（四）資產(chǎn)負(fù)債表
資產(chǎn)負(fù)債表反映企業(yè)一定日期全部資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益的情況。在對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行獨(dú)立的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)時(shí)，不需要編制資產(chǎn)負(fù)債表。但當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開發(fā)或投資一個(gè)新的房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)，通常需要編制該企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表，以計(jì)算資產(chǎn)負(fù)債率、流動(dòng)比率、速動(dòng)比率等反映企業(yè)財(cái)務(wù)狀況和清償能力的指標(biāo)。
基本財(cái)務(wù)報(bào)表按照獨(dú)立法人房地產(chǎn)項(xiàng)目（項(xiàng)目公司）的要求進(jìn)行科目設(shè)置；非獨(dú)立法人房地產(chǎn)項(xiàng)目基本財(cái)務(wù)報(bào)表的科目設(shè)置，可參照獨(dú)立法人項(xiàng)目進(jìn)行，但應(yīng)注意費(fèi)用與效益在項(xiàng)目上的合理分?jǐn)?。?-11顯示了房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目公司資產(chǎn)負(fù)債表的典型形式。
資產(chǎn)負(fù)債表 單位：萬元 表8-11
序號(hào)
項(xiàng)目
會(huì)計(jì)年度
l
2
…
n
l
資產(chǎn)
1． 1
流動(dòng)資產(chǎn)
1． 1． 1
貨幣資金
1．1．2
交易性金融資產(chǎn)
1．1．3
應(yīng)收賬款
1．1．4
預(yù)付賬款
1．1．5
其他應(yīng)收款
1．1．6
存貨
1．2
非流動(dòng)資產(chǎn)
1．2．1
可供出售金融資產(chǎn)
1．2．2
長(zhǎng)期股權(quán)投資
1．2．3
投資性房地產(chǎn)
1．2．4
固定資產(chǎn)
1．2．5
在建工程
1．2．6
長(zhǎng)期待攤費(fèi)用
1．2．7
遞延所得稅資產(chǎn)
2
負(fù)債及所有者權(quán)益
2．1
流動(dòng)負(fù)債
2．1．1
短期借款
2．1．2
交易性金融負(fù)債
2．1．3
應(yīng)付賬款
2．1．4
預(yù)收賬款
2．15
應(yīng)付職工薪酬
2．1．6
應(yīng)交稅費(fèi)
2．1，7
其他應(yīng)付款
2．2
非流動(dòng)負(fù)債
2．2．1
長(zhǎng)期借款
2．2．2
長(zhǎng)期應(yīng)付款
2．2．3
其他非流動(dòng)負(fù)債
2．2．4
預(yù)計(jì)負(fù)債
2．2．5
遞延所得稅負(fù)債
2．3
股東權(quán)益
2．3．1
股本
2．3．2
資本公積
2．3．3
盈余公積
2．3．4
未分配利潤(rùn)
2．3．5
少數(shù)股東權(quán)益
資產(chǎn)負(fù)債表反映企業(yè)一定日期全部資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益的情況。在對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行獨(dú)立的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)時(shí)，不需要編制資產(chǎn)負(fù)債表。但當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開發(fā)或投資一個(gè)新的房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)，通常需要編制該企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表，以計(jì)算資產(chǎn)負(fù)債率、流動(dòng)比率、速動(dòng)比率等反映企業(yè)財(cái)務(wù)狀況和清償能力的指標(biāo)。
基本財(cái)務(wù)報(bào)表按照獨(dú)立法人房地產(chǎn)項(xiàng)目（項(xiàng)目公司）的要求進(jìn)行科目設(shè)置；非獨(dú)立法人房地產(chǎn)項(xiàng)目基本財(cái)務(wù)報(bào)表的科目設(shè)置，可參照獨(dú)立法人項(xiàng)目進(jìn)行，但應(yīng)注意費(fèi)用與效益在項(xiàng)目上的合理分?jǐn)?。?-11顯示了房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目公司資產(chǎn)負(fù)債表的典型形式。
資產(chǎn)負(fù)債表 單位：萬元 表8-11
序號(hào)
項(xiàng)目
會(huì)計(jì)年度
l
2
…
n
l
資產(chǎn)
1． 1
流動(dòng)資產(chǎn)
1． 1． 1
貨幣資金
1．1．2
交易性金融資產(chǎn)
1．1．3
應(yīng)收賬款
1．1．4
預(yù)付賬款
1．1．5
其他應(yīng)收款
1．1．6
存貨
1．2
非流動(dòng)資產(chǎn)
1．2．1
可供出售金融資產(chǎn)
1．2．2
長(zhǎng)期股權(quán)投資
1．2．3
投資性房地產(chǎn)
1．2．4
固定資產(chǎn)
1．2．5
在建工程
1．2．6
長(zhǎng)期待攤費(fèi)用
1．2．7
遞延所得稅資產(chǎn)
2
負(fù)債及所有者權(quán)益
2．1
流動(dòng)負(fù)債
2．1．1
短期借款
2．1．2
交易性金融負(fù)債
2．1．3
應(yīng)付賬款
2．1．4
預(yù)收賬款
2．15
應(yīng)付職工薪酬
2．1．6
應(yīng)交稅費(fèi)
2．1，7
其他應(yīng)付款
2．2
非流動(dòng)負(fù)債
2．2．1
長(zhǎng)期借款
2．2．2
長(zhǎng)期應(yīng)付款
2．2．3
其他非流動(dòng)負(fù)債
2．2．4
預(yù)計(jì)負(fù)債
2．2．5
遞延所得稅負(fù)債
2．3
股東權(quán)益
2．3．1
股本
2．3．2
資本公積
2．3．3
盈余公積
2．3．4
未分配利潤(rùn)
2．3．5
少數(shù)股東權(quán)益