二、宅基地使用權(quán)的主體
農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員符合建房申請宅基地條件的，依法享有宅基地使用權(quán)。非農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，不得申請取得或繼受取得宅基地使用權(quán)。
根據(jù)《土地管理法》第62條的規(guī)定，宅基地使用權(quán)主體為特殊主體——符合建房申請宅基地條件的集體經(jīng)濟(jì)組織成員。不是宅基地所在集體經(jīng)濟(jì)組織的成員的，不得申請取得或者繼受取得該集體經(jīng)濟(jì)組織的宅基地使用權(quán)。1988年修訂的《土地管理法》第41條曾規(guī)定允許城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民建住宅使用集體土地，后因一些農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和房地產(chǎn)開發(fā)商利用此項(xiàng)規(guī)定炒賣宅基地，非法進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，新《土地管理法》已刪除此規(guī)定。因此，城市居民已不具備取得農(nóng)村宅基地使用權(quán)的主體資格。同時，外村、外鄉(xiāng)居民也不具備取得該項(xiàng)權(quán)利的主體資格，但依法將戶口遷入本鄉(xiāng)或本村，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員的不在此限。
農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員符合建房申請宅基地條件的，依法享有宅基地使用權(quán)。非農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，不得申請取得或繼受取得宅基地使用權(quán)。
根據(jù)《土地管理法》第62條的規(guī)定，宅基地使用權(quán)主體為特殊主體——符合建房申請宅基地條件的集體經(jīng)濟(jì)組織成員。不是宅基地所在集體經(jīng)濟(jì)組織的成員的，不得申請取得或者繼受取得該集體經(jīng)濟(jì)組織的宅基地使用權(quán)。1988年修訂的《土地管理法》第41條曾規(guī)定允許城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民建住宅使用集體土地，后因一些農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和房地產(chǎn)開發(fā)商利用此項(xiàng)規(guī)定炒賣宅基地，非法進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，新《土地管理法》已刪除此規(guī)定。因此，城市居民已不具備取得農(nóng)村宅基地使用權(quán)的主體資格。同時，外村、外鄉(xiāng)居民也不具備取得該項(xiàng)權(quán)利的主體資格，但依法將戶口遷入本鄉(xiāng)或本村，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員的不在此限。