[導讀]2010年度房地產估價師考試時間：10月16至17日,為了讓廣大考生順利通過考試，
【51Test.NET】房地產估價師頻道整理了以下習題精選，幫助考生提高解題能力。
1.估價報告書中說明的( )限定了其用途。
A.估價原則
B.估價方法
C.估價目的
D.估價對象狀況
【答案】C
【解析】估價目的是指一個房地產估價項目中估價結果的期望用途，或者通俗地說，是委托人將要拿未來完成的估價報告做什么用，是為了滿足何種涉及房地產的經濟活動或者民事行為、行政行為的需要。
2.“五通一平”一般是指某區(qū)域或某地塊具備了道路、( )等設施或條件以及場地平整。
A.給水、排水、電力、通信
B.給水、排水、燃氣、熱力
C.排水、電力、通信、燃氣
D.排水、電力、通信、熱力
【答案】A
【解析】熟地按照基礎設施完備程度，又可以分為“三通一平”、“五通一平”、“七通一平”等的土地?！叭ㄒ黄健保话闶侵嘎吠?、水通、電通和場地平整;“五通一平”，一般是指具有了道路、給水、排水、供電、通信等基礎設施條件以及場地平整;“七通一平”，一般是指具有了道路、給水、排水、供電、通信、燃氣、熱力等基礎設施條件以及場地平整。
3.房地產估價規(guī)范的內容包括( )。
A.評估制度
B.估價原則
C.估價程序
D.估價報告
E.職業(yè)道德
【答案】BCDE
【解析】為了規(guī)范房地產估價行為，統(tǒng)一房地產估價程序和方法，使房地產估價結果客觀、公正、合理，1999年2月12日建設部會同原國家質量技術監(jiān)督局聯(lián)合發(fā)布了國家標準《房地產估價規(guī)范》(GB/T 50291—1999)。其內容包括：總則、術語、估價原則、估價程序、估價方法、不同估價目的下的估價、估價結果、估價報告、職業(yè)道德等。評估制度一般由相關主管部門制定，不包含在估價規(guī)范之內。
4.收益性房地產包括( )。
A.未出租的餐館
B.旅店
C.加油站
D.農地
E.未開發(fā)的土地
【答案】ABCD
【解析】收益性房地產是指能直接產生租賃收益或其他經濟收益的房地產，包括住宅(特別是其中的公寓)、寫字樓、旅館、商店、餐館、游樂場、影劇院、停車場、汽車加油站、標準廠房(用于出租的)、倉庫(用于出租的)、農地等。未開發(fā)土地不產生收益，不屬于收益性地產。
【51Test.NET】房地產估價師頻道整理了以下習題精選，幫助考生提高解題能力。
1.估價報告書中說明的( )限定了其用途。
A.估價原則
B.估價方法
C.估價目的
D.估價對象狀況
【答案】C
【解析】估價目的是指一個房地產估價項目中估價結果的期望用途，或者通俗地說，是委托人將要拿未來完成的估價報告做什么用，是為了滿足何種涉及房地產的經濟活動或者民事行為、行政行為的需要。
2.“五通一平”一般是指某區(qū)域或某地塊具備了道路、( )等設施或條件以及場地平整。
A.給水、排水、電力、通信
B.給水、排水、燃氣、熱力
C.排水、電力、通信、燃氣
D.排水、電力、通信、熱力
【答案】A
【解析】熟地按照基礎設施完備程度，又可以分為“三通一平”、“五通一平”、“七通一平”等的土地?！叭ㄒ黄健保话闶侵嘎吠?、水通、電通和場地平整;“五通一平”，一般是指具有了道路、給水、排水、供電、通信等基礎設施條件以及場地平整;“七通一平”，一般是指具有了道路、給水、排水、供電、通信、燃氣、熱力等基礎設施條件以及場地平整。
3.房地產估價規(guī)范的內容包括( )。
A.評估制度
B.估價原則
C.估價程序
D.估價報告
E.職業(yè)道德
【答案】BCDE
【解析】為了規(guī)范房地產估價行為，統(tǒng)一房地產估價程序和方法，使房地產估價結果客觀、公正、合理，1999年2月12日建設部會同原國家質量技術監(jiān)督局聯(lián)合發(fā)布了國家標準《房地產估價規(guī)范》(GB/T 50291—1999)。其內容包括：總則、術語、估價原則、估價程序、估價方法、不同估價目的下的估價、估價結果、估價報告、職業(yè)道德等。評估制度一般由相關主管部門制定，不包含在估價規(guī)范之內。
4.收益性房地產包括( )。
A.未出租的餐館
B.旅店
C.加油站
D.農地
E.未開發(fā)的土地
【答案】ABCD
【解析】收益性房地產是指能直接產生租賃收益或其他經濟收益的房地產，包括住宅(特別是其中的公寓)、寫字樓、旅館、商店、餐館、游樂場、影劇院、停車場、汽車加油站、標準廠房(用于出租的)、倉庫(用于出租的)、農地等。未開發(fā)土地不產生收益，不屬于收益性地產。