物業(yè)管理師之綜合能力考試資料:設(shè)備設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)方式

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(一)定期維護(hù)保養(yǎng)
    定期維護(hù)保養(yǎng)是指以時間周期為基礎(chǔ)的預(yù)防性維護(hù)保養(yǎng)方式。設(shè)備設(shè)施經(jīng)過一段相對固定的運(yùn)行時間后,為保持狀態(tài)和技術(shù)性能,對其所采取的技術(shù)措施是定期維護(hù)保養(yǎng)。定期維護(hù)保養(yǎng)的特點(diǎn)是預(yù)見性的保養(yǎng)。
    (二)監(jiān)測維護(hù)保養(yǎng)
    監(jiān)測維護(hù)保養(yǎng)是一種以監(jiān)測信息為基礎(chǔ)的預(yù)防性維護(hù)保養(yǎng)方式,通過對設(shè)備進(jìn)行技術(shù)監(jiān)測,獲得設(shè)備故障發(fā)生前的數(shù)據(jù)信息,經(jīng)綜合分析后采取相應(yīng)的技術(shù)措施屬監(jiān)測維護(hù)保養(yǎng)。
    其特點(diǎn)是:維護(hù)保養(yǎng)工作安排在故障可能發(fā)生的時期;采用這種方式適用于利用率高的重要設(shè)備。
    (三)更換性維護(hù)保養(yǎng)
    更換性維護(hù)保養(yǎng)是在掌握設(shè)備故障發(fā)生周期的前提下,適時地更換設(shè)備上的標(biāo)準(zhǔn)部件,使設(shè)備投入正常運(yùn)行,并對更換下的部件進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。
    其特點(diǎn)是:現(xiàn)場操作時間短,避免故障發(fā)生在設(shè)備運(yùn)行時。
    (四)事后維修與保養(yǎng)
    事后維修與保養(yǎng)也稱故障維護(hù)保養(yǎng),是設(shè)備出現(xiàn)故障或設(shè)備性能下降需要維護(hù)保養(yǎng)時的計劃性維護(hù)保養(yǎng)。這種方式適于簡單、低值和利用率低的設(shè)備。