住宅小區(qū)規(guī)劃的編制與審定
住宅小區(qū)選址定點之后，由建設單位委托有資質的設計單位開展小區(qū)規(guī)劃圖的設計。城市綜合開發(fā)的新區(qū)和舊城改造區(qū)，應由綜合開發(fā)管理部門(或綜合開發(fā)公司)委托有資質的設計單位開展小區(qū)規(guī)劃圖設計。住宅小區(qū)規(guī)劃設計也可以采用方案招標的方法，以利于方案評優(yōu)，提高小區(qū)規(guī)劃設計的質量，更好地適應市場經濟的要求。住宅小區(qū)規(guī)劃總圖從小區(qū)規(guī)劃管理的角度應反映：小區(qū)建設擬用地范圍;標明規(guī)劃管理部門劃定的道路紅線及其他外部限制條件;標明小區(qū)道路的位置走向、標高、坡度及轉彎半徑;標明小區(qū)建筑物(包括住宅、公共建筑等)的位置、形狀、層數及室內外地坪設計標高等;明確小區(qū)各種市政工程管網的平面位置，管徑、控制點坐標及標高、豎向規(guī)劃等;標明小區(qū)內各類型停車場地的布置形式;明確小區(qū)綠化及室外環(huán)境布置等。此外，小區(qū)規(guī)劃總圖還應注明主要經濟技術指標如：居住人口，小區(qū)總用地面積，小區(qū)規(guī)劃用地平衡，總建筑面積，住宅建設面積，公共建筑面積，建筑密度，容積率，綠地率等。住宅小區(qū)規(guī)劃圖應向城市規(guī)劃管理部門申報審查，由城市規(guī)劃部門會同各有關部門共同審查，審查的內容包括小區(qū)總體布局、城市景觀、管網綜合布置和技術經濟指標等。由城市規(guī)劃管理部門提出住宅小區(qū)規(guī)劃圖審查意見通知書，作為下階段設計修改和規(guī)劃圖審批的依據。住宅小區(qū)規(guī)劃審批內容包括原則同意的意見，綜合各方面審查應予修改補充的意見。審批權由當地人民政府規(guī)定，一般由城市規(guī)劃管理部門審批，較重要的小區(qū)由市規(guī)劃管理部門提出審查意見，報市(縣)人民政府批準。住宅小區(qū)規(guī)劃圖成果內容包括：小區(qū)規(guī)劃說明書;小區(qū)規(guī)劃總平面圖及各專項規(guī)劃平面圖;小區(qū)豎向規(guī)劃圖;小區(qū)主要技術經濟指標;各項市政工程規(guī)劃;小區(qū)整體或局部效果圖等。審批通過及修改通過后的住宅小區(qū)規(guī)劃圖，應注明時間，并加蓋審批機構公章，否則不具備法律效力。
住宅小區(qū)建設用地規(guī)劃許可證的辦理
建設用地規(guī)劃許可證是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置、面積、范圍，符合城市規(guī)劃的法定憑證?！吨腥A人民共和國城市規(guī)劃法》第31條明確規(guī)定：“建設單位或者個人在取得建設用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請用地”。第39條規(guī)定：“在城市規(guī)劃區(qū)內，未取得建設用地規(guī)劃許可證而取得建設用地批準文件占用土地的，批準文件無效”。建設用地規(guī)劃許可證是維護建設用地單位合法權益的法律證據。住宅小區(qū)建設或開發(fā)單位只有在獲得建設用地規(guī)劃許可證后，才表明小區(qū)建設用地符合城市規(guī)劃要求，是受到法律保護的。由城市規(guī)劃管理部門發(fā)給的建設用地規(guī)劃許可證應當包括標有住宅小區(qū)建設用地具體界線的附圖和具體規(guī)劃要求的附件。附圖和附件是建設用地規(guī)劃許可證的配套證件，具有同等法律效力。
住宅小區(qū)建筑工程規(guī)劃管理
建筑工程規(guī)劃管理是住宅小區(qū)規(guī)劃審批過程中的重要環(huán)節(jié)之一。住宅小區(qū)建設中各項建設工程如建筑工程、市政公用設施工程等必須符合城市規(guī)劃，由城市規(guī)劃管理部門實施統一的建筑工程規(guī)劃管理。住宅小區(qū)內各項建設工程項目向城市規(guī)劃部門申請辦理建設工程許可證手續(xù)，并按照建設工程許可證的要求進行建設。住宅小區(qū)建筑工程規(guī)劃管理內容包括：
