2011年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：土地管理基本制度

3.2 土地管理基本制度
    土地登記制度
    國有土地使用權登記
    集體土地所有權登記
    集體土地使用權登記
    他項權利登記
    土地有償有限期使用制度
    土地用途管制制度
    土地分為農(nóng)用地、建設用地和未利用土地
    核心是不能隨意改變土地的用途
    耕地保護制度
    3.3 城鎮(zhèn)土地使用制度改革
    原有的使用制度核心（兩方面）
    土地實行行政劃撥，無償無期限使用
    禁止土地使用者轉(zhuǎn)讓土地
    城鎮(zhèn)土地使用制度改革的進程（五方面）
    征收土地使用費
    開展土地使用權有償出讓和轉(zhuǎn)讓
    制定地方性土地使用權出讓、轉(zhuǎn)讓法規(guī)
    修改憲法和土地管理法
    制定全國性的土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓條例
    3.4 現(xiàn)行城鎮(zhèn)土地使用制度的基本框架
    在不改變城市土地國有的條件下，采取拍賣、招標、協(xié)議、掛牌等方式，將土地使用權有償、有限期出讓給土地使用者（有償有期限）
    土地使用者在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟活動（使用權可入市）
    需要繼續(xù)使用的，經(jīng)批準期限可以延長，按當時市場情況補交地價（可延期）