆遷人得到的僅是房屋的殘存價(jià)值，未真實(shí)反映價(jià)值量
【重點(diǎn)】
拆遷房屋用途的確定
指被拆遷房屋所有權(quán)證書上標(biāo)明的用途
所有權(quán)證書未標(biāo)明的，以產(chǎn)權(quán)檔案中記錄的用途為準(zhǔn)
產(chǎn)權(quán)檔案未記錄的，以實(shí)際用途為準(zhǔn)
實(shí)際用途的界定以是否依法征得規(guī)劃等部門的同意，是否取得合法手續(xù)為依據(jù)
拆遷人與被拆遷人對(duì)被拆遷房屋性質(zhì)協(xié)商一致的，可按協(xié)商認(rèn)可的房屋性質(zhì)進(jìn)行評(píng)估
裝修的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
主要由拆遷人和被拆遷人在簽訂協(xié)議時(shí)協(xié)商確定
評(píng)估時(shí)要實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位以及附屬設(shè)施綜合考慮
【2006年真題】
城市房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格，不包含被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修的補(bǔ)償金額（）
【答案】√