2010年房產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理輔導(dǎo)之房地產(chǎn)市場(chǎng)與市場(chǎng)運(yùn)行90

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四、可行性研究的工作階段
    可行性研究是在投資前期所做的工作。它分為四個(gè)工作階段,每個(gè)階段的內(nèi)容逐步由淺到深。
    (一)投資機(jī)會(huì)研究
    該階段的主要任務(wù)是對(duì)項(xiàng)目或投資方向提出建議,即在一定的地區(qū)和部門(mén)內(nèi),以自然資源和市場(chǎng)的調(diào)查預(yù)測(cè)為基礎(chǔ),尋找最有利的投資機(jī)會(huì)。
    投資機(jī)會(huì)研究分為一般投資機(jī)會(huì)研究和特定項(xiàng)目的投資機(jī)會(huì)研究。前者又分三種:地區(qū)研究、部門(mén)研究和以利用資源為基礎(chǔ)的研究,目的是指明具體的投資方向。后者是要選擇確定項(xiàng)目的投資機(jī)遇,將項(xiàng)目意向變?yōu)楦怕缘耐顿Y建議,使投資者可據(jù)以決策。
    投資機(jī)會(huì)研究的主要內(nèi)容有:地區(qū)情況、經(jīng)濟(jì)政策、資源條件、勞動(dòng)力狀況、社會(huì)條件、地理環(huán)境、國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)情況、項(xiàng)目建成后對(duì)社會(huì)的影響等。
    投資機(jī)會(huì)研究相當(dāng)粗略,主要依靠籠統(tǒng)的估計(jì)而不是依靠詳細(xì)的分析。該階段投資估算的精確度為±30%,研究費(fèi)用一般占總投資的0.2%~0.8%。
    如果機(jī)會(huì)研究認(rèn)為是可行的,就可以進(jìn)行下一階段的工作。
    例題2.對(duì)投資項(xiàng)目或投資方向提出建議,是( )階段的主要任務(wù)。(2002年試題)
    A.投資機(jī)會(huì)研究
    B.初步可行性研究
    C.詳細(xì)可行性研究
    D.項(xiàng)目的評(píng)估和決策
    答案:A
    例題3.投資機(jī)會(huì)研究中的主要內(nèi)容有地區(qū)情況、經(jīng)濟(jì)政策、勞動(dòng)力狀況、( )等。(2006年試題)
    A.規(guī)劃涉及方案
    B.投資估算
    C.資源條件
    D.投資權(quán)益
    答案:C