[導讀]2010年度房地產(chǎn)估價師考試時間：10月16至17日,為了讓廣大考生順利通過考試，
【51Test.NET】房地產(chǎn)估價師頻道整理了以下習題精選，幫助考生提高解題能力。
1.人們常用距離來衡量房地產(chǎn)區(qū)位的好壞。下列距離中越來越受重視的是( )。
A.空間直線距離 B.交通路線距離
C.交通時間距離 D.至市中心距離
【答案】C
【解析】區(qū)位是指地球上某一事物與其他事物在空間方位和距離上的關系，包括可及性，便捷性，與重要場所的距離，周圍環(huán)境、景觀，在城市或區(qū)域中的地位等。其中，距離有空間直線距離、交通路線距離和交通時間距離。人們越來越重視交通時間距離而不是空間直線距離。
2.為評估某宗房地產(chǎn)2002年10月13日的價格，選取了可比實例甲，其成交價格為3000元/m2，成交日期為2001年11月13日。經(jīng)調(diào)查獲知2001年6月～2002年10月該類房地產(chǎn)的價格平均每月比上月上漲1%。對可比實例甲進行交易日期修正后的價格為( )元/m2。
A.3214 B.3347 C.3367 D.3458
【答案】B
【解析】可比實例在估價時點時的價格=可比實例在其成交日期時的價格×(1+價格變動率)期數(shù)=3000×(1+1%)11元/m2=3347元/m2。
3.在V=a/[1-1/(1+r)n]的情況下，采用市場提取法求取資本化率r要用到( )。
A.試錯法 B.移動平均法 C.曲線擬合法
D.線性內(nèi)插法 E.指數(shù)修勻法
【答案】AD
【解析】市場提取法是通過搜集同一市場上三宗以上類似房地產(chǎn)的價格、凈收益等資料，選用相應的收益法計算公式，求出資本化率。在v=a/r情況下，可以采用同一市場上類似房地產(chǎn)的凈收益與其成交價格的比率作為資本化率。在v=a[1-1/(1+r)n]/r的情況下，通過試錯法或內(nèi)插法求取c。在v=a/(r-g)情況下，是通過r=a/v+g來求取r。
4.成本法中的“開發(fā)利潤”是指( )。
A.開發(fā)商所期望獲得的利潤
B.開發(fā)商所能獲得的最終利潤
C.開發(fā)商所能獲得的平均利潤
D.開發(fā)商所能獲得的稅后利潤
E.開發(fā)商所能獲得的稅前利潤.
【答案】CE
【解析】開發(fā)利潤是該類房地產(chǎn)開發(fā)項目在正常條件下房地產(chǎn)開發(fā)商所能獲得的平均利潤，而不是個別房地產(chǎn)開發(fā)商最終實際獲得的利潤，也不是個別房地產(chǎn)開發(fā)商所期望獲得的利潤。
【51Test.NET】房地產(chǎn)估價師頻道整理了以下習題精選，幫助考生提高解題能力。
1.人們常用距離來衡量房地產(chǎn)區(qū)位的好壞。下列距離中越來越受重視的是( )。
A.空間直線距離 B.交通路線距離
C.交通時間距離 D.至市中心距離
【答案】C
【解析】區(qū)位是指地球上某一事物與其他事物在空間方位和距離上的關系，包括可及性，便捷性，與重要場所的距離，周圍環(huán)境、景觀，在城市或區(qū)域中的地位等。其中，距離有空間直線距離、交通路線距離和交通時間距離。人們越來越重視交通時間距離而不是空間直線距離。
2.為評估某宗房地產(chǎn)2002年10月13日的價格，選取了可比實例甲，其成交價格為3000元/m2，成交日期為2001年11月13日。經(jīng)調(diào)查獲知2001年6月～2002年10月該類房地產(chǎn)的價格平均每月比上月上漲1%。對可比實例甲進行交易日期修正后的價格為( )元/m2。
A.3214 B.3347 C.3367 D.3458
【答案】B
【解析】可比實例在估價時點時的價格=可比實例在其成交日期時的價格×(1+價格變動率)期數(shù)=3000×(1+1%)11元/m2=3347元/m2。
3.在V=a/[1-1/(1+r)n]的情況下，采用市場提取法求取資本化率r要用到( )。
A.試錯法 B.移動平均法 C.曲線擬合法
D.線性內(nèi)插法 E.指數(shù)修勻法
【答案】AD
【解析】市場提取法是通過搜集同一市場上三宗以上類似房地產(chǎn)的價格、凈收益等資料，選用相應的收益法計算公式，求出資本化率。在v=a/r情況下，可以采用同一市場上類似房地產(chǎn)的凈收益與其成交價格的比率作為資本化率。在v=a[1-1/(1+r)n]/r的情況下，通過試錯法或內(nèi)插法求取c。在v=a/(r-g)情況下，是通過r=a/v+g來求取r。
4.成本法中的“開發(fā)利潤”是指( )。
A.開發(fā)商所期望獲得的利潤
B.開發(fā)商所能獲得的最終利潤
C.開發(fā)商所能獲得的平均利潤
D.開發(fā)商所能獲得的稅后利潤
E.開發(fā)商所能獲得的稅前利潤.
【答案】CE
【解析】開發(fā)利潤是該類房地產(chǎn)開發(fā)項目在正常條件下房地產(chǎn)開發(fā)商所能獲得的平均利潤，而不是個別房地產(chǎn)開發(fā)商最終實際獲得的利潤，也不是個別房地產(chǎn)開發(fā)商所期望獲得的利潤。