三、選擇基礎參數(shù)
經(jīng)濟評價中的基礎參數(shù)，包括以下幾個方面的指標。（重要考點）
（一）時間類參數(shù)
包括開發(fā)活動的起始時間點，開發(fā)經(jīng)營期、開發(fā)期、準備期、建造期、銷售期、運營期的起始時間點以及持續(xù)時間長度，經(jīng)濟評價工作的計算周期（年、半年、季度或月，視項目開發(fā)經(jīng)營期的長短和評估精度的要求，靈活選擇）。
（二）融資相關(guān)參數(shù)
包括房地產(chǎn)開發(fā)貸款的貸款利率，資本金投入比例或財務杠桿比率（通常為總投資的35%），（史記：參見《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風險管理指引》第16條）預售收入用于后續(xù)開發(fā)建設投資的比例。
（三）收益相關(guān)指標
包括出租率或空置率（還有收租損失率），運營成本占毛租金收入比率。
（四）評價標準類指標
包括基準收益率、目標成本利潤率、目標投資利潤率、目標投資回報率等指標。
例題5．在房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價中，選擇評價的基礎參數(shù)時，一般將空置率歸為（ ）。（2005年試題）
A．時間類參數(shù)
B．融資類參數(shù)
C．評價標準類指標
D．收益類指標
答案：D
經(jīng)濟評價中的基礎參數(shù)，包括以下幾個方面的指標。（重要考點）
（一）時間類參數(shù)
包括開發(fā)活動的起始時間點，開發(fā)經(jīng)營期、開發(fā)期、準備期、建造期、銷售期、運營期的起始時間點以及持續(xù)時間長度，經(jīng)濟評價工作的計算周期（年、半年、季度或月，視項目開發(fā)經(jīng)營期的長短和評估精度的要求，靈活選擇）。
（二）融資相關(guān)參數(shù)
包括房地產(chǎn)開發(fā)貸款的貸款利率，資本金投入比例或財務杠桿比率（通常為總投資的35%），（史記：參見《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風險管理指引》第16條）預售收入用于后續(xù)開發(fā)建設投資的比例。
（三）收益相關(guān)指標
包括出租率或空置率（還有收租損失率），運營成本占毛租金收入比率。
（四）評價標準類指標
包括基準收益率、目標成本利潤率、目標投資利潤率、目標投資回報率等指標。
例題5．在房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價中，選擇評價的基礎參數(shù)時，一般將空置率歸為（ ）。（2005年試題）
A．時間類參數(shù)
B．融資類參數(shù)
C．評價標準類指標
D．收益類指標
答案：D