1.確定住宅小區(qū)建筑工程規(guī)劃設計要求，發(fā)放規(guī)劃設計要求通知書，這些要求主要根據已審批的住宅小區(qū)規(guī)劃圖而提出的，以此作為各建設工程初步設計方案的依據。
2.審定各建設工程(包括住宅，公共建筑，市政公用設施等)初步設計方案，發(fā)放初步設計方案規(guī)劃審定書，作為施工圖設計的依據。
3.審查施工設計圖，發(fā)放建設工程許可證，作為批準開工的依據。經過這些程序后，建設部門方可開始辦理稅費手續(xù)，獲得施工許可證，進而開始施工。
住宅小區(qū)建筑設計方案審定
住宅小區(qū)建筑設計方案審定是住宅小區(qū)規(guī)劃建設管理中十分重要的環(huán)節(jié)。其中包括各類住宅建筑設計方案及公共建筑設計方案的審查，各設計方案應滿足城市規(guī)劃主管部門提供的規(guī)劃設計要求和工程的建設要求，并且綜合建設及開發(fā)單位的意見等。建設及開發(fā)單位向城市規(guī)劃主管部門報送住宅小區(qū)建筑設計方案申請審定時，應符合以下要求：
1.應具備建設計劃的批準文件;
2.設計方案要符合城市規(guī)劃主管部門提供的規(guī)劃設計要求;
3.報送的各建筑的設計方案應為有資質設計單位設計且方案不應少于兩個，并可附上建設單位及其上級主管部門的推薦方案的意見;
4.設計方案圖紙，包括總平面圖、建筑各層平面圖、立面圖、主要剖面圖的草圖、透視圖或模型，設計方案說明書等。有時，一個住宅小區(qū)往往是由多家建設單位共同開發(fā)的，各單位分別報送建筑設計方案申請審定，但都須符合上述要求。在建設單位提出建筑設計方案后城市規(guī)劃行政主管部門對方案進行審查比較，必要時組織專家評審，對各建筑總平面布置、交通組織情況，工程周圍的環(huán)境關系，建筑造型、體量、立面色彩等進行審查，并對方案的技術經濟指標進行分析，最后確定設計方案并提出修改意見。在建筑設計方案確定后，建設及開發(fā)單位方可以此為依據委托有資質的設計單位進行擴初設計和施工圖設計。
住宅小區(qū)市政公用設施的規(guī)劃審批
住宅小區(qū)內市政公用設施的規(guī)劃審批程序與建筑審批程序相同。住宅小區(qū)內的各項市政公用設施和道路，各種工程管線等要由城市規(guī)劃管理部門實施統一的規(guī)劃管理，住宅小區(qū)內新建道路及各種工程管線須向城市規(guī)劃主管部門申請，辦理建設工程規(guī)劃許可證手續(xù)，并按照許可證的要求進行建設。城市住宅小區(qū)公用設施的規(guī)劃管理要嚴格按照住宅小區(qū)規(guī)劃和有關各專業(yè)規(guī)劃及規(guī)范的要求實施。各項小區(qū)市政公用設施工程必須由符合資格等級的有證設計單位設計。小區(qū)各項市政公用設施工程應向城市規(guī)劃主管部門辦理報建，報建時應具備詳細的設計圖，土地使用證件及有關工程的規(guī)劃批件。各種管線應在小區(qū)規(guī)劃道路、花園綠地里埋設或架設，盡量采取地下敷設方式。沿小區(qū)道路設置的管線應依次由道路紅線向路中方向排列，原則上一側排列次序為供水支管、電力電纜、煤氣管、污水管、雨水管，另一側排列次序為供水支管、電信電纜、供水管、熱力管。管線走向應與道路中線平行，橫穿道路時應盡量與道路中線垂直。各種管線的敷設，除交叉處外不得重疊，如交叉敷設時，原則上應以技術條件較低的避讓技術條件較高的，小管線讓大管線，支管線讓干管線，壓力管線讓自流管線，軟管線讓硬管線。各種地下管線的水平間距和管線交叉的垂直間距應達到規(guī)范規(guī)定的距離。地下管線的埋設深度，應根據道路的結構，標高和管線的安全要求，交叉情況而定。電信電纜、電力應盡量敷設在人行道或自行車道內。此外，還應控制小區(qū)道路紅線范圍內，除按規(guī)劃設置各種管線、電話亭、指示牌、交通標志外，不得設置任何建筑物和構筑物。
