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（三）損益表
該表反映房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)各期的利潤(rùn)總額、所得稅及各期稅后利潤(rùn)的分配情況，用以計(jì)算投資利潤(rùn)率、資本金利潤(rùn)率及資本金凈利潤(rùn)率等評(píng)價(jià)指標(biāo)。利潤(rùn)總額的計(jì)算過(guò)程，參見(jiàn)本書(shū)第六章第一節(jié)有關(guān)內(nèi)容。
應(yīng)該指出的是，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)生的年度虧損，可以用下一年度的所得稅前利潤(rùn)彌補(bǔ)；下一年度稅前利潤(rùn)不足彌補(bǔ)的，可以在5年內(nèi)延續(xù)彌補(bǔ)；5年內(nèi)不足彌補(bǔ)的，用稅后利潤(rùn)彌補(bǔ)。在實(shí)際操作中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的所得稅，采用了按銷售收入一定比例預(yù)征的方式，即不論項(xiàng)目整體上是否已經(jīng)盈利，只要實(shí)現(xiàn)了銷售收入，就按其一定比例征收所得稅。
稅后利潤(rùn)的分配順序，首先是彌補(bǔ)企業(yè)以前年度的虧損，然后是提取法定盈余公積金和公益金，之后是可向投資者分配的利潤(rùn)。表8-10顯示了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資項(xiàng)目損益表的典型形式。
損益表 單位：萬(wàn)元 表8-10
序號(hào)
項(xiàng)目
開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期
合計(jì)
1
2
…
n
l
經(jīng)營(yíng)收入
1．1
1．2
1．3
銷售收入
租金收入
自營(yíng)收入
2
經(jīng)營(yíng)成本
2．1
2．2
, 商品房銷售成本
出租房經(jīng)營(yíng)成本
3
運(yùn)營(yíng)費(fèi)用
4
修理費(fèi)用
5
經(jīng)營(yíng)稅金及附加
6
土地增值稅
7
利潤(rùn)總額
8
所得稅
9
稅后利潤(rùn)
9．1
9．2
9．3
盈余公積金
應(yīng)付利潤(rùn)
未分配利潤(rùn)
注：該表適用于獨(dú)立法人的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。
（三）損益表
該表反映房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)各期的利潤(rùn)總額、所得稅及各期稅后利潤(rùn)的分配情況，用以計(jì)算投資利潤(rùn)率、資本金利潤(rùn)率及資本金凈利潤(rùn)率等評(píng)價(jià)指標(biāo)。利潤(rùn)總額的計(jì)算過(guò)程，參見(jiàn)本書(shū)第六章第一節(jié)有關(guān)內(nèi)容。
應(yīng)該指出的是，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)生的年度虧損，可以用下一年度的所得稅前利潤(rùn)彌補(bǔ)；下一年度稅前利潤(rùn)不足彌補(bǔ)的，可以在5年內(nèi)延續(xù)彌補(bǔ)；5年內(nèi)不足彌補(bǔ)的，用稅后利潤(rùn)彌補(bǔ)。在實(shí)際操作中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的所得稅，采用了按銷售收入一定比例預(yù)征的方式，即不論項(xiàng)目整體上是否已經(jīng)盈利，只要實(shí)現(xiàn)了銷售收入，就按其一定比例征收所得稅。
稅后利潤(rùn)的分配順序，首先是彌補(bǔ)企業(yè)以前年度的虧損，然后是提取法定盈余公積金和公益金，之后是可向投資者分配的利潤(rùn)。表8-10顯示了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資項(xiàng)目損益表的典型形式。
損益表 單位：萬(wàn)元 表8-10
序號(hào)
項(xiàng)目
開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期
合計(jì)
1
2
…
n
l
經(jīng)營(yíng)收入
1．1
1．2
1．3
銷售收入
租金收入
自營(yíng)收入
2
經(jīng)營(yíng)成本
2．1
2．2
, 商品房銷售成本
出租房經(jīng)營(yíng)成本
3
運(yùn)營(yíng)費(fèi)用
4
修理費(fèi)用
5
經(jīng)營(yíng)稅金及附加
6
土地增值稅
7
利潤(rùn)總額
8
所得稅
9
稅后利潤(rùn)
9．1
9．2
9．3
盈余公積金
應(yīng)付利潤(rùn)
未分配利潤(rùn)
注：該表適用于獨(dú)立法人的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。