（2）裝飾裝修改造前提。認(rèn)為對現(xiàn)有房地產(chǎn)進(jìn)行裝飾裝修改造但不改變用途再予以使用最為有利時，應(yīng)以裝飾裝修改造但不改變用途再予以使用為前提進(jìn)行估價。對現(xiàn)有房地產(chǎn)應(yīng)進(jìn)行裝飾裝修改造的條件是：（裝飾裝修后的房地產(chǎn)價值－裝飾裝修的必要支出及應(yīng)得利潤）﹥現(xiàn)狀裝飾裝修的房地產(chǎn)價值。需要指出的是，裝飾裝修改造前提不一定是對建筑物進(jìn)行裝飾裝修改造，也有可能是對土地進(jìn)行改造。因?yàn)橥恋嘏c建筑物的不均衡所引起的功能折舊也可能是由于土地方面的原因造成的，這時就需要對土地進(jìn)行改造。
（3）改變用途前提。認(rèn)為改變現(xiàn)有房地產(chǎn)的用途再予以使用最為有利時，應(yīng)以改變用途再予以使用為前提進(jìn)行估價。應(yīng)改變現(xiàn)有房地產(chǎn)用途的條件是：（新用途的房地產(chǎn)價值－改變用途的必要支出及應(yīng)得利潤）>現(xiàn)用途的房地產(chǎn)價值。
（4）重新開發(fā)前提。認(rèn)為對現(xiàn)有房地產(chǎn)進(jìn)行重新開發(fā)再予以使用最為有利時，應(yīng)以重新開發(fā)再予以使用為前提進(jìn)行估價。對現(xiàn)有房地產(chǎn)應(yīng)進(jìn)行重新開發(fā)的條件是：（重新開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值－重新開發(fā)的必要支出及應(yīng)得利潤）>現(xiàn)有房地產(chǎn)價值。
以建筑物為例，對現(xiàn)有建筑物應(yīng)予以拆除的條件是：（新房地產(chǎn)價值－拆除現(xiàn)有建筑物的必要費(fèi)用－建造新建筑物的必要支出及應(yīng)得利潤）>現(xiàn)有房地產(chǎn)價值。
例題9．當(dāng)現(xiàn)狀房地產(chǎn)的價值小于新建房地產(chǎn)的價值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費(fèi)用及建造新建筑物的費(fèi)用之后的余額時，應(yīng)以（?。┻M(jìn)行估價。（2002年試題）
A．保持現(xiàn)狀前提
B．裝修改造前提
C．轉(zhuǎn)換用途前提
D．重新利用前提
答案：D
解析：這道題大家一定要審清題，當(dāng)現(xiàn)狀房地產(chǎn)的價值“小于”新建房地產(chǎn)的價值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費(fèi)用及建造新建筑物的費(fèi)用之后的余額時，2003年試題同樣有類似的題目，但2003年題干中是“大于”，一字之差，題意相反。如果當(dāng)現(xiàn)狀房地產(chǎn)的價值小于新建房地產(chǎn)的價值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費(fèi)用及建造新建筑物的費(fèi)用之后的余額應(yīng)考慮重新開發(fā)。
（5）上述情形的某種組合。最常見的是第三種改變用途與第二種裝飾裝修改造的組合。
必須指出的是，在實(shí)際估價中，對于上述五種估價前提，除第一種估價前提外，不能以其中某一種估價前提的可行，就判斷該種估價前提為使用，而應(yīng)當(dāng)把它與其他幾種可行的估價前提進(jìn)行比較之后，才能作出使用的判斷與選擇。
（3）改變用途前提。認(rèn)為改變現(xiàn)有房地產(chǎn)的用途再予以使用最為有利時，應(yīng)以改變用途再予以使用為前提進(jìn)行估價。應(yīng)改變現(xiàn)有房地產(chǎn)用途的條件是：（新用途的房地產(chǎn)價值－改變用途的必要支出及應(yīng)得利潤）>現(xiàn)用途的房地產(chǎn)價值。
（4）重新開發(fā)前提。認(rèn)為對現(xiàn)有房地產(chǎn)進(jìn)行重新開發(fā)再予以使用最為有利時，應(yīng)以重新開發(fā)再予以使用為前提進(jìn)行估價。對現(xiàn)有房地產(chǎn)應(yīng)進(jìn)行重新開發(fā)的條件是：（重新開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值－重新開發(fā)的必要支出及應(yīng)得利潤）>現(xiàn)有房地產(chǎn)價值。
以建筑物為例，對現(xiàn)有建筑物應(yīng)予以拆除的條件是：（新房地產(chǎn)價值－拆除現(xiàn)有建筑物的必要費(fèi)用－建造新建筑物的必要支出及應(yīng)得利潤）>現(xiàn)有房地產(chǎn)價值。
例題9．當(dāng)現(xiàn)狀房地產(chǎn)的價值小于新建房地產(chǎn)的價值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費(fèi)用及建造新建筑物的費(fèi)用之后的余額時，應(yīng)以（?。┻M(jìn)行估價。（2002年試題）
A．保持現(xiàn)狀前提
B．裝修改造前提
C．轉(zhuǎn)換用途前提
D．重新利用前提
答案：D
解析：這道題大家一定要審清題，當(dāng)現(xiàn)狀房地產(chǎn)的價值“小于”新建房地產(chǎn)的價值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費(fèi)用及建造新建筑物的費(fèi)用之后的余額時，2003年試題同樣有類似的題目，但2003年題干中是“大于”，一字之差，題意相反。如果當(dāng)現(xiàn)狀房地產(chǎn)的價值小于新建房地產(chǎn)的價值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費(fèi)用及建造新建筑物的費(fèi)用之后的余額應(yīng)考慮重新開發(fā)。
（5）上述情形的某種組合。最常見的是第三種改變用途與第二種裝飾裝修改造的組合。
必須指出的是，在實(shí)際估價中，對于上述五種估價前提，除第一種估價前提外，不能以其中某一種估價前提的可行，就判斷該種估價前提為使用，而應(yīng)當(dāng)把它與其他幾種可行的估價前提進(jìn)行比較之后，才能作出使用的判斷與選擇。