二、投資利潤率（適用開發(fā)投資項目和置業(yè)投資項目）
投資利潤率分為開發(fā)投資的投資利潤率和置業(yè)投資的投資利潤率。
開發(fā)投資的投資利潤率是指開發(fā)項目開發(fā)利潤占項目開發(fā)成本的比率。項目開發(fā)成本與項目總開發(fā)成本的差異在于前者不含財務(wù)費用。
史家解讀：開發(fā)投資的投資利潤率＝開發(fā)利潤/項目開發(fā)成本×100%＝開發(fā)利潤/［項目總開發(fā)成本（TDC）－財務(wù)費用］×100%＝開發(fā)利潤/（土地成本＋開發(fā)成本＋管理費＋銷售費用）×100%
置業(yè)投資的投資利潤率是指項目經(jīng)營期內(nèi)一個正常年份的年利潤總額或項目經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額與項目總投資的比率，它是考察項目單位投資盈利能力的靜態(tài)指標(biāo)。對經(jīng)營期內(nèi)各年的利潤變化幅度較大的項目，應(yīng)計算經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額與項目總投資的比率。
投資利潤率的計算公式為：
利潤總額＝經(jīng)營收入（含銷售、出租、自營）－經(jīng)營成本－運營費用－銷售稅金
銷售稅金＝營業(yè)稅＋城市維護(hù)建設(shè)稅＋教育費附加
項目總投資＝項目總開發(fā)成本＋經(jīng)營資金
投資利潤率可以根據(jù)損益表中的有關(guān)數(shù)據(jù)計算求得。在財務(wù)評價中，將投資利潤率與行業(yè)平均利潤率對比，以判別項目單位投資盈利能力是否達(dá)到本行業(yè)的平均水平。
例題1．某房地產(chǎn)開發(fā)項目的總成本為80000萬元，其中財務(wù)費用8000萬元，建設(shè)周期為3年，利潤總額為25000萬元，則該項目的投資利潤率是（ ）。（2008年試題）
A．10．42%
B．11．57%
C．31．25%
D．34．72%
答案：D
投資利潤率=開發(fā)利潤/項目開發(fā)成本=25000/（80000－8000）=34.72%。
投資利潤率分為開發(fā)投資的投資利潤率和置業(yè)投資的投資利潤率。
開發(fā)投資的投資利潤率是指開發(fā)項目開發(fā)利潤占項目開發(fā)成本的比率。項目開發(fā)成本與項目總開發(fā)成本的差異在于前者不含財務(wù)費用。
史家解讀：開發(fā)投資的投資利潤率＝開發(fā)利潤/項目開發(fā)成本×100%＝開發(fā)利潤/［項目總開發(fā)成本（TDC）－財務(wù)費用］×100%＝開發(fā)利潤/（土地成本＋開發(fā)成本＋管理費＋銷售費用）×100%
置業(yè)投資的投資利潤率是指項目經(jīng)營期內(nèi)一個正常年份的年利潤總額或項目經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額與項目總投資的比率，它是考察項目單位投資盈利能力的靜態(tài)指標(biāo)。對經(jīng)營期內(nèi)各年的利潤變化幅度較大的項目，應(yīng)計算經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額與項目總投資的比率。
投資利潤率的計算公式為：
利潤總額＝經(jīng)營收入（含銷售、出租、自營）－經(jīng)營成本－運營費用－銷售稅金
銷售稅金＝營業(yè)稅＋城市維護(hù)建設(shè)稅＋教育費附加
項目總投資＝項目總開發(fā)成本＋經(jīng)營資金
投資利潤率可以根據(jù)損益表中的有關(guān)數(shù)據(jù)計算求得。在財務(wù)評價中，將投資利潤率與行業(yè)平均利潤率對比，以判別項目單位投資盈利能力是否達(dá)到本行業(yè)的平均水平。
例題1．某房地產(chǎn)開發(fā)項目的總成本為80000萬元，其中財務(wù)費用8000萬元，建設(shè)周期為3年，利潤總額為25000萬元，則該項目的投資利潤率是（ ）。（2008年試題）
A．10．42%
B．11．57%
C．31．25%
D．34．72%
答案：D
投資利潤率=開發(fā)利潤/項目開發(fā)成本=25000/（80000－8000）=34.72%。