住宅小區(qū)選址定點之后，由建設單位委托有資質的設計單位開展小區(qū)規(guī)劃圖的設計。城市綜合開發(fā)的新區(qū)和舊城改造區(qū)，應由綜合開發(fā)管理部門(或綜合開發(fā)公司)委托有資質的設計單位開展小區(qū)規(guī)劃圖設計。住宅小區(qū)規(guī)劃設計也可以采用方案招標的方法，以利于方案評優(yōu)，提高小區(qū)規(guī)劃設計的質量，更好地適應市場經濟的要求。住宅小區(qū)規(guī)劃總圖從小區(qū)規(guī)劃管理的角度應反映：小區(qū)建設擬用地范圍;標明規(guī)劃管理部門劃定的道路紅線及其他外部限制條件;標明小區(qū)道路的位置走向、標高、坡度及轉彎半徑;標明小區(qū)建筑物(包括住宅、公共建筑等)的位置、形狀、層數及室內外地坪設計標高等;明確小區(qū)各種市政工程管網的平面位置，管徑、控制點坐標及標高、豎向規(guī)劃等;標明小區(qū)內各類型停車場地的布置形式;明確小區(qū)綠化及室外環(huán)境布置等。此外，小區(qū)規(guī)劃總圖還應注明主要經濟技術指標如：居住人口，小區(qū)總用地面積，小區(qū)規(guī)劃用地平衡，總建筑面積，住宅建設面積，公共建筑面積，建筑密度，容積率，綠地率等。住宅小區(qū)規(guī)劃圖應向城市規(guī)劃管理部門申報審查，由城市規(guī)劃部門會同各有關部門共同審查，審查的內容包括小區(qū)總體布局、城市景觀、管網綜合布置和技術經濟指標等。由城市規(guī)劃管理部門提出住宅小區(qū)規(guī)劃圖審查意見通知書，作為下階段設計修改和規(guī)劃圖審批的依據。住宅小區(qū)規(guī)劃審批內容包括原則同意的意見，綜合各方面審查應予修改補充的意見。審批權由當地人民政府規(guī)定，一般由城市規(guī)劃管理部門審批，較重要的小區(qū)由市規(guī)劃管理部門提出審查意見，報市(縣)人民政府批準。住宅小區(qū)規(guī)劃圖成果內容包括：小區(qū)規(guī)劃說明書;小區(qū)規(guī)劃總平面圖及各專項規(guī)劃平面圖;小區(qū)豎向規(guī)劃圖;小區(qū)主要技術經濟指標;各項市政工程規(guī)劃;小區(qū)整體或局部效果圖等。審批通過及修改通過后的住宅小區(qū)規(guī)劃圖，應注明時間，并加蓋審批機構公章，否則不具備法律效力。
住宅小區(qū)建設用地規(guī)劃許可證的辦理
建設用地規(guī)劃許可證是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置、面積、范圍，符合城市規(guī)劃的法定憑證?！吨腥A人民共和國城市規(guī)劃法》第31條明確規(guī)定：“建設單位或者個人在取得建設用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請用地”。第39條規(guī)定：“在城市規(guī)劃區(qū)內，未取得建設用地規(guī)劃許可證而取得建設用地批準文件占用土地的，批準文件無效”。建設用地規(guī)劃許可證是維護建設用地單位合法權益的法律證據。住宅小區(qū)建設或開發(fā)單位只有在獲得建設用地規(guī)劃許可證后，才表明小區(qū)建設用地符合城市規(guī)劃要求，是受到法律保護的。由城市規(guī)劃管理部門發(fā)給的建設用地規(guī)劃許可證應當包括標有住宅小區(qū)建設用地具體界線的附圖和具體規(guī)劃要求的附件。附圖和附件是建設用地規(guī)劃許可證的配套證件，具有同等法律效力。
住宅小區(qū)建筑工程規(guī)劃管理
建筑工程規(guī)劃管理是住宅小區(qū)規(guī)劃審批過程中的重要環(huán)節(jié)之一。住宅小區(qū)建設中各項建設工程如建筑工程、市政公用設施工程等必須符合城市規(guī)劃，由城市規(guī)劃管理部門實施統一的建筑工程規(guī)劃管理。住宅小區(qū)內各項建設工程項目向城市規(guī)劃部門申請辦理建設工程許可證手續(xù)，并按照建設工程許可證的要求進行建設。住宅小區(qū)建筑工程規(guī)劃管理內容包括：
