[導讀]2010年度房地產估價師考試時間：10月16至17日,為了讓廣大考生順利通過考試，
【51Test.NET】房地產估價師頻道整理了以下習題精選，幫助考生提高解題能力。
1.房地產估價從某種意義上講是( )房地產的價值。
A.發(fā)明 B.發(fā)現(xiàn) C.創(chuàng)造 D.隱定
【答案】B
【解析】房地產估價是基于房地產價值本來就存在，房地產估價師只是運用自己掌握的估價理論知識、積累的估價實踐經驗去“發(fā)現(xiàn)”它，而不是去“發(fā)明”或“創(chuàng)造”，更不是把自己主觀想象的某個“數值”強加給估價對象。
2.不同的房地產估價師對同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點下的評估價值通常不完全相同，這主要是因為( )。
A.掌握的有關信息不同 B.作出的估價師聲明不同
C.估價對象狀況不同 D.委托人不同
【答案】A
【解析】從理論上講，不同的房地產估價師對同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點的評估價值應相同，而且對于為交易提供價值參考依據的估價，評估價值的正確與否可以由事后的實際成交價格來驗證。但在實際中，常常會出現(xiàn)不同的房地產估價師對同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點的評估價值不相同，也與實際成交價格有差異。實際上是因為估價總是處于信息不完全。
3.與非專業(yè)估價相比，專業(yè)估價的特點有( )。
A.是一種專業(yè)意見 B.估計價格或價值 C.實行有償服務
D.承擔法律責任 E.估價作業(yè)日期長
【答案】ACD
【解析】專業(yè)估價主要有5個特點：①由專業(yè)人員完成;②是一種專業(yè)意見;③具有社會公信力;④實行有償服務;⑤承擔法律責任。
4.房地產的獨一無二特性導致了( )。
A.難以出現(xiàn)相同房地產的大量供給
B.房地產市場不能實現(xiàn)完全競爭
C.房地產交易難以采取樣品交易的方式
D.房地產價格千差萬別并容易受交易者個別因素的影響
E.房地產價值量大
【答案】ABCD
【解析】獨一無二特性也稱為獨特性、異質性、非同質性、個別性。房地產的獨一無二特性，使得難以出現(xiàn)相同房地產的大量供給，從而不同房地產之間不能實現(xiàn)完全替代，房地產市場不能實現(xiàn)完全競爭，房地產價格千差萬別并容易受交易者的個別因素的影響。此外，房地產交易難以采取樣品交易的方式(即使是新建的商品房有樣板房、樣板間、位置圖、平面圖等)，而應到實地觀察、體驗，房地產估價也應對估價對象進行實地查看。
5.某注冊房地產估價師擬購買A市C區(qū)的一套多層住房，該估價師根據自己對該套住房實物、權益、區(qū)位等的勘查、分析，運用適當方法對該套住房進行了估價，并最終以接近于該估價值的價格成交。該估價師對該住房的估價是專業(yè)房地產估價。( )
【答案】×
【解析】專業(yè)估價主要有5個特點：①由專業(yè)人員完成;②是一種專業(yè)意見;③具有社會公信力;④實行有償服務;⑤承擔法律責任。此例不符合③④兩個條件，不是專業(yè)房地產估價。
【51Test.NET】房地產估價師頻道整理了以下習題精選，幫助考生提高解題能力。
1.房地產估價從某種意義上講是( )房地產的價值。
A.發(fā)明 B.發(fā)現(xiàn) C.創(chuàng)造 D.隱定
【答案】B
【解析】房地產估價是基于房地產價值本來就存在，房地產估價師只是運用自己掌握的估價理論知識、積累的估價實踐經驗去“發(fā)現(xiàn)”它，而不是去“發(fā)明”或“創(chuàng)造”，更不是把自己主觀想象的某個“數值”強加給估價對象。
2.不同的房地產估價師對同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點下的評估價值通常不完全相同，這主要是因為( )。
A.掌握的有關信息不同 B.作出的估價師聲明不同
C.估價對象狀況不同 D.委托人不同
【答案】A
【解析】從理論上講，不同的房地產估價師對同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點的評估價值應相同，而且對于為交易提供價值參考依據的估價，評估價值的正確與否可以由事后的實際成交價格來驗證。但在實際中，常常會出現(xiàn)不同的房地產估價師對同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點的評估價值不相同，也與實際成交價格有差異。實際上是因為估價總是處于信息不完全。
3.與非專業(yè)估價相比，專業(yè)估價的特點有( )。
A.是一種專業(yè)意見 B.估計價格或價值 C.實行有償服務
D.承擔法律責任 E.估價作業(yè)日期長
【答案】ACD
【解析】專業(yè)估價主要有5個特點：①由專業(yè)人員完成;②是一種專業(yè)意見;③具有社會公信力;④實行有償服務;⑤承擔法律責任。
4.房地產的獨一無二特性導致了( )。
A.難以出現(xiàn)相同房地產的大量供給
B.房地產市場不能實現(xiàn)完全競爭
C.房地產交易難以采取樣品交易的方式
D.房地產價格千差萬別并容易受交易者個別因素的影響
E.房地產價值量大
【答案】ABCD
【解析】獨一無二特性也稱為獨特性、異質性、非同質性、個別性。房地產的獨一無二特性，使得難以出現(xiàn)相同房地產的大量供給，從而不同房地產之間不能實現(xiàn)完全替代，房地產市場不能實現(xiàn)完全競爭，房地產價格千差萬別并容易受交易者的個別因素的影響。此外，房地產交易難以采取樣品交易的方式(即使是新建的商品房有樣板房、樣板間、位置圖、平面圖等)，而應到實地觀察、體驗，房地產估價也應對估價對象進行實地查看。
5.某注冊房地產估價師擬購買A市C區(qū)的一套多層住房，該估價師根據自己對該套住房實物、權益、區(qū)位等的勘查、分析，運用適當方法對該套住房進行了估價，并最終以接近于該估價值的價格成交。該估價師對該住房的估價是專業(yè)房地產估價。( )
【答案】×
【解析】專業(yè)估價主要有5個特點：①由專業(yè)人員完成;②是一種專業(yè)意見;③具有社會公信力;④實行有償服務;⑤承擔法律責任。此例不符合③④兩個條件，不是專業(yè)房地產估價。