（2）項目開發(fā)成本及費用情況分析
項目開發(fā)成本及費用匯總表
序號
項目或費用名稱
金額（萬美元）
1
土地費用
14400
1．1
1．2
1．3
1．4
土地出讓金
城市建設配套費（史記：大配套費）
拆遷安置補償費
購買土地使用權手續(xù)費及稅金
5610
2300
6370
120
2
開發(fā)成本
2l788
2．1
前期工程費
（1）規(guī)劃設計
（2）項目可行性研究
（3）地質勘探測繪
（4）施工現(xiàn)場“三通一平”
1040
650
210
60
120
2．2
建筑安裝工程費
（1）結構工程
（2）裝修工程
（3）機電設備及安裝工程
16770
5650
5870
5250
2．3
基礎設施費
（1）附屬工程費（含室外道路廣場、煤氣調壓站、熱力站、變電室和鍋爐房等）
（2）室外工程費（含自來水、雨水、污水、煤氣、熱力、供電、電訊、道路、照明、綠化、環(huán)衛(wèi)工程等）
1130
630
500
2．4
公共配套設施費
（1）代建市政道路1200㎡
（2）代市政綠化800㎡
（3）人行天橋及地下通道
1590
226
154
l210
續(xù)表
序號
項目或費用名稱
金額（萬美元）
2．5
行政性收費（含質量監(jiān)督、招標管理、預算費、施工執(zhí)照費、竣工圖費、保險費等）（史記：其他工程費）
420
838
2．6
開發(fā)間接費（2．1～2．5）×4%（史記：與理論教材無對應項）
3
開發(fā)費用
16152
3．1
管理費（土地費用＋開發(fā)成本）×3%
l086（＝432＋654，其中432是土地管理費）
3．2
銷售費用
（1）廣告宣傳及市場推廣費（銷售收入×0．5%）
（2）銷售代理費（銷售收入×2%）
（3）銷售手續(xù)費（銷售收入×1%）
3012
430
l721
861
3．3
財務費用
（1）土地費用及相應管理費利息（15%，2．5年）
（2）開發(fā)成本與相應管理費利息（15%，1．375年）
（3）融資費用（貸款利息×10%）
12054
6203
4755
l096
4
與轉讓房地產(chǎn)有關的稅費（銷售稅費）
4758
4．1
4．2
4．3
4．4
營業(yè)稅（銷售收入×5%）
城市維護建設稅．（營業(yè)稅×7%）
教育費附加（營業(yè)稅×3%）
印花稅（銷售收入×0．03%）
4303
300
129
26
5
項目開發(fā)成本及費用總計
57098
史家解讀：
1、土地管理費在實際中應是在與土地費用一起均勻投入的，建議將土地管理費與開發(fā)成本管理費分開計算，在計算利息時，土地管理費的計息周期與開發(fā)成本管理費的計息周期是不同的。此例題就是這樣計算的。
2、在計算利息時，缺銷售費用中的廣告宣傳及市場推廣費的利息，建議大家在考試中應予以考慮。
3、在開發(fā)成本中缺開發(fā)期間稅費的計算。
4、銷售手續(xù)費應屬于銷售稅費而不是銷售費用，主要指交易手續(xù)費，這一點建議大家看一下理論教材成本法中相關內容。
項目開發(fā)成本及費用匯總表
序號
項目或費用名稱
金額（萬美元）
1
土地費用
14400
1．1
1．2
1．3
1．4
土地出讓金
城市建設配套費（史記：大配套費）
拆遷安置補償費
購買土地使用權手續(xù)費及稅金
5610
2300
6370
120
2
開發(fā)成本
2l788
2．1
前期工程費
（1）規(guī)劃設計
（2）項目可行性研究
（3）地質勘探測繪
（4）施工現(xiàn)場“三通一平”
1040
650
210
60
120
2．2
建筑安裝工程費
（1）結構工程
（2）裝修工程
（3）機電設備及安裝工程
16770
5650
5870
5250
2．3
基礎設施費
（1）附屬工程費（含室外道路廣場、煤氣調壓站、熱力站、變電室和鍋爐房等）
（2）室外工程費（含自來水、雨水、污水、煤氣、熱力、供電、電訊、道路、照明、綠化、環(huán)衛(wèi)工程等）
1130
630
500
2．4
公共配套設施費
（1）代建市政道路1200㎡
（2）代市政綠化800㎡
（3）人行天橋及地下通道
1590
226
154
l210
續(xù)表
序號
項目或費用名稱
金額（萬美元）
2．5
行政性收費（含質量監(jiān)督、招標管理、預算費、施工執(zhí)照費、竣工圖費、保險費等）（史記：其他工程費）
420
838
2．6
開發(fā)間接費（2．1～2．5）×4%（史記：與理論教材無對應項）
3
開發(fā)費用
16152
3．1
管理費（土地費用＋開發(fā)成本）×3%
l086（＝432＋654，其中432是土地管理費）
3．2
銷售費用
（1）廣告宣傳及市場推廣費（銷售收入×0．5%）
（2）銷售代理費（銷售收入×2%）
（3）銷售手續(xù)費（銷售收入×1%）
3012
430
l721
861
3．3
財務費用
（1）土地費用及相應管理費利息（15%，2．5年）
（2）開發(fā)成本與相應管理費利息（15%，1．375年）
（3）融資費用（貸款利息×10%）
12054
6203
4755
l096
4
與轉讓房地產(chǎn)有關的稅費（銷售稅費）
4758
4．1
4．2
4．3
4．4
營業(yè)稅（銷售收入×5%）
城市維護建設稅．（營業(yè)稅×7%）
教育費附加（營業(yè)稅×3%）
印花稅（銷售收入×0．03%）
4303
300
129
26
5
項目開發(fā)成本及費用總計
57098
史家解讀：
1、土地管理費在實際中應是在與土地費用一起均勻投入的，建議將土地管理費與開發(fā)成本管理費分開計算，在計算利息時，土地管理費的計息周期與開發(fā)成本管理費的計息周期是不同的。此例題就是這樣計算的。
2、在計算利息時，缺銷售費用中的廣告宣傳及市場推廣費的利息，建議大家在考試中應予以考慮。
3、在開發(fā)成本中缺開發(fā)期間稅費的計算。
4、銷售手續(xù)費應屬于銷售稅費而不是銷售費用，主要指交易手續(xù)費，這一點建議大家看一下理論教材成本法中相關內容。