第八章 房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究
第四節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項目投資與收入估算
（三）房屋開發(fā)費（史記：房屋開發(fā)費是個通稱，包含土地開發(fā)成本和建筑物開發(fā)成本，具體包含：建安工程費、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費和公共配套設(shè)施建設(shè)費）
房屋開發(fā)費包括建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費和公共配套設(shè)施建設(shè)費。
1．建筑安裝工程費
建筑安裝工程費是指建造房屋建筑物所發(fā)生的建筑工程費用（結(jié)構(gòu)、建筑、特殊裝修工程費）、設(shè)備采購費用和安裝工程費用（給排水、電氣照明及設(shè)備安裝、空調(diào)通風(fēng)、弱電設(shè)備及安裝、電梯及其安裝、其他設(shè)備及安裝等）等。
2．基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費（史記：屬于土地開發(fā)成本）
基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費是指建筑物2m以外和項目紅線范圍內(nèi)的各種管線、道路工程的建設(shè)費用。主要包括：自來水、雨水、污水、燃?xì)?、熱力、供電、電信、道路、綠化、環(huán)衛(wèi)、室外照明等設(shè)施的建設(shè)費用，各項設(shè)施與市政設(shè)施干線、干管、干道等的接口費用。一般按實際工程量估算。
例題1．房屋開發(fā)費中的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費是指建筑物2m之外和項目紅線范圍內(nèi)的各種管線、道路工程的建設(shè)費用。（ ）（2007年試題）
答案：√
例題2．房屋開發(fā)費包括（ ）。（2002年試題）
A．建安工程費
B．“三通一平”費
C．拆遷安置補(bǔ)償費
D．公共配套設(shè)施建設(shè)費
E．基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費
答案：ADE
第四節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項目投資與收入估算
（三）房屋開發(fā)費（史記：房屋開發(fā)費是個通稱，包含土地開發(fā)成本和建筑物開發(fā)成本，具體包含：建安工程費、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費和公共配套設(shè)施建設(shè)費）
房屋開發(fā)費包括建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費和公共配套設(shè)施建設(shè)費。
1．建筑安裝工程費
建筑安裝工程費是指建造房屋建筑物所發(fā)生的建筑工程費用（結(jié)構(gòu)、建筑、特殊裝修工程費）、設(shè)備采購費用和安裝工程費用（給排水、電氣照明及設(shè)備安裝、空調(diào)通風(fēng)、弱電設(shè)備及安裝、電梯及其安裝、其他設(shè)備及安裝等）等。
2．基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費（史記：屬于土地開發(fā)成本）
基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費是指建筑物2m以外和項目紅線范圍內(nèi)的各種管線、道路工程的建設(shè)費用。主要包括：自來水、雨水、污水、燃?xì)?、熱力、供電、電信、道路、綠化、環(huán)衛(wèi)、室外照明等設(shè)施的建設(shè)費用，各項設(shè)施與市政設(shè)施干線、干管、干道等的接口費用。一般按實際工程量估算。
例題1．房屋開發(fā)費中的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費是指建筑物2m之外和項目紅線范圍內(nèi)的各種管線、道路工程的建設(shè)費用。（ ）（2007年試題）
答案：√
例題2．房屋開發(fā)費包括（ ）。（2002年試題）
A．建安工程費
B．“三通一平”費
C．拆遷安置補(bǔ)償費
D．公共配套設(shè)施建設(shè)費
E．基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費
答案：ADE