2. 建設用地使用權(quán)出讓
2.1 出讓的概念
2.2 建設用地使用權(quán)出讓計劃
2.3 出讓方式
2.4 出讓年限
2.5 建設用地使用權(quán)的收回
2.6 建設用地使用權(quán)的終止
2.7 建設用地使用權(quán)出讓合同
2.1 出讓的概念
概念
出讓：是指國家將國有土地使用權(quán)在一定上限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為
出讓金：是指通地有償有限期出讓方式取得土地使用權(quán)的受讓者，按照合同規(guī)定的期限，一次或分次提前支付的整個使用期間的地租
出讓的含義
出讓，也稱批租或土地一級市場，由國家壟斷
經(jīng)出讓取得使用權(quán)的單位，只有使用權(quán)，在期限內(nèi)對土地擁有占有、使用、收益、處分權(quán)（部分處分權(quán)）；土地使用權(quán)可以入市，可以進行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動，但地下埋藏物歸國家所有
使用者只有在向國家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證書
集體土地不經(jīng)征收不得出讓
出讓是國家以土地所有者身份與土地使用者之間關(guān)于權(quán)利義務的經(jīng)濟關(guān)系，具有平等、自愿、有償、有期限的特點（民事關(guān)系）
2.2 建設用地使用權(quán)出讓計劃
出讓土地的三符合
符合土地利用總體規(guī)劃
符合城市規(guī)劃
符合年度建設用地計劃
程序
省級政府下達控制指標，擬定年度出讓國有土地總面積方案
具體出讓每幅地的條件，由市縣級政府土管部門會同規(guī)劃、建設、房產(chǎn)管理部門擬定，經(jīng)有批準權(quán)折人民政府批準后
由市、縣土管部門實施
2.1 出讓的概念
2.2 建設用地使用權(quán)出讓計劃
2.3 出讓方式
2.4 出讓年限
2.5 建設用地使用權(quán)的收回
2.6 建設用地使用權(quán)的終止
2.7 建設用地使用權(quán)出讓合同
2.1 出讓的概念
概念
出讓：是指國家將國有土地使用權(quán)在一定上限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為
出讓金：是指通地有償有限期出讓方式取得土地使用權(quán)的受讓者，按照合同規(guī)定的期限，一次或分次提前支付的整個使用期間的地租
出讓的含義
出讓，也稱批租或土地一級市場，由國家壟斷
經(jīng)出讓取得使用權(quán)的單位，只有使用權(quán)，在期限內(nèi)對土地擁有占有、使用、收益、處分權(quán)（部分處分權(quán)）；土地使用權(quán)可以入市，可以進行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動，但地下埋藏物歸國家所有
使用者只有在向國家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證書
集體土地不經(jīng)征收不得出讓
出讓是國家以土地所有者身份與土地使用者之間關(guān)于權(quán)利義務的經(jīng)濟關(guān)系，具有平等、自愿、有償、有期限的特點（民事關(guān)系）
2.2 建設用地使用權(quán)出讓計劃
出讓土地的三符合
符合土地利用總體規(guī)劃
符合城市規(guī)劃
符合年度建設用地計劃
程序
省級政府下達控制指標，擬定年度出讓國有土地總面積方案
具體出讓每幅地的條件，由市縣級政府土管部門會同規(guī)劃、建設、房產(chǎn)管理部門擬定，經(jīng)有批準權(quán)折人民政府批準后
由市、縣土管部門實施