第八章 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究
本章歷年考題所占分值比例
題 型
分 值
2003年
2004年
2005年
2006年
2007年
2008年
2009年
平均值
單項(xiàng)選擇題
4
1
4
5
4
1
3
3.14
多項(xiàng)選擇題
4
4
2
4
4
2
2
3.14
判斷題
1
2
2
1
1
1
計(jì)算題
合 計(jì)
1
4
8
5
7
4
6
5
第一節(jié) 可行性研究概述
一、可行性研究的含義和目的
房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究是在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱項(xiàng)目）投資決策前，分析論證項(xiàng)目目標(biāo)實(shí)現(xiàn)可能性的科學(xué)方法。具體地講，就是在項(xiàng)目投資決策前，對(duì)與項(xiàng)目有關(guān)的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和技術(shù)等方面情況進(jìn)行深入細(xì)致的研究；對(duì)擬定的各種可能建設(shè)方案或技術(shù)方案進(jìn)行認(rèn)真的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析、比較和論證；對(duì)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境效益進(jìn)行科學(xué)的預(yù)測(cè)和評(píng)價(jià)。在此基礎(chǔ)上，綜合研究項(xiàng)目的技術(shù)先進(jìn)性和適用性、經(jīng)濟(jì)合理性以及建設(shè)的可能性和可行性，由此確定項(xiàng)目是否應(yīng)該投資和如何投資等結(jié)論性意見，為決策部門最終決策提供可靠的、科學(xué)的依據(jù)，并作為開展下一步工作的基礎(chǔ)。
可行性研究的根本目的，是減少或避免投資決策的失誤，提高項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境效益。
房地產(chǎn)開發(fā)是一項(xiàng)綜合性經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，投資額大，建設(shè)周期長(zhǎng)，涉及面廣。要想使項(xiàng)目達(dá)到預(yù)期的經(jīng)濟(jì)效果，首先必須做好可行性研究工作，才能使項(xiàng)目的許多重大經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則和基礎(chǔ)資料得到切實(shí)的解決和落實(shí)，提出合理的結(jié)論，使開發(fā)商的決策建立在科學(xué)而不是經(jīng)驗(yàn)或感覺的基礎(chǔ)上。
例題1．投資項(xiàng)目可行性研究的根本目的包括（ ）。（2007年試題）
A．減少或避免投資決策的失誤
B．提高項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)效益
C．提高項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的社會(huì)和環(huán)境效益
D．為項(xiàng)目決策提供依據(jù)
E．為項(xiàng)目后期的經(jīng)營(yíng)決策提供依據(jù)
答案：ABC
本章歷年考題所占分值比例
題 型
分 值
2003年
2004年
2005年
2006年
2007年
2008年
2009年
平均值
單項(xiàng)選擇題
4
1
4
5
4
1
3
3.14
多項(xiàng)選擇題
4
4
2
4
4
2
2
3.14
判斷題
1
2
2
1
1
1
計(jì)算題
合 計(jì)
1
4
8
5
7
4
6
5
第一節(jié) 可行性研究概述
一、可行性研究的含義和目的
房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究是在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱項(xiàng)目）投資決策前，分析論證項(xiàng)目目標(biāo)實(shí)現(xiàn)可能性的科學(xué)方法。具體地講，就是在項(xiàng)目投資決策前，對(duì)與項(xiàng)目有關(guān)的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和技術(shù)等方面情況進(jìn)行深入細(xì)致的研究；對(duì)擬定的各種可能建設(shè)方案或技術(shù)方案進(jìn)行認(rèn)真的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析、比較和論證；對(duì)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境效益進(jìn)行科學(xué)的預(yù)測(cè)和評(píng)價(jià)。在此基礎(chǔ)上，綜合研究項(xiàng)目的技術(shù)先進(jìn)性和適用性、經(jīng)濟(jì)合理性以及建設(shè)的可能性和可行性，由此確定項(xiàng)目是否應(yīng)該投資和如何投資等結(jié)論性意見，為決策部門最終決策提供可靠的、科學(xué)的依據(jù)，并作為開展下一步工作的基礎(chǔ)。
可行性研究的根本目的，是減少或避免投資決策的失誤，提高項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境效益。
房地產(chǎn)開發(fā)是一項(xiàng)綜合性經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，投資額大，建設(shè)周期長(zhǎng)，涉及面廣。要想使項(xiàng)目達(dá)到預(yù)期的經(jīng)濟(jì)效果，首先必須做好可行性研究工作，才能使項(xiàng)目的許多重大經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則和基礎(chǔ)資料得到切實(shí)的解決和落實(shí)，提出合理的結(jié)論，使開發(fā)商的決策建立在科學(xué)而不是經(jīng)驗(yàn)或感覺的基礎(chǔ)上。
例題1．投資項(xiàng)目可行性研究的根本目的包括（ ）。（2007年試題）
A．減少或避免投資決策的失誤
B．提高項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)效益
C．提高項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的社會(huì)和環(huán)境效益
D．為項(xiàng)目決策提供依據(jù)
E．為項(xiàng)目后期的經(jīng)營(yíng)決策提供依據(jù)
答案：ABC