三、設(shè)計概算的編制方法
建設(shè)項目設(shè)計概算的編制，一般首先編制單位工程的設(shè)計概算，然后再逐級匯總，形成單項工程綜合概算及建設(shè)項目總概算。因此，下面分別介紹單位工程設(shè)計概算、單項工程綜合概算和建設(shè)項目總概算的編制方法。
（一）單位工程概算的編制方法
1.單位工程概算的內(nèi)容
單位工程概算書是計算一個獨立建筑物或構(gòu)筑物（即單項工程）中每個專業(yè)工程所需工程費用的文件，分為以下兩類：建筑工程概算書和設(shè)備及安裝工程概算書。單位工程概算文件應(yīng)包括：建筑（安裝）工程直接工程費計算表，建筑（安裝）工程人工、材料，機(jī)械臺班價差表，建筑（安裝）工程費用構(gòu)成表。
2.單位建筑工程概算的編制方法與實例
（1）概算定額法。概算定額法又叫擴(kuò)大單價法或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額法。它是采用概算定額編制建筑工程概算的方法。是根據(jù)初步設(shè)計圖紙資料和概算定額的項目劃分計算出工程量，然后套用概算定額單價（基價），計算匯總后，再計取有關(guān)費用，便可得出單位工程概算造價。
概算定額法要求初步設(shè)計達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確，能按照初步設(shè)計的平面、立面、剖面圖紙計算出樓地面、墻身、門窗和屋面等分部工程（或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)件）項目的工程量時，才可采用。
【例4.3.1】某市擬建一座7560m2教學(xué)樓，請按給出的擴(kuò)大單價和工程量表4.3.1編制出該教學(xué)樓土建工程設(shè)計概算造價和平方米造價。按有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計算得到措施費為438000元，各項費率分別為：間接費費率為5%，利潤率為7%，綜合稅率為3 .413%（以直接費為計算基礎(chǔ)）。
表4.3.1 某教學(xué)樓土建工程量和擴(kuò)大單價
分部工程名稱
單位
工程量
擴(kuò)大單價（元）
基礎(chǔ)工程
10m3
160
2500
混凝土度鋼筋混凝土
10m3
150
6800
砌筑工程
10m3
280
3300
地面工程
100m3
40
1100
樓面工程
100m2
90
1800
卷材屋自
100m2
40
4500
門窗工程
100m2
35
5600
腳手架
100m2
180
600
【答疑編號911040201：針對該題提問】
解：根據(jù)已知條件和表4.3.1數(shù)據(jù)及擴(kuò)大單價，求得該教學(xué)樓土建工程概算造價見表4.3.2。
表4.3.2 某教學(xué)樓土建工程概算造價計算表
序號
分部工程或費用名稱
單住
工程量
單價（元）
合價（元）
1
基礎(chǔ)工程
10m3
160
2500
400000
2
混凝土及鋼筋混凝土
100m3
150
6800
1020000
3
砌筑工程
10m3
280
3300
24000
4
地面工程
100m3
40
1100
44000
5
樓面工程
100m2
90
1800
162000
6
卷材屋面
100m2
40
4500
180000
7
門窗工程
100m2
35
5600
196000
8
腳手架
100m2
180
600
108000
A
直接費工程小計
以上8項之和
3034000
B
措施費
438000
C
直接費小計
3472000
D
間接費
C×5%
173600
E
利潤
（C十D）×7%
55192
F
稅金
（C+D+E）×3.413%
33134
概算造價
C+D+E+F
4033926
平方米造價
4033926/7560
533.6
建設(shè)項目設(shè)計概算的編制，一般首先編制單位工程的設(shè)計概算，然后再逐級匯總，形成單項工程綜合概算及建設(shè)項目總概算。因此，下面分別介紹單位工程設(shè)計概算、單項工程綜合概算和建設(shè)項目總概算的編制方法。
（一）單位工程概算的編制方法
1.單位工程概算的內(nèi)容
單位工程概算書是計算一個獨立建筑物或構(gòu)筑物（即單項工程）中每個專業(yè)工程所需工程費用的文件，分為以下兩類：建筑工程概算書和設(shè)備及安裝工程概算書。單位工程概算文件應(yīng)包括：建筑（安裝）工程直接工程費計算表，建筑（安裝）工程人工、材料，機(jī)械臺班價差表，建筑（安裝）工程費用構(gòu)成表。
2.單位建筑工程概算的編制方法與實例
（1）概算定額法。概算定額法又叫擴(kuò)大單價法或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額法。它是采用概算定額編制建筑工程概算的方法。是根據(jù)初步設(shè)計圖紙資料和概算定額的項目劃分計算出工程量，然后套用概算定額單價（基價），計算匯總后，再計取有關(guān)費用，便可得出單位工程概算造價。
概算定額法要求初步設(shè)計達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確，能按照初步設(shè)計的平面、立面、剖面圖紙計算出樓地面、墻身、門窗和屋面等分部工程（或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)件）項目的工程量時，才可采用。
【例4.3.1】某市擬建一座7560m2教學(xué)樓，請按給出的擴(kuò)大單價和工程量表4.3.1編制出該教學(xué)樓土建工程設(shè)計概算造價和平方米造價。按有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計算得到措施費為438000元，各項費率分別為：間接費費率為5%，利潤率為7%，綜合稅率為3 .413%（以直接費為計算基礎(chǔ)）。
表4.3.1 某教學(xué)樓土建工程量和擴(kuò)大單價
分部工程名稱
單位
工程量
擴(kuò)大單價（元）
基礎(chǔ)工程
10m3
160
2500
混凝土度鋼筋混凝土
10m3
150
6800
砌筑工程
10m3
280
3300
地面工程
100m3
40
1100
樓面工程
100m2
90
1800
卷材屋自
100m2
40
4500
門窗工程
100m2
35
5600
腳手架
100m2
180
600
【答疑編號911040201：針對該題提問】
解：根據(jù)已知條件和表4.3.1數(shù)據(jù)及擴(kuò)大單價，求得該教學(xué)樓土建工程概算造價見表4.3.2。
表4.3.2 某教學(xué)樓土建工程概算造價計算表
序號
分部工程或費用名稱
單住
工程量
單價（元）
合價（元）
1
基礎(chǔ)工程
10m3
160
2500
400000
2
混凝土及鋼筋混凝土
100m3
150
6800
1020000
3
砌筑工程
10m3
280
3300
24000
4
地面工程
100m3
40
1100
44000
5
樓面工程
100m2
90
1800
162000
6
卷材屋面
100m2
40
4500
180000
7
門窗工程
100m2
35
5600
196000
8
腳手架
100m2
180
600
108000
A
直接費工程小計
以上8項之和
3034000
B
措施費
438000
C
直接費小計
3472000
D
間接費
C×5%
173600
E
利潤
（C十D）×7%
55192
F
稅金
（C+D+E）×3.413%
33134
概算造價
C+D+E+F
4033926
平方米造價
4033926/7560
533.6