（二）民用住宅建筑設計評價
1.民用住宅建筑設計影響工程造價的因素
（1）建筑物平面形狀和周長系數(shù)。與工業(yè)項目建筑設計類似，如按使用指標，雖然圓形建筑K周最小，但由于施工復雜，施工費用較矩形建筑增加20%～30%，故其墻體工程量的減少不能使建筑工程造價降低，而且使用面積有效利用率不高，用戶使用不便。因此，一般都建造矩形和正方形住宅，既有利于施工，又能降低造價和使用方便。在矩形住宅建筑中，又以長：寬=2：1為佳。一般住宅單元以3～4個住宅單元、房屋長度60～80m較為經(jīng)濟。
在滿足住宅功能和質量前提下，適當加大住宅寬度。這是由于寬度加大，墻體面積系數(shù)相應減少，有利于降低造價。
（2）住宅的層高和凈高。住宅的層高和凈高，直接影響工程造價。根據(jù)不同性質的工程綜合測算住宅層高每降低1Ocm，可降低造價1.2%～1.5%。層高降低還可提高住宅區(qū)的建筑密度，節(jié)約土地成本及市政設施費。但是，層高設計中還需考慮采光與通風問題，層高過低不利于采光及通風，民用住宅的層高一般不宜超過2.8m。
（3）住宅的層數(shù)與工程造價的關系。民用建筑按層數(shù)劃分為低層住宅（1～3層）、多層住宅（4～6層）、中層住宅（7～9層）和高層住宅（10層以上）。在民用建筑中,多層住宅具有降低造價和使用費用以及節(jié)約用地的優(yōu)點。表4.2 1分析了磚混結構的多層住宅單方造價與層數(shù)之間的關系。
表4.2.1 磚混結構多層住宅層數(shù)與造價的關系
住宅層數(shù)
一
二
三
四
五
六
單方造價系數(shù)（%）
138.05
116.95
108.38
103.51
101.68
100
邊際造價系數(shù)（%）
-21.1
-8.57
-4.87
-1.83
1.68
由上表可知，隨著住宅層數(shù)的增加，單方造價系數(shù)在逐漸降低，即層數(shù)越多越經(jīng)濟。
（4）住宅單元組成、戶型和住戶面積。據(jù)統(tǒng)計三居室住宅的設計比兩居室的設計降低1.5%左右的工程造價。四居室的設計又比三居室的設計降低3.5%的工程造價。
衡量單元組成、戶型設計的指標是結構面積系數(shù)（住宅結構面積與建筑面積之比），系數(shù)越小設計方案越經(jīng)濟。因為，結構面積小，有效面積就增加。結構面積系數(shù)除與房屋結構有關外，還與房屋外形及其長度和寬度有關，同時也與房間平均面積大小和戶型組成有關。房屋平均面積越大，內(nèi)墻、隔墻在建筑面積所占比重就越小。
（5）住宅建筑結構的選擇。隨著我國工業(yè)化水平的提高，住宅工業(yè)化建筑體系的結構形式多種多樣，考慮工程造價時應根據(jù)實際情況，因地制宜、就地取材，采用適合本地區(qū)經(jīng)濟合理的結構形式。
2.民用住宅建筑設計的基本原則
民用建筑設計要堅持“適用、經(jīng)濟、美觀”的原則。
（1）平面布置合理，長度和寬度比例適當。
（2）合理確定戶型和住戶面積。
（3）合理確定層數(shù)與層高。
（4）合理選擇結構方案。
3.民用建筑設計的評價指標
（1）平面指標。該指標用來衡量平面布置的緊湊性、合理性。
其中,有效面積指建筑平面中可供使用的面積；居住面積=有效面積-輔助面積；結構面積指建筑平面中結構所占的面積；有效面積+結構面積=建筑面積。對于民用建筑，應盡量減少結構面積比例，增加有效面積。
（2）建筑周長指標。該指標是墻長與建筑面積之比。居住建筑進深加大，則單元周長縮小，可節(jié)約用地，減少墻體，降低造價。
（3）建筑體積指標。該指標是建筑體積與建筑面積之比，是衡量層高的指標，
（4）面積定額指標。該指標用于控制設計面積。
（5）戶型比。該指標指不同居室數(shù)的戶數(shù)占總戶數(shù)的比例，是評價戶型結構是否合理的指標。
