（1）保持現(xiàn)狀前提。認為對現(xiàn)有房地產保持現(xiàn)狀、繼續(xù)使用最為有利時，應以保持現(xiàn)狀、繼續(xù)使用為前提進行估價。對現(xiàn)有房地產應保持現(xiàn)狀的條件是：（新房地產價值－將現(xiàn)有房地產改變?yōu)樾路康禺a的必要支出及應得利潤）﹤現(xiàn)有房地產價值。
以建筑物為例，對現(xiàn)有建筑物應予以保留的條件是：（新房地產價值－拆除現(xiàn)有建筑物的必要支出及應得利潤－建造新建筑物的必要支出及應得利潤）﹤現(xiàn)有房地產價值；
例題8．如果某房地產現(xiàn)狀價值大于新建房地產的價值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費用及建造新建筑物的費用之后的余額，則應以（ ）進行估價。（2003年試題）（2002年相關試題）
A．保持現(xiàn)狀前提
B．裝修改造前提
C．轉換用途前提
D．重新利用前提
答案：A
（2）裝飾裝修改造前提。認為對現(xiàn)有房地產進行裝飾裝修改造但不改變用途再予以使用最為有利時，應以裝飾裝修改造但不改變用途再予以使用為前提進行估價。對現(xiàn)有房地產應進行裝飾裝修改造的條件是：（裝飾裝修后的房地產價值－裝飾裝修的必要支出及應得利潤）﹥現(xiàn)狀裝飾裝修的房地產價值。需要指出的是，裝飾裝修改造前提不一定是對建筑物進行裝飾裝修改造，也有可能是對土地進行改造。因為土地與建筑物的不均衡所引起的功能折舊也可能是由于土地方面的原因造成的，這時就需要對土地進行改造。
（3）改變用途前提。認為改變現(xiàn)有房地產的用途再予以使用最為有利時，應以改變用途再予以使用為前提進行估價。應改變現(xiàn)有房地產用途的條件是：（新用途的房地產價值－改變用途的必要支出及應得利潤）>現(xiàn)用途的房地產價值。
（4）重新開發(fā)前提。認為對現(xiàn)有房地產進行重新開發(fā)再予以使用最為有利時，應以重新開發(fā)再予以使用為前提進行估價。對現(xiàn)有房地產應進行重新開發(fā)的條件是：（重新開發(fā)完成后的房地產價值－重新開發(fā)的必要支出及應得利潤）>現(xiàn)有房地產價值。
以建筑物為例，對現(xiàn)有建筑物應予以拆除的條件是：（新房地產價值－拆除現(xiàn)有建筑物的必要費用－建造新建筑物的必要支出及應得利潤）>現(xiàn)有房地產價值。
例題9．當現(xiàn)狀房地產的價值小于新建房地產的價值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費用及建造新建筑物的費用之后的余額時，應以（?。┻M行估價。（2002年試題）
A．保持現(xiàn)狀前提
B．裝修改造前提
C．轉換用途前提
D．重新利用前提
答案：D
解析：這道題大家一定要審清題，當現(xiàn)狀房地產的價值“小于”新建房地產的價值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費用及建造新建筑物的費用之后的余額時，2003年試題同樣有類似的題目，但2003年題干中是“大于”，一字之差，題意相反。如果當現(xiàn)狀房地產的價值小于新建房地產的價值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費用及建造新建筑物的費用之后的余額應考慮重新開發(fā)。
（5）上述情形的某種組合。最常見的是第三種改變用途與第二種裝飾裝修改造的組合。
必須指出的是，在實際估價中，對于上述五種估價前提，除第一種估價前提外，不能以其中某一種估價前提的可行，就判斷該種估價前提為使用，而應當把它與其他幾種可行的估價前提進行比較之后，才能作出使用的判斷與選擇。
以建筑物為例，對現(xiàn)有建筑物應予以保留的條件是：（新房地產價值－拆除現(xiàn)有建筑物的必要支出及應得利潤－建造新建筑物的必要支出及應得利潤）﹤現(xiàn)有房地產價值；
例題8．如果某房地產現(xiàn)狀價值大于新建房地產的價值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費用及建造新建筑物的費用之后的余額，則應以（ ）進行估價。（2003年試題）（2002年相關試題）
A．保持現(xiàn)狀前提
B．裝修改造前提
C．轉換用途前提
D．重新利用前提
答案：A
（2）裝飾裝修改造前提。認為對現(xiàn)有房地產進行裝飾裝修改造但不改變用途再予以使用最為有利時，應以裝飾裝修改造但不改變用途再予以使用為前提進行估價。對現(xiàn)有房地產應進行裝飾裝修改造的條件是：（裝飾裝修后的房地產價值－裝飾裝修的必要支出及應得利潤）﹥現(xiàn)狀裝飾裝修的房地產價值。需要指出的是，裝飾裝修改造前提不一定是對建筑物進行裝飾裝修改造，也有可能是對土地進行改造。因為土地與建筑物的不均衡所引起的功能折舊也可能是由于土地方面的原因造成的，這時就需要對土地進行改造。
（3）改變用途前提。認為改變現(xiàn)有房地產的用途再予以使用最為有利時，應以改變用途再予以使用為前提進行估價。應改變現(xiàn)有房地產用途的條件是：（新用途的房地產價值－改變用途的必要支出及應得利潤）>現(xiàn)用途的房地產價值。
（4）重新開發(fā)前提。認為對現(xiàn)有房地產進行重新開發(fā)再予以使用最為有利時，應以重新開發(fā)再予以使用為前提進行估價。對現(xiàn)有房地產應進行重新開發(fā)的條件是：（重新開發(fā)完成后的房地產價值－重新開發(fā)的必要支出及應得利潤）>現(xiàn)有房地產價值。
以建筑物為例，對現(xiàn)有建筑物應予以拆除的條件是：（新房地產價值－拆除現(xiàn)有建筑物的必要費用－建造新建筑物的必要支出及應得利潤）>現(xiàn)有房地產價值。
例題9．當現(xiàn)狀房地產的價值小于新建房地產的價值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費用及建造新建筑物的費用之后的余額時，應以（?。┻M行估價。（2002年試題）
A．保持現(xiàn)狀前提
B．裝修改造前提
C．轉換用途前提
D．重新利用前提
答案：D
解析：這道題大家一定要審清題，當現(xiàn)狀房地產的價值“小于”新建房地產的價值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費用及建造新建筑物的費用之后的余額時，2003年試題同樣有類似的題目，但2003年題干中是“大于”，一字之差，題意相反。如果當現(xiàn)狀房地產的價值小于新建房地產的價值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費用及建造新建筑物的費用之后的余額應考慮重新開發(fā)。
（5）上述情形的某種組合。最常見的是第三種改變用途與第二種裝飾裝修改造的組合。
必須指出的是，在實際估價中，對于上述五種估價前提，除第一種估價前提外，不能以其中某一種估價前提的可行，就判斷該種估價前提為使用，而應當把它與其他幾種可行的估價前提進行比較之后，才能作出使用的判斷與選擇。