[導(dǎo)讀]2010年度房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間：10月16至17日,為了讓廣大考生順利通過考試，
【51Test.NET】房地產(chǎn)估價(jià)師頻道整理了以下習(xí)題精選，幫助考生提高解題能力。
1.房地產(chǎn)需要專業(yè)估價(jià)的基本條件是房地產(chǎn)具有( )的特性。
A.獨(dú)一無二和供給有限
B.獨(dú)一無二和價(jià)值量大
C.流動(dòng)性差和價(jià)值量大
D.不可移動(dòng)和用途多樣
【答案】B
【解析】一種資產(chǎn)只有同時(shí)具有“獨(dú)一無二”和“價(jià)值量大”兩個(gè)特性，才真正需要專業(yè)估價(jià)。這是因?yàn)椋孩僖环N資產(chǎn)如果不具有獨(dú)一無二的特性，相同的很多，價(jià)格普遍存在、人人皆知，或者常人依照通常方法(例如通過簡(jiǎn)單比較)便可得知，就不需要專業(yè)估價(jià);②一種資產(chǎn)雖然具有獨(dú)一無二的特性，但如果價(jià)值量不夠大，聘請(qǐng)專業(yè)人員估價(jià)的花費(fèi)與資產(chǎn)本身的價(jià)值相比較高，甚至超過資產(chǎn)本身的價(jià)值，聘請(qǐng)專業(yè)人員估價(jià)顯得不經(jīng)濟(jì)，則也不需要專業(yè)估價(jià)。
2.在英國(guó)和其他英聯(lián)邦國(guó)家，法院一般( )來判斷房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的誤差范圍。
A.使用估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)格
B.使用政府公布的房地產(chǎn)交易指導(dǎo)價(jià)格
C.使用近一年內(nèi)房地產(chǎn)的平均成交價(jià)格
D.依賴于專家證人測(cè)算的估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的價(jià)值
【答案】D
【解析】在英國(guó)和其他英聯(lián)邦國(guó)家，估價(jià)準(zhǔn)確性的問題經(jīng)常出現(xiàn)在估價(jià)委托人起訴估價(jià)師的法庭訴訟中。在專家證人(公認(rèn)的具有較高專業(yè)能力的估價(jià)師)的引導(dǎo)下，法官使用“誤差范圍”的指標(biāo)。
3.房地產(chǎn)具有保值增值特性，真正的房地產(chǎn)自然增值是由于( )引起的。
A.裝飾裝修改造
B.通貨膨脹
C.需求增加導(dǎo)致稀缺性增加
D.改進(jìn)物業(yè)管理
E.周圍環(huán)境改善
【答案】CE
【解析】房地產(chǎn)擁有者自己對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行投資改良所引起的房地產(chǎn)價(jià)格上升，不是房地產(chǎn)的自然增值;通貨膨脹所引起的房地產(chǎn)價(jià)格上升，是房地產(chǎn)保值.外部經(jīng)濟(jì)、需求增加導(dǎo)致稀缺性增加、房地產(chǎn)使用管制改變所引起的房地產(chǎn)價(jià)格上升，是真正的房地產(chǎn)自然增值。
4.從權(quán)益的角度來看，現(xiàn)實(shí)中的房地產(chǎn)估價(jià)對(duì)象包括( )等。
A.有建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地
B.“干凈”的房屋所有權(quán)和劃撥土地使用權(quán)的房地產(chǎn)
C.有租約限制的房地產(chǎn)
D.未來狀況下的房地產(chǎn)
E.共有的房地產(chǎn)
【答案】BCE
【解析】按照房地產(chǎn)的權(quán)益狀況，可以把房地產(chǎn)分為：①“干凈”的房屋所有權(quán)和出讓土地使用權(quán)的房地產(chǎn);②“干凈”的房屋所有權(quán)和劃撥土地使用權(quán)的房地產(chǎn);③“干凈”的房屋所有權(quán)和集體土地的房地產(chǎn);④共有的房地產(chǎn);⑤部分產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn);⑥有租約限制的房地產(chǎn)，即已出租的房地產(chǎn)等21項(xiàng)。AD兩項(xiàng)是按照房地產(chǎn)實(shí)物形態(tài)的角度來看。