1.確定住宅小區(qū)建筑工程規(guī)劃設計要求，發(fā)放規(guī)劃設計要求通知書，這些要求主要根據已審批的住宅小區(qū)規(guī)劃圖而提出的，以此作為各建設工程初步設計方案的依據。
2.審定各建設工程(包括住宅，公共建筑，市政公用設施等)初步設計方案，發(fā)放初步設計方案規(guī)劃審定書，作為施工圖設計的依據。
3.審查施工設計圖，發(fā)放建設工程許可證，作為批準開工的依據。經過這些程序后，建設部門方可開始辦理稅費手續(xù)，獲得施工許可證，進而開始施工。
住宅小區(qū)建筑設計方案審定
住宅小區(qū)建筑設計方案審定是住宅小區(qū)規(guī)劃建設管理中十分重要的環(huán)節(jié)。其中包括各類住宅建筑設計方案及公共建筑設計方案的審查，各設計方案應滿足城市規(guī)劃主管部門提供的規(guī)劃設計要求和工程的建設要求，并且綜合建設及開發(fā)單位的意見等。建設及開發(fā)單位向城市規(guī)劃主管部門報送住宅小區(qū)建筑設計方案申請審定時，應符合以下要求：
1.應具備建設計劃的批準文件;
2.設計方案要符合城市規(guī)劃主管部門提供的規(guī)劃設計要求;
3.報送的各建筑的設計方案應為有資質設計單位設計且方案不應少于兩個，并可附上建設單位及其上級主管部門的推薦方案的意見;
4.設計方案圖紙，包括總平面圖、建筑各層平面圖、立面圖、主要剖面圖的草圖、透視圖或模型，設計方案說明書等。有時，一個住宅小區(qū)往往是由多家建設單位共同開發(fā)的，各單位分別報送建筑設計方案申請審定，但都須符合上述要求。在建設單位提出建筑設計方案后城市規(guī)劃行政主管部門對方案進行審查比較，必要時組織專家評審，對各建筑總平面布置、交通組織情況，工程周圍的環(huán)境關系，建筑造型、體量、立面色彩等進行審查，并對方案的技術經濟指標進行分析，最后確定設計方案并提出修改意見。在建筑設計方案確定后，建設及開發(fā)單位方可以此為依據委托有資質的設計單位進行擴初設計和施工圖設計。
住宅小區(qū)市政公用設施的規(guī)劃審批
住宅小區(qū)內市政公用設施的規(guī)劃審批程序與建筑審批程序相同。住宅小區(qū)內的各項市政公用設施和道路，各種工程管線等要由城市規(guī)劃管理部門實施統一的規(guī)劃管理，住宅小區(qū)內新建道路及各種工程管線須向城市規(guī)劃主管部門申請，辦理建設工程規(guī)劃許可證手續(xù)，并按照許可證的要求進行建設。城市住宅小區(qū)公用設施的規(guī)劃管理要嚴格按照住宅小區(qū)規(guī)劃和有關各專業(yè)規(guī)劃及規(guī)范的要求實施。各項小區(qū)市政公用設施工程必須由符合資格等級的有證設計單位設計。小區(qū)各項市政公用設施工程應向城市規(guī)劃主管部門辦理報建，報建時應具備詳細的設計圖，土地使用證件及有關工程的規(guī)劃批件。各種管線應在小區(qū)規(guī)劃道路、花園綠地里埋設或架設，盡量采取地下敷設方式。沿小區(qū)道路設置的管線應依次由道路紅線向路中方向排列，原則上一側排列次序為供水支管、電力電纜、煤氣管、污水管、雨水管，另一側排列次序為供水支管、電信電纜、供水管、熱力管。管線走向應與道路中線平行，橫穿道路時應盡量與道路中線垂直。各種管線的敷設，除交叉處外不得重疊，如交叉敷設時，原則上應以技術條件較低的避讓技術條件較高的，小管線讓大管線，支管線讓干管線，壓力管線讓自流管線，軟管線讓硬管線。各種地下管線的水平間距和管線交叉的垂直間距應達到規(guī)范規(guī)定的距離。地下管線的埋設深度，應根據道路的結構，標高和管線的安全要求，交叉情況而定。電信電纜、電力應盡量敷設在人行道或自行車道內。此外，還應控制小區(qū)道路紅線范圍內，除按規(guī)劃設置各種管線、電話亭、指示牌、交通標志外，不得設置任何建筑物和構筑物。