2010年房產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理輔導(dǎo)之房地產(chǎn)市場(chǎng)與市場(chǎng)運(yùn)行101

3．投資者各方現(xiàn)金流量表
    該表以投資者各方的出資額作為計(jì)算基礎(chǔ)，用以計(jì)算投資者各方財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等評(píng)價(jià)指標(biāo)，反映投資者各方投入資本的盈利能力。表8-8顯示了房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目投資者各方現(xiàn)金流量表的典型形式。
    投資者各方財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表 單位：萬(wàn)元 表8-8
    序號(hào)
     項(xiàng)目
     開發(fā)經(jīng)營(yíng)期
    合計(jì)
    l
     2
     …
     n
    l
     現(xiàn)金流入
    1．1
    1．2
    1．3
    1．4
    1．5
    1．6
     應(yīng)得利潤(rùn)
    資產(chǎn)清理分配
    回收固定資產(chǎn)余值
    回收經(jīng)營(yíng)資金
    凈轉(zhuǎn)售收入
    其他收入
    2
     現(xiàn)金流出
    2．1
    2．2
     開發(fā)建設(shè)投資出資額
    經(jīng)營(yíng)資金出資額
    3
     凈現(xiàn)金流量
    4
     累計(jì)凈現(xiàn)金流量
    5
     凈現(xiàn)值(i= )
    6
     累計(jì)凈現(xiàn)值
    計(jì)算指標(biāo)：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值
    注:該表適用于獨(dú)立法人的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目（項(xiàng)目公司）。