1.民用住宅建筑設計影響工程造價的因素
（1）建筑物平面形狀和周長系數(shù)。與工業(yè)項目建筑設計類似，如按使用指標，雖然圓形建筑K周最小，但由于施工復雜，施工費用較矩形建筑增加20%～30%，故其墻體工程量的減少不能使建筑工程造價降低，而且使用面積有效利用率不高，用戶使用不便。因此，一般都建造矩形和正方形住宅，既有利于施工，又能降低造價和使用方便。在矩形住宅建筑中，又以長：寬=2：1為佳。一般住宅單元以3～4個住宅單元、房屋長度60～80m較為經(jīng)濟。
在滿足住宅功能和質量前提下，適當加大住宅寬度。這是由于寬度加大，墻體面積系數(shù)相應減少，有利于降低造價。
（2）住宅的層高和凈高。住宅的層高和凈高，直接影響工程造價。根據(jù)不同性質的工程綜合測算住宅層高每降低1Ocm，可降低造價1.2%～1.5%。層高降低還可提高住宅區(qū)的建筑密度，節(jié)約土地成本及市政設施費。但是，層高設計中還需考慮采光與通風問題，層高過低不利于采光及通風，民用住宅的層高一般不宜超過2.8m。
（3）住宅的層數(shù)與工程造價的關系。民用建筑按層數(shù)劃分為低層住宅（1～3層）、多層住宅（4～6層）、中層住宅（7～9層）和高層住宅（10層以上）。在民用建筑中,多層住宅具有降低造價和使用費用以及節(jié)約用地的優(yōu)點。表4.2 1分析了磚混結構的多層住宅單方造價與層數(shù)之間的關系。
表4.2.1 磚混結構多層住宅層數(shù)與造價的關系
住宅層數(shù)
一
二
三
四
五
六
單方造價系數(shù)（%）
138.05
116.95
108.38
103.51
101.68
100
邊際造價系數(shù)（%）
-21.1
-8.57
-4.87
-1.83
1.68
由上表可知，隨著住宅層數(shù)的增加，單方造價系數(shù)在逐漸降低，即層數(shù)越多越經(jīng)濟。
（4）住宅單元組成、戶型和住戶面積。據(jù)統(tǒng)計三居室住宅的設計比兩居室的設計降低1.5%左右的工程造價。四居室的設計又比三居室的設計降低3.5%的工程造價。
衡量單元組成、戶型設計的指標是結構面積系數(shù)（住宅結構面積與建筑面積之比），系數(shù)越小設計方案越經(jīng)濟。因為，結構面積小，有效面積就增加。結構面積系數(shù)除與房屋結構有關外，還與房屋外形及其長度和寬度有關，同時也與房間平均面積大小和戶型組成有關。房屋平均面積越大，內(nèi)墻、隔墻在建筑面積所占比重就越小。
（5）住宅建筑結構的選擇。隨著我國工業(yè)化水平的提高，住宅工業(yè)化建筑體系的結構形式多種多樣，考慮工程造價時應根據(jù)實際情況，因地制宜、就地取材，采用適合本地區(qū)經(jīng)濟合理的結構形式。
2.民用住宅建筑設計的基本原則
民用建筑設計要堅持“適用、經(jīng)濟、美觀”的原則。
（1）平面布置合理，長度和寬度比例適當。
（2）合理確定戶型和住戶面積。
（3）合理確定層數(shù)與層高。
（4）合理選擇結構方案。
3.民用建筑設計的評價指標
（1）平面指標。該指標用來衡量平面布置的緊湊性、合理性。
其中,有效面積指建筑平面中可供使用的面積；居住面積=有效面積-輔助面積；結構面積指建筑平面中結構所占的面積；有效面積+結構面積=建筑面積。對于民用建筑，應盡量減少結構面積比例，增加有效面積。
（2）建筑周長指標。該指標是墻長與建筑面積之比。居住建筑進深加大，則單元周長縮小，可節(jié)約用地，減少墻體，降低造價。
（3）建筑體積指標。該指標是建筑體積與建筑面積之比，是衡量層高的指標，
（4）面積定額指標。該指標用于控制設計面積。
（5）戶型比。該指標指不同居室數(shù)的戶數(shù)占總戶數(shù)的比例，是評價戶型結構是否合理的指標。