35.竣工驗收程序
承包人申請驗收－遞交竣工驗收報告，必須有總監(jiān)理工程師簽字
發(fā)包人組織驗收－發(fā)包人收到報告后28天內，組織各方進行驗收
驗收步驟
各主體分別向驗收組匯報情況
驗收組審閱工程檔案資料
查驗工程實體質量
驗收組總結評價，形成工程竣工驗收意見，各方不能形成一致意見的，報建設行政主管部門或監(jiān)督機構進行協(xié)調，等意見一致后，重新組織竣工驗收
驗收后的管理
發(fā)包人在驗收后14天內給予認可或提出修改意見。承包人進行修改并承擔由自身原因造成修改的費用
發(fā)包人收到竣工驗收報告后28天不組織驗收，或驗收后14天內不提出修改意見，視為竣工驗收報告已被認可，從第29天起，發(fā)包人承擔工程保管及一切意外責任
甩項竣工的，另簽訂協(xié)議
36.竣工時間的確定
承包人送交竣工驗收報告的日期為實際竣工日期
修改后通過驗收的，為承包人修改后提請發(fā)包人驗收的日期
約定日期＝協(xié)議書中寫明的時間＋合法順延的工期
實際施工期限＝從開工日起竣工時間的日歷天數(shù)
37.保修范圍、內容及保修期
基礎設施、地基基礎、主體結構－設計文件規(guī)定的合理使用年限
屋面防水、有防水要求的衛(wèi)生間和外墻面防滲漏－5年
供熱與供冷系統(tǒng)－2個周期
電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程－2年
38. 質量保修責任
承包人接到發(fā)包人保修通知起7天內派人保修，承包人不在約定期限內派人保修的，發(fā)包人可以委托其他人修理
發(fā)生緊急搶修事故時，承包人應立即到達現(xiàn)場
涉及結構安全的質量問題，應向當?shù)亟ㄔO行政主管部門報告，由設計單位提出保修方案，由承包人實施保修
質量保修完成后，由發(fā)包人組織驗收
39. 竣工結算程序（兩個28天一個14天）
承包人遞交竣工結算報告
工程竣工驗收報告經發(fā)包人認可后28天，承包人向發(fā)包人遞交竣工結算報告及資料
發(fā)包人核實和支付
發(fā)包人自收到竣工結算報告后28天內進行核實，給予確認或提出修改意見
移交工程
承包人收到竣工結算報告后14天內將工程交付發(fā)包人，施工合同終止
40.竣工結算的違約責任
發(fā)包人的違約責任
發(fā)包人收到結算報告后28天內不支付工程款，從第29天起向承包人支付拖欠工程價款的信息，并承擔違約責任
發(fā)包人在收到竣工結算資料后56天內仍不支付，承包人可以（兩種選擇）
與發(fā)包人協(xié)議將工程折價
向人民法院申請依法拍賣工程，承包人優(yōu)先受償
承包人的違約責任
竣工驗收報告經發(fā)包人認可后28天內承包人未向發(fā)包人遞交竣工結算報告的，按如下處理
如發(fā)包人要求交付工程，承包人應當交付
發(fā)包人不要求交付工程，承包人仍應承擔保管責任
承包人申請驗收－遞交竣工驗收報告，必須有總監(jiān)理工程師簽字
發(fā)包人組織驗收－發(fā)包人收到報告后28天內，組織各方進行驗收
驗收步驟
各主體分別向驗收組匯報情況
驗收組審閱工程檔案資料
查驗工程實體質量
驗收組總結評價，形成工程竣工驗收意見，各方不能形成一致意見的，報建設行政主管部門或監(jiān)督機構進行協(xié)調，等意見一致后，重新組織竣工驗收
驗收后的管理
發(fā)包人在驗收后14天內給予認可或提出修改意見。承包人進行修改并承擔由自身原因造成修改的費用
發(fā)包人收到竣工驗收報告后28天不組織驗收，或驗收后14天內不提出修改意見，視為竣工驗收報告已被認可，從第29天起，發(fā)包人承擔工程保管及一切意外責任
甩項竣工的，另簽訂協(xié)議
36.竣工時間的確定
承包人送交竣工驗收報告的日期為實際竣工日期
修改后通過驗收的，為承包人修改后提請發(fā)包人驗收的日期
約定日期＝協(xié)議書中寫明的時間＋合法順延的工期
實際施工期限＝從開工日起竣工時間的日歷天數(shù)
37.保修范圍、內容及保修期
基礎設施、地基基礎、主體結構－設計文件規(guī)定的合理使用年限
屋面防水、有防水要求的衛(wèi)生間和外墻面防滲漏－5年
供熱與供冷系統(tǒng)－2個周期
電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程－2年
38. 質量保修責任
承包人接到發(fā)包人保修通知起7天內派人保修，承包人不在約定期限內派人保修的，發(fā)包人可以委托其他人修理
發(fā)生緊急搶修事故時，承包人應立即到達現(xiàn)場
涉及結構安全的質量問題，應向當?shù)亟ㄔO行政主管部門報告，由設計單位提出保修方案，由承包人實施保修
質量保修完成后，由發(fā)包人組織驗收
39. 竣工結算程序（兩個28天一個14天）
承包人遞交竣工結算報告
工程竣工驗收報告經發(fā)包人認可后28天，承包人向發(fā)包人遞交竣工結算報告及資料
發(fā)包人核實和支付
發(fā)包人自收到竣工結算報告后28天內進行核實，給予確認或提出修改意見
移交工程
承包人收到竣工結算報告后14天內將工程交付發(fā)包人，施工合同終止
40.竣工結算的違約責任
發(fā)包人的違約責任
發(fā)包人收到結算報告后28天內不支付工程款，從第29天起向承包人支付拖欠工程價款的信息，并承擔違約責任
發(fā)包人在收到竣工結算資料后56天內仍不支付，承包人可以（兩種選擇）
與發(fā)包人協(xié)議將工程折價
向人民法院申請依法拍賣工程，承包人優(yōu)先受償
承包人的違約責任
竣工驗收報告經發(fā)包人認可后28天內承包人未向發(fā)包人遞交竣工結算報告的，按如下處理
如發(fā)包人要求交付工程，承包人應當交付
發(fā)包人不要求交付工程，承包人仍應承擔保管責任