【51Test.NET】房地產(chǎn)估價(jià)師頻道整理了以下習(xí)題精選，幫助考生提高解題能力。
1.房地產(chǎn)需要專業(yè)估價(jià)的基本條件是房地產(chǎn)具有( )的特性。
A.獨(dú)一無二和供給有限
B.獨(dú)一無二和價(jià)值量大
C.流動(dòng)性差和價(jià)值量大
D.不可移動(dòng)和用途多樣
【答案】B
【解析】一種資產(chǎn)只有同時(shí)具有“獨(dú)一無二”和“價(jià)值量大”兩個(gè)特性，才真正需要專業(yè)估價(jià)。這是因?yàn)椋孩僖环N資產(chǎn)如果不具有獨(dú)一無二的特性，相同的很多，價(jià)格普遍存在、人人皆知，或者常人依照通常方法(例如通過簡(jiǎn)單比較)便可得知，就不需要專業(yè)估價(jià);②一種資產(chǎn)雖然具有獨(dú)一無二的特性，但如果價(jià)值量不夠大，聘請(qǐng)專業(yè)人員估價(jià)的花費(fèi)與資產(chǎn)本身的價(jià)值相比較高，甚至超過資產(chǎn)本身的價(jià)值，聘請(qǐng)專業(yè)人員估價(jià)顯得不經(jīng)濟(jì)，則也不需要專業(yè)估價(jià)。
2.在英國(guó)和其他英聯(lián)邦國(guó)家，法院一般( )來判斷房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的誤差范圍。
A.使用估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)格
B.使用政府公布的房地產(chǎn)交易指導(dǎo)價(jià)格
C.使用近一年內(nèi)房地產(chǎn)的平均成交價(jià)格
D.依賴于專家證人測(cè)算的估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的價(jià)值
【答案】D
【解析】在英國(guó)和其他英聯(lián)邦國(guó)家，估價(jià)準(zhǔn)確性的問題經(jīng)常出現(xiàn)在估價(jià)委托人起訴估價(jià)師的法庭訴訟中。在專家證人(公認(rèn)的具有較高專業(yè)能力的估價(jià)師)的引導(dǎo)下，法官使用“誤差范圍”的指標(biāo)。
3.房地產(chǎn)具有保值增值特性，真正的房地產(chǎn)自然增值是由于( )引起的。
A.裝飾裝修改造
B.通貨膨脹
C.需求增加導(dǎo)致稀缺性增加
D.改進(jìn)物業(yè)管理
E.周圍環(huán)境改善
【答案】CE
【解析】房地產(chǎn)擁有者自己對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行投資改良所引起的房地產(chǎn)價(jià)格上升，不是房地產(chǎn)的自然增值;通貨膨脹所引起的房地產(chǎn)價(jià)格上升，是房地產(chǎn)保值.外部經(jīng)濟(jì)、需求增加導(dǎo)致稀缺性增加、房地產(chǎn)使用管制改變所引起的房地產(chǎn)價(jià)格上升，是真正的房地產(chǎn)自然增值。
4.從權(quán)益的角度來看，現(xiàn)實(shí)中的房地產(chǎn)估價(jià)對(duì)象包括( )等。
A.有建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地
B.“干凈”的房屋所有權(quán)和劃撥土地使用權(quán)的房地產(chǎn)
C.有租約限制的房地產(chǎn)
D.未來狀況下的房地產(chǎn)
E.共有的房地產(chǎn)
【答案】BCE
【解析】按照房地產(chǎn)的權(quán)益狀況，可以把房地產(chǎn)分為：①“干凈”的房屋所有權(quán)和出讓土地使用權(quán)的房地產(chǎn);②“干凈”的房屋所有權(quán)和劃撥土地使用權(quán)的房地產(chǎn);③“干凈”的房屋所有權(quán)和集體土地的房地產(chǎn);④共有的房地產(chǎn);⑤部分產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn);⑥有租約限制的房地產(chǎn)，即已出租的房地產(chǎn)等21項(xiàng)。AD兩項(xiàng)是按照房地產(chǎn)實(shí)物形態(tài)的角度來看。